浙江在线-住在杭州网杭州10月12日讯 在今年前三季度的火爆楼市行情下，杭州的豪宅市场持续发热，诸如大家绿城·金麟府、滨江·锦绣之城、绿城九龙仓·柳岸晓风、滨江金茂府等一批单价5万＋的新兴城市豪宅相继成为市场的热烈追捧的宠儿。
与此同时，在总价千万级的低密度豪宅领域，这样火热的行情，也在持续发酵之中。
量价齐升，千万级低密度豪宅市场回暖
据住在杭州网统计数据显示，截至10月10日，今年杭州市区(包括萧山、余杭、富阳)总价在1000万以上的住宅(包括公寓和低密度产品)共计成交992套，接近去年一年的成交总量，在近7年中位列第一。
而如果细化来看会发现，事实上，今年的这一波上涨幅度，主要是由排屋、别墅等低密度豪宅产品所贡献的。从表格中可以看到，截至目前，今年这个类型的千万级豪宅成交了383套，已经超过了去年一整年的量。也就是说，今年千万级豪宅的总成交量中，低密度产品的成交占比有所上升了。
除了成交量的变化外，大部分千万级低密度豪宅的成交价格都在今年有不同程度的涨幅。譬如，位于萧山的国悦府，去年成交均价在57700元/平米左右，今年已经直奔66000元/平米，涨幅高达15%左右。
除此之外，近年来千万级低密度豪宅的销售周期也在不断刷新。最为典型的就是绿城·江南里，从去年11月首次开盘到全盘售罄，仅仅用了半年时间，堪称是用卖刚需产品的速度在卖豪宅。江南里的火速去化，产品过硬是一个原因，市场需求量大也是不争的事实。
量价齐升，销售速度加快，可以说，当下杭州的低密度千万豪宅是遇上了一个好时代。
低密豪宅表现出色，但未来科技城仍缺乏豪宅标杆
如果说，市中心是酝酿千万级城市豪宅的温床，那么，杭州市区哪一个板块会是千万级低密度豪宅产品最受关注的区域？
从今年的成交表现来看，处于金字塔顶端的或许当属未来科技城板块。在今年千万级低密度豪宅产品排名前5位的楼盘中，地处未来科技城板块的楼盘占据了2个席位——绿城·溪上玫瑰园和大华·西溪风情分别以38套和26套的成交量，位居第三位和第五位。
事实上，未来科技城今年出色的表现并不意外。相较于城市型豪宅，很多购房者在选择低密度豪宅时，往往更注重周边的自然环境。未来科技城与西溪国家湿地公园为邻，历来有着酿造低密度豪宅的基因。
同时，得益于淘宝城等高新企业的相继入驻，板块各项配套的逐步落地，未来科技城房价、地价双线飙升，板块价值在近年来得到了集中爆发。传统的低密度基因，加之较为集中的市场关注度，使得大批城市精英将低密度豪宅的置业计划落在该板块之中。
不过，从供需关系来看，当下区域内主打的千万级低密度豪宅产品选择余地已经不大，像西溪风情已经进入尾盘阶段，市场需要一个更新、更契合新时代的豪宅产品。这恰恰也是一些人对未来科技城板块的疑虑：在区域定位走向国际化的当下，未来科技城板块能否出现一个足具分量的国际化标杆产品。
市场在期待这样一个产品，而预计11月份即将正式亮相的泰禾·杭州院子，似乎让人看到了这种可能性。
地王姿态进驻杭城，泰禾杭州院子或成为同类劲敌？
时间倒回至2015年7月7日，余杭土地拍卖会上，泰禾集团经过38轮的激烈竞争之后，以8.82亿元总价，70%溢价率，折合楼面价12504元/平米夺下未来科技城85号地块，刷新区域土地价格新高。
泰禾以地王姿态高调进入杭州，在当时引起了市场不小的骚动，业界议论纷纷。有期待的声音：作为连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”的产品，泰禾的中国院子早就成了国宅的典范，这次进入杭州择址未来科技城，无疑将成为区域的一大标杆，甚至有可能使得区域的房产品质提升一个台阶。当然也有人担忧，高调拿下地王，泰禾后期销售将如何拉回溢价。
院子系产品实景图
一年以后，土地市场的成交向业界论证了泰禾拿地的智慧。如今的未来科技城，地王更迭，楼面地价更是直奔近20000元/平米，仅从土地而言，泰禾杭州院子的价值已然凸显。更何况，像泰禾·杭州院子这样容积率仅1.03的纯别墅住区，在今年千万级豪宅中较为罕见；同时，近期国土资源部更是明确表示，“将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续”，也就是说，这类产品未来的稀缺性还会不断体现。
当然，最大的“杀手锏”还在产品方面。泰禾院子系列产品之所以能成为国际型豪宅，最大的原因在于其“中而不古，新而不洋“的新中式院落精髓。泰禾院子产品如今遍布全国10个城市，“坊巷”、“门头”、“庭院”这三大造院体系几乎成了泰禾中国院子的特有符号。同时，泰禾又根据不同城市的气质，对产品加以创新，让院子与城市文化融为一体。
院子系产品实景图
最新的消息是，泰禾·杭州院子预计在11月份会公开示范区，今年也会正式开盘。泰禾独创的新中式院落风格，正是目前未来科技城板块，乃至杭州千万级豪宅市场所欠缺的。带着这些与生俱来的光环，伴随着杭州院子的入市，杭州千万级豪宅市场很有可能迎来一大劲敌。
