9月26日，由住在杭州网主办的《丁建刚房产报告会·地铁上盖商业综合体价值》在蓝钻天成（动态 户型 论坛）举办，报告会上，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚针对近期政策走向、市场走势以及购房策略，做了详细讲解与分析，为购房者梳理楼市政策的脉络。

　　至今年8月，杭州楼市成交量连续数月破万，进入传统的金九银十，下半年、四季度的楼市又会怎么走？复杂的市场形势下，购房者是不是适合出手？在购房选房时，又有哪些点值得注意？

　　热门楼盘量价齐升，市中心综合体商业获认可

　　今年330新政以来，杭州楼市频繁迎来政策利好。多项政策刺激楼市成交量不断回暖、冲高。今年上半年，杭州市商品房成交量就已经达到了56417套，创下近几年的最高纪录。房价也随着巨量成交，发生微妙变化。

　　丁建刚分析称，从取消限购、限贷松绑再到央行连续降息，限制房地产市场发展的政策环境正在松动，近期杭州楼市成交量有着明显回升，尤其是市中心优质改善型楼盘价格上涨明显。

　　丁建刚判断，市场已经度过了最危险的时期。可以预期，未来对楼市宽松政策，甚至是鼓励支持政策，还将持续。

　　丁建刚重点解读了市中心热门住宅细分市场的变化，这些项目在自身价值和需求旺盛中逐渐价格上涨。值得关注的是，蓝钻天成今天推出的4号楼产品也较上半年的2号楼贵了近1500元/平米。

　　随着地铁网络的形成，区域发展不断成熟，蓝钻天成作为市中心地铁上盖商业综合体，价值正逐渐被购房者认可。项目现场可以看到，门口地铁5号线已经动工，未来，项目所在的萍水路与莫干山路交汇处将设一个地铁口，蓝钻天成商业将实现与地铁无缝对接。

　　“商业地产的基本投资原则，是出租回报率原则，国际公认的安全回报线为年回报率5%。”丁建刚表示。而据此前蓝钻天成项目总经理李国斌透露，蓝钻天成酒店式公寓的投资回报率有望达到5%以上。

　　签约8大商业主题，蓝钻天成今日加推4号楼

　　在本月19日的招商发布会上，蓝钻天成通过海洋世界、生鲜超市、美食天堂、时尚影院、快乐童年、动感健身、开心农场、培训天地8大主题的代表商家的签约环节，是最受到意向客户关注，也是蓝钻天成得到更多肯定的地方，至此，蓝钻天成领跑拱墅的优势将不仅限于地段和地铁优势。

　　今年以来，蓝钻天成重新调整商业部分的定位、格局。最终顺利签约了约10000方的华润万家，约10000方的海洋世界，约4500方的大地影院等，营造休闲、娱乐、潮流、亲子的商业氛围。这些改变也为项目赢得了市场的认可，2015年以来，蓝钻天成一直位列拱墅区酒店式公寓成交榜首。

　　而为了改变杭州市场上普遍的酒店式公寓产品的厨卫尴尬，蓝钻天成执着于尺度与空间的最大化，为购房者呈现出全优产品。以4号楼的东向60方(建筑面积)户型为例，该户型采取两室一厅一厨一卫的格局，户型方正，餐客厅东面有大尺度观景飘窗，增强房间的采光度和通透性。值得一提的是，为了避免油烟困扰，蓝钻天成的所有户型，均配置独立厨房，比同类产品多了些生活气息。

　　值得关注的是，今天4号楼正式开盘，推出1单元5-11层，共计105套房源，为43方和60方户型，装修标准是2000元/平方米，起价为15800元/平米。此外，项目目前在售43、58方装修酒店式公寓，均为平层中间套，装修标准3000元/平方米，折后均价约15000元/平米。