浙江在线·住在杭州网10月16日消息听过许多道理，绿城仍然做不出两开间的小宅院

　　在历史上，从阿姆斯特丹、波士顿到上海，建筑毗连的独户住宅多是“两开间”形制。

　　原因是城市宅地的昂贵。至今，杭州这类住宅无论总价高低，两开间都是标配。除了绿城。

　　像江南里、月光院子（动态 户型 论坛）这些绿城宅院新品，即便户型已小至250方，仍会做出三个开间。相似面积下，绿城总有更接近独栋的体验。

　　阿姆斯特丹

　　1639年，阿姆斯特丹。

　　名誉日隆的画家伦勃朗，在运河边买下一栋气派的宅邸。

　　这是典型的阿姆斯特丹房屋。宅邸屋顶呈山字形，和邻居们排成一排，彼此共用隔墙。屋后有小小的花园。

　　建造运河的费用高昂，每套房子沿街面尽可能缩减。有时宽度仅有一间房。

　　因为开间太小，楼梯通常陡峭、狭窄，房间也小得像船舱。屋顶上设有木架和钩，用来把家具和其它物品吊往上层楼房。

　　17世纪的阿姆斯特丹，奠定了后世城市连排住宅的主流形态。

　　上海

　　1920年代，上海愚园路。

　　建筑师黄元吉开始设计四明别墅。40幢房屋按行列式联体排列，分成两开间、一间半和一开间3种门脸。

　　每户人家，前面入口庭院、台阶、门廊。弄内的庭院围墙，也在栏杆后蒙了洋铅皮。

　　双开间的石库门，一房一厢，厢房多作内室，客堂派作阖家用餐。头排甲式，一楼多铺细条子打蜡地板。只消移动叉门打开，两室打通，开个家庭舞会也十分宽舒。

　　碰上客人来得多，可以摆两三桌麻将同时鏖战。

　　待到舞会尽兴，麻将收摊，主人边送客边关照：“后门关好，自来水龙头关紧，电灯火熄脱”。

　　杭州

　　2010年后，杭州城。

　　早年阳光地带这类开间6米的排屋，虽已渐渐绝迹，但连排住宅无论总价高低，面宽还是集中在6.5—7.5米之间。

　　除了少数边套，户型基本跳不出两开间的模式。

　　名城公馆也好，和家园鼎园也好，西溪明珠也好，包括去年卖出100多套的西溪风情“观止”，这些总价昂贵的连排住宅莫不如此。

　　因为开间不多，建筑都必须建到3层以上，才能保证更多的南向房间。

　　从阿姆斯特丹到上海的传统，仍在影响着杭州人。

　　绿城

　　1997年，杭州五云山南麓。

　　绿城·九溪玫瑰园首次开盘。17公顷林峦间，上百幢北美风格的别墅或依山而建，或临江而立。“中国别墅专家”的美誉不胫而走。

　　自此，从桃花源再到各地的玫瑰园，绿城只做占地广袤的顶级别墅。

　　后来独栋受限，绿城也几乎从不做“两开间”的传统排屋。

　　同样做建筑毗连的独户住宅，绿城研发出了各种“法式合院”、“中式合院”，U形或L形围合，至少三开间，一派独栋别墅气象。

　　可以做出连续的横厅，可以做出超级的卧室。光线明亮到伤眼！

　　别墅小时代

　　2015年，杭州桥西。

　　别墅小型化风潮下，以往动辄400方以上的绿城城市宅院，户型也越做越小。典型代表是江南里，最小中式合院仅250方。

　　面积小了，但还是宽舒的三开间，面宽12.4米。

　　与江南里参差对照的，还有翡翠城的月光院子。157套法式合院，最小户型也是250方，也是三开间、12米面宽。

　　也就是说，除了立面风格不同，江南里和月光院子在平面格局上完全一样。

　　对于杭州人，月光院子还有一层格外的意义。

　　无论江南里、溪上玫瑰园，或是蓝庭五重院、田园牧歌，绿城在杭州的“城市宅院”总价动辄数千万。只有月光院子，总价618万元起。

　　西溪印象城

　　月光院子的总价，跟周边同面积产品基本持平。

　　但三开间PK两开间，尊贵感、舒适度不是一个量级。更不用说，绿城从不出错的唯美立面，以及昂贵的埃及米黄石材。

　　而且面宽12米只是下限，280方、330方户型更可宽至14米。

　　和江南里一样，月光院子地上建筑只有两层，庭院面积普遍在100方以上，而且地下层高有5.7米，可隔双层。

　　实际的使用空间，几乎是建筑面积的2倍还多。

　　你可以在桂花树下品一壶乌龙，和朋友到石柱凉亭一起BBQ，或在下沉庭院的明媚里做起SPA。中秋那天，城里的月光悄悄洒进你的心里。

　　院墙外，200米长的大片溪塘曲折萦绕，600方会所和露天泳池也临水而建。

　　月光院子是真正的城市宅院，门前就是5万方街区商业“翡翠天地”。2公里外，还有21万方的西溪印象城。

　　这是绿城式的哲学：城市里的独户住宅，不该再只有“两开间”。