浙江在线·住在杭州网6月15日消息(记者 盛哲徽)   位于莫干山路的阳光郡（动态 户型 论坛）预计于18日加推丹桂园11号楼，共计房源109套，其主要户型为87方轻奢四房和116方阔景五房。目前认筹已经启动，小户型认筹交2万减3万，大户型交2.5万减4万，预计均价2.1万元/平米。

　　在售房源全线封盘，土地高热带来溢价

　　6月6日，阳光郡官微对外发布紧急通知，称即日起，将对其4号楼进行封盘调价。6月9日，也就是4号楼封盘后的第三天，调价的范围被进一步的扩大，在售房源除1号楼外，其余都在调价之列。

　　阳光郡的这一波调价，最为直接的起因来自于土地市场。

　　融信热电厂地王还未焐热，就被超越。在6月3日的土地拍卖会上，首开＆金茂联合体以33106元/平米楼面价、64.1亿元总价一举夺下庆隆19万方宅地，成功刷新拱墅区宅地楼面价、总价纪录。与此同时，庆隆宅地也成功跻身杭州单宗宅地总价TOP5之列，并荣登榜单第二名。

首开＆金茂热电厂地块

　　与高地价相对的，是较低的房价。同样是楼面价破三的宅地，目前，无论是信达南星地块，还是绿城潮鸣地块，周边在售楼盘的均价都已在4万元/平米以上，甚至部分已经接近5万元/平米。而热电厂地块所处的莫干山路沿线，楼盘的在售均价却还多在3万元/平米以下。

　　按照过往的经验看，当区域内出现了一个明显高于周边的售价时，区域整体的售价也会发生变化。由这个角度去看，阳光郡在售房源价格的调整，是一个必然事件。

　　大盘优势保证供量，现房让“安全”可见

　　纵观阳光郡2016年至今的销售表现，可以看到，项目的售价一直处在上升的通道中。

　　换而言之，高热的土地市场并非主导价格提升的根本，关键还在于阳光郡本身。

　　数据显示，在刚刚过去的5月，阳光郡又一次跻身拱墅区销售金榜的三甲，算上此前的3、4月，阳光郡完成了拱墅区金榜三甲的“帽子戏法”。

　　作为一个续销盘，阳光郡缘何在今年迎来了爆发？

　　原因归纳之下可以概括为三点：供量、现房、交通

　　数据显示，截至目前，拱墅区的可售房源还有5300余套，按照该区2015年平均每月去化近千套的速度计算，在没有新增供量的情况下，拱墅区的库存仅够维持约半年的时间。供不应求的区域背景，使得那些还有较多库存的项目成了“香饽饽“，拥有16万方可售面积的阳光郡就是其中之一。

阳光郡实景图

　　现房，这是阳光郡异军突起的又一要因。

　　阳光郡的一二期已经交付，这对于购买项目期房的消费者而言是个很好的参照，而且一二期所享受的园区资源和期房楼栋是一致的。浙报传媒地产研究院院长，本网首席评论员丁建刚曾不止一次的提出，现阶段购房者在挑选房产品时，如果遇到安全和优质无法兼顾的情况，一定要把安全放在第一位去考虑。对于步入“现房时代”的阳光郡而言，这种“安全”是真实可见的。

　　此外，值得一提的是，阳光郡周边的交通路网在今年迎来了飞速提升。自南向北连接了黄龙、申花、蓝孔雀的学院北路将于近日开通，与此同时，具有快速路功能的石祥路提升完善工程和育英路(丰潭路—学院北路)也将于6月底建成开通。完善的交通脉络，在一定程度上缩短了阳光郡和主城区核心区域的心理距离。

　　11号楼产品功能再升级，86方造杭州最“善变”户型

　　阳光郡即将加推的丹桂园11号楼，主力户型为86方四房及116方五房。

　　对比业已交付的一期同面积段产品，在产品功能上有着一定的提升。

阳光郡俯瞰图

　　86㎡户型中间套做到全南北通透，极具可拓展性，最大可拓展面积约达18.5㎡，超五重赠送面积使得这套户型的性价比极高。其中可拓展空间可依需要设计为健身房、储藏间、书房等，成就杭州最具原创性“善变”户型。

　　升级后的116方边套六重赠送，近20㎡的可拓空间，五房的功能设置，打造了申花乃至全杭州功能最全设计最合理空间最阔的116方。

　　整体看来，该户型南北通透，全明方正，空间浪费少。最大化的景观界面，270°环景，无论是客厅，卧室，书房还是厨房，一室之内总有风景相伴；4.2米的奢华客厅连接近4米的超宽景观飘窗以及餐客一体话的设计进一步增加了室内空间的延展性；大面积双阳台和飘窗设计，空间开阔舒适度很高不但保证了室内的光照充足，同时也有利于改善室内的通风。