浙江在线·住在杭州网7月24日消息 过去的上半年，杭州楼市交出了史上最好的半年成绩单，甚至表现完胜堪称火爆的2009年：刚需，作为供应主力，依然占据成交的半壁江山；改善，异军突起，正在引领杭州不一样的格局。

　　于是，当我们讨论热销与回暖时，位于大城东星桥板块的通和·波士顿公寓总是特别容易成为市场向上的佐证——继今年4月首开，2小时内去化250套房子后，昨日晚，波士顿公寓联合住杭电商加推3号楼，再度迎来超高人气，90房经典大三房一抢而光，继续“开盘即热销”的奇迹之旅。

　　此次推出的3号楼，户型88、129方，认筹小户型存1万享3万，大户型存1.5万享5万。其中，小户型88房做到了方经典三房，实现了方正三大开间朝南及最大化赠送，采光透风上佳，总价上小户型58万封顶，继续演绎杭城“性价比之王”。

　　户型优势：

　　灵动三房，南向全明

　　杭城90方大三房标杆

　　首先，从户型上而言，此次波士顿公寓推出的88方大三房，堪称是一套博采众长、融会贯通后，堪称杭城小户型结构设计参考标准的户型：

　　户型方正，面宽、进深大致在1：1比例，三开间朝南，南向面宽近10米；同时户型南北通透，动静分离，主卧、次卧位于东南面，客卧同样位于东面，将采光与通风充分留给了休息区域。

　　客厅为南向三开间之一，联通南向挑空阳台，值得一提的是，该阳台为赠送空间。厨房、餐厅、卫生间位于房屋北面，处于动线区域，餐客厅一线贯通。其中厨房采用L型布局，更契合了动线的流畅布局。

　　在赠送拓展空间上，除了连接客厅的挑空阳台外，主卧赠送露台面积、次卧赠送飘窗，客卧同样有一部分赠送拓展空间。累计赠送面积超过10%，实际得房率提升，使得空间利用率更高。

　　129方户型实现了舒适四房，4米的宽景大阳台、豪华主卧独立套房、双卧室朝南，更有两个飘窗、两个阳台的大面积赠送，户型动静分区、干湿分离、全明通风。

　　性价比优势：

　　户型品质升级，价格优势倾斜

　　交通、教育、商业配套升级

　　户型设计带来的产品品质，以及总价和单价凸显出的性价比优势外，波士顿公寓更受益于周边整体区域的成熟：

　　5月26日，市建委发布消息，秋涛南路于5月28日正式通车，秋石四期联通秋石高架与中河上塘高架，主城到达滨江的速度和方式再度创新。

　　这是位于城东北的星桥最近一次从交通利好中获益，此前火车东站投入使用、德胜快速路二期开通、地铁轨道交通运行、秋石高架三期开通都在第一时间拉近了星桥与主城、钱江新城、滨江等城市中心地带的物理距离，以及随之而改变的心理距离。

　　交通的改善与创新让星桥的武林广场二十分钟生活圈概念逐渐成为现实后，星桥有了更多的底气开始展现它的“才华与全能”：

　　星桥环境优美，环绕半山风景区、虎山公园、水库、杨梅山、千桃园、皋亭山、欢乐四季公园的天鹤路是杭州城最美的风景路之一，沿着最美回家路，每一步都有不同的魅力，这份“好似漫步在故乡的道路上”的幸福属于波士顿公寓和星桥的业主们。

　　星桥的未来有着高密度的配套环绕：除了城北森林公园、欢乐四季公园的休闲旅游配套外，天都国际度假酒店、市中医院丁桥分园、藕花洲商业街、6万方文化体育中心则会给城市中产阶级的商业、生活需求提供一站式解决方案。值得一提的是，作为星桥核心区的通和·波士顿公寓更预留了3000方自由商业街区。

　　星桥同时墨香弥漫，书香阵阵：隶属于浙江省机关事务管理局的省一级幼儿园北山幼儿园、杭州市全国百所名校之一的天长小学创办的时代小学，以及星桥中学、余杭高级中学，建立起了完整的12年教育链。

　　加推在即：

　　波士顿公寓，刚需、改善两相宜

　　4月27日，通和波士顿公寓首开，2、4号楼250套房源在短短两小时内基本售罄。首开户型区间为80-129方，其中129方存1万5抵5万，总价69万起。

　　7月22日，通和·波士顿公寓加推3号楼，90房小户型58万封顶，继续一抢而光。

　　有人曾评价环境优美、20分钟生活圈的城东北区域是城市“最后到来的精彩”——而大部分的原因可能都指向“这里，是真正意义上杭州人买得起的好房子。”

　　田园、半山、丁桥、星桥是主流购房人群认可的价格洼地地带，而其中星桥更是以性价比著称，以通和·波士顿为例，129方四房户型总价69万起，“以刚需的总价实现改善的需求”甚至都不足以形容该房源的性价比优势。

　　对比周边区域，星桥与丁桥一路之隔，与同协路板块紧邻，与田园、半山10分钟以内车程，然后房价有着近一倍甚至以上的差距，而对于熟知区域的地缘客户而言，做出理性的选择不是一件绞尽脑汁的事情。

　　2015，波士顿公寓在热销里左右逢源，无论是88房大三房，还是129房四房，让大城东刚需、改善两相宜。