浙江在线-住在杭州网杭州9月20日讯 9月4日晚上，一场华丽的G20夜宴，将西湖的美推向了全世界。对杭州来说，除了获得全球瞩目的G20杭州峰会之外，接踵而至的各种世界级盛会越来越多。
这座自古繁华的都市，不仅有着深厚的人文软实力，自然资源得到最大程度保护(西湖文化景观被列入世界遗产)，更在于繁华的现代商业活力一直为西湖的爆表颜值提供着盛妆的强大资本以及源源不断的倾慕追随者。
另一个舞台上，我们看到了另一番景像。地产资本巨头拉开了抢夺资源的大戏。除了传统的本地巨头绿城、滨江之外，信达、金茂、平安、首开、融信轮番上阵，出手动辄数十亿上百亿，杭州不言而喻，早已成为资本巨头眼中的一线城市。
庞大的资金沉淀和蓄积，将使杭州的商业投资潜力爆发出新一轮持续看涨行情。
国家级变化、世界级影响，杭州爆发“洪荒之力”
一次世界级的峰会——G20，将对一座城市的经济、实业、房产等产生巨大的影响。这是杭州首次举办世界级的国际会议，全世界目光聚焦，杭州借此正式进军世界级城市。
G20峰会，国家投入巨额资金推动杭州城市的建设更新。2016年G20峰会，2017年大运会，2018年世界短池运动会，2019年东亚运动会，2020年世界游泳锦标赛，2022年亚运会，几乎每年都有着重大盛会的杭州，势必要爆发“洪荒之力”。继900年前被定为中国首都的第一个发展巅峰之后，杭州迎来有史以来的第二个发展巅峰。
“北上广深”之后的另一个超级城市
杭州作为经济大省浙江的省会， GDP总量，人均可支配收入及GDP增速居于同级别城市前列，第三产业更是达到58%的高比重；在独角兽企业、中国500强企业及胡润全球富豪榜数量中，稳居第一阵营；省际交通和国际航道齐全便捷；与上海地缘接近优势，助力承接来自上海的资源，包括企业扩张、迁移、投资等。
结合《中国宜居城市研究报告》来看，综合环境、社会、文明、生活、经济，美誉度这六个方面杭州均名列前茅，积蓄爆发的能量，将让杭州成为“北上广深”后的另一个超级城市。
高速扩张中的投资热，杭州商业成交创历史记录
据戴德梁行研究部数据显示，2016年上半年，在降息降准、营改增等多重利好政策刺激下，杭州全市商铺共成交42.99万平方米，创下历史同期新高，销售成交同比涨50%。值得注意的是，万科登顶了2016年1-7月商业销售套数、面积、金额三料冠军。
作为今年世界500强新晋名企，万科越来越得益于杭州这类一二线城市项目的坚实扩张和持续性发展。而在万科之后一长串的资本巨头正是看中了处在盛世中的杭州，每一天都在发生着国家级变化；而放在一个较短时间轴线上比如5年这个时间点来看，据杭州潮生活报道，5年后杭州地铁完成1-5号线通车，9条城际铁路更是串起一小时都市圈，5年后常住人口将突破千万，5年后，杭州的人均收入更将突破万元……
住宅投资门槛攀高，商铺投资要看准潜力股
做为中国新一线城市，我们看到了杭州投资热潮高涨。当然，同时我们也要看到最近半年多时间，杭州住宅投资门槛越来越高，风险也在慢慢积累，一直比住宅慢半拍的商业地产来说，目前还是具备了一定的投资机会。
商业投资当中，包括专业市场、综合体和社区底商，就专业市场和综合体来说，受电商冲击最大，特别是综合体，去年曾经出现过一个夸张现象，一月之内连续开业项目达到7个，投资饱和度在所难免。社区商铺做为刚性需求驱动型的商业，社区基数人群具备常规消费力，同时稳定的人气支撑，使其商业价值很容易厘清，也决定了社区商业的风险小，稳定性高。从商住价格比来看，发达城市成熟市场底商与住宅的价格比值往往高达5：1，如台湾、香港；内地一线城市底商与住宅的价格比值往往也达到了3：1，如北上广深；而目前杭州底商与住宅比值仅约1.1：1，甚至出现商住价格倒挂，可见杭州底商投资前景极为广阔。
万科西庐商业效果图
成功运营案例＋品牌效应，杭州万科底商投资引发关注
社区底商也有项目之间的差异化。考量能不能下手投资，最主要还是看项目所在社区是否有较强的消费客群集聚力和地段价值对周边的辐射力，以及运营主体实力如何，这几个方面可以说是决定性因素。杭州目前在社区商业开发走在前面并成功运营的屈指可数，以良渚新街坊、宸天地、良渚食街等项目成功运营案例为基础的万科，积累了10年的社区商业成功运营经验，可以说是这方面的佼佼者。
目前，万科杭州在售项目较多，其中很多都是所在区域内的高端品质大盘，客群消费基数以及高端消费力都是优势，同时万科的品牌运营能力，再加上多达百家以上的品牌商联盟合作资源，让万科旗下项目的社区底商投资价值具备了极强的竞争优势。据悉，这个月万科几个项目的社区底商正在推出钜惠活动，应该说是一次难得的下手时机。
万科大家钱塘府商业效果图
文中所涉2016年1-7月商业数据来源于瑞谷，底商和住宅价格比来源于克尔瑞地产研究。本资料发布于2016年9月，解释权归浙江万科南都房地产有限公司所有。
