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榜首保卫战！杨柳郡可助绿城翻盘？

www.zzhz.com.cn　 2015-10-19 10:14:43 　浙江在线-住在杭州网

文/住在杭州网记者盛哲徽

　　“杭州是绿城的大本营，绿城在杭州的销售或者业务量一定要占第一，这个是不会改的！”行政总裁曹舟南在绿城中国中期业绩发布会上的表态言犹在耳。然而时至四季度，绿城在年度销冠的争夺中，仍然处在下风，横亘在绿城和榜首房企滨江间的是20多亿元的差距。

　　单从这个数字看，绿城在杭州年度销售榜上的”不败金身“已将告破，然而从绿城手上累积的货值看，局势仍有一定的转圜余地。在这当中，杨柳郡（动态户型论坛）将是关键中的关键！

前三季度杭州房企销售排名

　　楼市下半场季军三连庄，前狼后虎卫冕难度大

　　数据显示，在刚刚过去的9月，滨江凭借21.4亿元销售额晋升为杭州市场单月销冠，万科以14.2亿元位居次席，绿城则以13.8亿元的总销售额再次摘得“探花”。值得一提的是，自楼市进入下半年以来，绿城已在这个排位上完成了三连庄，7、8、9三个月绿城单月的销售额均为杭城第三。

2015年7-9月绿城、滨江、万科的单月销售金额

　　对于绿城来说，这个成绩自然难称满意。事实上，不只是下半年，2015年至今绿城在榜首的争夺战中都显得比较被动，截至目前，绿城今年的销售总金额为13.2亿元，这个成绩和目前在销售金额榜单上领跑的滨江相比，还落后20多亿元，差距绝不算小。

　　除此之外，目前在总销售金额榜单上位居第三的万科，也是绿城需要重点关注的对象。下半年至今，万科在销售金额榜单上已经连续三次超越绿城，8月，更是以单月13.1亿元的收益高居榜单首位，呈现出极强的上升态势。与绿城一样，万科的新盘也集中在今年下半年，随着世纪之光、大都会79号、万科玉泉、良渚文化村竹径云山等项目次第开盘，这将是绿城在榜首保卫战中又一个强有力的对手。

　　前有堵截，后有追兵，对于绿城而言，这场榜首之争还有胜算吗？

　　杨柳郡何以成绿城翻盘希望？

　　答案是肯定的，而这个胜算能有多大则取决于绿城的一个新项目——杨柳郡。

　　为什么说杨柳郡是绿城翻盘的最大希望呢？

　　要回答这个问题，首先得看绿城的整体供应量。数据显示，截至目前，绿城在杭州总的可售套数为4783套，供应量位居各家房企之首。然而需要看到的是，支撑绿城上半年在杭州市场夺冠的几个项目，其供应量已明显不足，上半年绿城旗下销售最好的两个楼盘运河宸园和西溪诚园，两者的可售套数均已在150套以下，其余的热销项目，如兰园、明月江南、云栖玫瑰园更是在百套以下，已步入收官阶段。

运河宸园、西溪诚园、兰园的今年1-9月可售套数变化

　　新盘方面，隶属“四大名著”的桃李春风已经开盘，不过由于该盘位于临安，故其销售结果对绿城年终的总排名并没有影响(杭州市区房企年终排名只计算主城区、萧山、余杭、富阳)。待售的项目中，江南里为中式大宅，仅规划有76席，考虑到别墅类产品的去化周期一般较长，因此在年终仅剩三个月不到的时间里，很难对总的销售额有大的影响。同理还有留香园，尽管项目22.8万方的体量就高端公寓而言并不算小，但由于其预计的开盘时间要到12月份，故也难有所助力。

　　再来看杨柳郡本身，80万方的体量，在杭州绿城的产品体系中高居第三，仅仅落后于桃源小镇和翡翠城，是“四大名著”中体量最大的，有着充足的供量。从时间上看，杨柳郡相对比较宽裕，有将近三个月的时间供其去化。而且对于绿城来说，四季度本就有着冲量的传统，数据显示，去年10-12月，绿城在杭项目共揽金65亿元，在全年四个季度中高居首位。

　　项目的定位是其能够成为翻盘希望的又一要因。在五月的”绿城常新“媒体推介会上，宋卫平就有明确提到过杨柳郡的任务，即快速去化，争做杭州销冠。肩负这样的重责，首开的动静势必不会太小，而据记者了解到的信息，杨柳郡首批入市的房源数很可能突破千套，如果真是如此，那这毫无疑问是2015年度最大规模的一次开盘。

　　强调实用主义，杨柳郡诞生绿城史上多个”首次“

　　尽管在供量、时间和定位上，杨柳郡具备“绝地反击”的条件，但房子能否“又好又快”的卖出去才是决定成败的胜负手。鉴于项目在客群定位上以年轻人为主，因此吸引该部分人群就显得尤为关键。

杨柳郡鸟瞰图

　　为了杨柳郡充分契合年轻人的所需，项目以实用主义为主导，力求塑造一个年轻人的乐园。项目打破基本的社区建制，利用80万平方米的巨大体量，在地铁一号线七堡站上混合出一座融住宅、商业于一体的生活综合体。这种建制，最大限度地满足了年轻群体生活与休闲娱乐的平衡所需，甚至创造性地设立了众多公共空间，在现实空间内再创一个社交空间。而这种交织性，无疑是当前年轻人的生存方式。

　　在小区的整体规划上，杨柳郡和绿城过往产品最大的差别在于取消了会所，取而代之的是相对朴素但更实用的室内恒温泳池。此外，考虑到小区业主的子女都面临着就学的问题，杨柳郡特意配套了两个9班幼儿园和24班的小学，让孩子不出社区，就能解决上学问题。

项目中心商业街

　　在细节的设置上，杨柳郡的“young”因子也是无处不在：WIFI全覆盖，大量采用绿色技术、太阳能技术，体现了年轻人与前沿科技的密切关联；铺设慢跑道迎合了年轻人对于运动的热爱；在特色社区空间里面做一些布置，举办艺术展览、艺术鉴赏等活动则契合了年轻人热衷艺术的特点。

　　除了针对主要客源所做的这些的设计，杨柳郡对绿城未知领域的开拓，是其可以快速去化的又一凭借。

　　这种开拓集中体现在户型设计和定制精装上。长期以来绿城锁定财富阶层作为最大的目标客群，致力于打造大空间宽尺度的豪宅，对于户型的空间功能相对没有太看重。即便是在“90/70”政策出台，不得不涉足90方产品的背景下，绿城的90方产品也仅仅是做了三房一卫的设计。

杨柳郡90方三房两卫

　　杨柳郡90方三房两卫的出现，可说是绿城的一次重大突破。从户型图上看，该户型的功能分区比较合理，各个房间都直接对外通风和采光，做到了全明，南北双阳台，在保证光线照射的同时，由于是灵动空间，因此也加大了利用率。

　　之所以能在空间利用上再进一步，根据该户型设计者的说法，这和走道空间的控制有很大关联。杨柳郡的90方三房两卫严格控制了走道的数量和大小，并以餐厅等半公共空间来替代了走道的中介作用，这种设计不仅解决了没有走道带来的麻烦，也得以将餐厅的功能最大化。

杨柳郡90方样板房内景

　　定制装修是杨柳郡就绿城而言的又一大突破。作为绿城涉足定制装修领域的先驱，杨柳郡的定制装修除了软装外，其在基础装标上也提供了选择。据绿城集团精装修管理部精装修总监余维介绍，在户型风格上项目会推出两种套餐，业主在购房时可以根据自己的喜好做出选择。增值服务这块，杨柳郡可以细化到具体的家具，如增加一些冰箱、洗衣机数量，替换墙纸、更换电动马桶等，这些都是可以实现的。

　　是王朝延续，还是垄断终结，10月，杨柳郡首开一役，或见分晓！（文中户型面积均指建筑面积）

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来源：浙江在线-住在杭州网　　作者：盛哲徽　　编辑：卢一

楼盘详情

地铁绿城·杨柳郡　

地址：杭州市江干区地铁七堡站上盖 [地图]
户型：90-140方
电话：0571-86795888

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均价35377元/平米