浙江在线·住在杭州网10月16日消息 2015年是杭州的豪宅大年，在武林门、华家池、钱江新城均有大量豪宅推出。不过，与从前的精雕细琢，拿地到销售最起码也要两三年相比，白银时代的豪宅纷纷加快步伐，其速度大有向刚需楼盘靠近之势。

　　见惯了香港商战百年风雨的九龙仓，却偏偏众人皆快我独慢。从拿地到推出顶豪，九龙仓·君玺（动态 户型 论坛）98用了整整6年时间。

　　九龙仓为什么能这么慢？答案是——“有钱！任性”。

　　第一副主席周安桥今年曾轻描淡写地说：“我们在绿城的投资，在九龙仓的总资产里，只占不到1%。”其财力之雄厚，可见一斑。

　　杭州豪宅越建越快

　　君玺98偏偏慢工出细活

　　不知从什么时候开始，连豪宅都以“最快开盘记录”为傲了。

　　在今年1月27日杭州主城区首场拍卖会上被竞拍的南星桥地块及景芳地块，不到8个月，就已经化身两大豪宅准备入市。去年10月31日出让的杭电大地块，今年6月就已经开盘。

　　就连绿城与滨江，也在市场的激烈竞争之下，不得不加快速度。

　　唯独九龙仓，任凭风吹浪打，我自岿然不动。

　　创始于1886年的九龙仓，是最早在香港开发豪宅的企业之一。它开始建豪宅的时候，杭州很多房企甚至都还没有诞生。在汇聚李嘉诚、何鸿燊、刘德华、周星驰等无数香港名流、明星的顶豪区太平山顶，九龙仓的豪宅开发面积为香港之冠，包括Mountain Court 、红莓阁、Gough Hill Residences 、Chelsea Court、种植道一号、山顶道77号等，均属全球最贵。九龙仓地标豪宅天玺，单价高达75万港元/㎡。

　　被誉为“豪宅专家”的九龙仓，在豪宅的营造上始终坚持一个“慢”字。九龙仓在2009年就拿到君玺地块，用了整整6年时间，将产品打造到准现房阶段，实景呈现，才推出顶级豪宅产品君玺98。

　　“我们相信慢工出细活。豪宅就像艺术品，必须慢慢打磨，才经得起岁月的考验。”一位九龙仓人说。

　　九龙仓豪宅为何能“慢”

　　坐拥4000亿资产，不差钱

　　慢工出细活，这道理谁都懂。但为什么杭州的豪宅越建越快？因为房地产行业已经进入白银时代，利润率越来越低，房企为了生存，就必须加快开发速度，加快资金周转。

　　在杭州，几乎没有房企敢说自己不差钱，但九龙仓可以。作为传统的港资地产商，九龙仓在香港的经营理念是“慢，赚得多”。经过上百年的发展，九龙仓以现金流充裕、资产负债率低著称。内地游客最爱购物的海港城等香港物业，为九龙仓提供稳定的现金流。

　　九龙仓持有绿城中国25%的股份，是第二大股东。在今年九龙仓的半年报发布会上，九龙仓集团第一副主席周安桥说，九龙仓有4000亿资产，绿城的投资仅占其总资产不到1%，其财力之雄厚，现金流之充沛，足令内地房企羡慕不已。

　　很多人都知道，九龙仓是杭州的“地王制造者”，拍地的时候不差钱。但鲜为人知的是，九龙仓杭州公司每年卖房子赚的钱，一分都不用上交给九龙仓集团，买地时，则可以得到集团资金的全力支持。

　　“九龙仓君玺这么大的豪宅项目，一分钱贷款都没有。这在其他豪宅开发商看来，几乎是不可思议的。”一位九龙仓人说，“正因为不差钱，所以能一门心思好好打磨产品，也能在君玺98上用最顶级的产品，而没有成本压力。”

　　九龙仓所看重的仅仅是项目是否优质，只要项目足够优质，就用耐心、用时间将产品做到极致，慢慢卖，以利润来体现产品的价值。

　　有人说，房地产白银时代，最昂贵的是时间。九龙仓君玺98恰恰是时间的作品。总共98套房子，每一套，都弥足珍贵。

　　精细与执着，把豪宅像艺术品一样打磨

　　百年港企九龙仓的豪宅价值观

　　九龙仓进入内地楼市十余载，在北京、上海、苏州等城市先后开发了上海新华路一号、新江湾•玺园、苏州国宾道壹号，并正在开发上海外滩陆家嘴顶级豪宅滨江18，从尊重市场、了解客户、引领需求开始，九龙仓以香港人精细与执着打造产品，不断的刷新高端住宅市场标准。

　　君玺98作为九龙仓2015年内地豪宅序列的重要作品，用顶级的配置和选材，细致入微的空间考究与研习，人性化的家居智能科技，为杭州层峰阶层营造顶级豪宅。在这个看脸的世界，为了君玺98的立面装饰，设计师找遍了大半个中国，选定了1400米高原之上小颗粒、细结晶的卡拉麦里金石材；为了从入户伊始就营造尊贵大气又温馨私密的回家氛围，君玺98专门设计了五星级的酒店式入户大堂，三道高达3.2米的双开全铜镀铬防护门，依次通过感应开启，配备24小时大堂专职管家。

　　在精装品牌上，为了将奢华融入生活本身，君玺98采用的都是国际顶级品牌产品，一般而言厨卫设备的成本常常占到豪宅装修费用的50%以上，君玺橱柜选用的是世界三大橱柜奢侈品牌之一的博德宝，被成为厨电界“劳斯莱斯”的嘉格纳的嵌入式燃气灶、洗碗机、冰箱、蒸箱、咖啡机，博世的壁挂式油烟机、电磁炉、爱适易垃圾粉碎机、净水系统......。而卫浴采用的是被奥地利女皇册封为“皇家制造商”的德国唯宝，以及劳芬、汉斯格雅等国际一线品牌的卓越产品，将舒适居家上升为一种品格。

　　在室内用材上，名贵石材的组合最能体现室内空间的尊贵感，这点上君玺98可以说是名贵石材的博物馆，不仅选用了凡尔赛金、松香玉、白玉兰、绿玉石、奥特曼、柏丽金、红龙玉等数十种名贵石材，更是通过水刀拼花、纹理雕刻等精细工艺，且辅之以金箔，将奢华感营造的十分到位。

　　在设施设备上，德国威能地暖，日本大金中央空调，带PM2.5净化功能的美国霍尼韦尔新风系统，德国西门子智能家居系统等，集中控制智能灯光、窗帘、可视对讲、空调、地暖。

　　在整体空间规划中，无论是280方，还是380方户型，均做到了“极致尊崇，匹配豪门生活”的四房朝南，超宽全套房设计。同时户内留出单独的储藏室收纳日常生活琐碎。在各个卧室，配备衣帽间和固定衣柜之外，更有足够的空间增加活动衣柜，最大限度满足生活中的收纳需求。

　　在细节方面，如墙面与顶面精美装饰条的过渡，石材立柱凹凸有致的细部收口，古典大气的壁炉装饰，空调出风口的镂空花纹设计，都可以足见九龙仓集团对于豪宅的深刻理解和设计的良苦用心。（文中户型面积均指建筑面积）