浙江在线-住在杭州网杭州11月25日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 2016年11月24日，由大江东产业集聚区管委会主办、宝龙星创实业(杭州)有限公司承办的大江东产业集聚区十一月重点项目集中开工暨宝龙广场奠基活动在宝龙广场项目会场隆重举行，包括大江东党工委副书记、管委会主任杨军在内的多位管委会领导班子成员列席参与。作为大江东最为重要的商业配套之一，宝龙城市广场的奠基，也意味着大江东商业迈入新的纪元。

　　定位吃螃蟹者，优化区域商业布局

　　大江东新城，位于萧山东北部的沿钱塘江区域，规划总面积达400多平方公里。在杭州市最近一轮的规划中，它与城北、未来科技城一同跻身为“城市副中心”。

　　根据统计，大江东新城所涉及到的靖江、南阳、义蓬、瓜沥、党湾等五大街道，有近20万的常住居民，人均GDP达到了近2万美元，城镇居民人均可支配收入超过4万元，农村居民人均纯收入超过2万元，远高于杭州市平均水平。随着工业产值的持续增长，区域消费能力和需求也持续走高。

　　与庞大的消费需求相对的，是大江东孱弱的商业现状。现阶段区域内的商业综合体，仅义蓬购物中心和英冠天地两家，且两者均位于义蓬街道，辐射范围比较有限。在这样的背景下，宝龙城市广场的出现，无疑是起到了填补区域空白的作用。

　　进军大江东是宝龙战略推进的必然

　　作为大江东宝龙广场的建造者，宝龙对于杭州市民来说已不是一个陌生的品牌。在这个项目之前，宝龙已在杭州范围内拥有了四座宝龙广场，分别位于下沙、萧山、滨江和富阳，其中下沙、萧山、富阳的宝龙广场均已开业，滨江区的宝龙广场也即将于短期内开门迎客。

　　尽管直到今年七月才正式进军大江东，但对于宝龙而言，其和板块的缘分早已结下。早在今年2月，大江东产业集聚区就与宝龙集团举行“宝龙广场”项目签约仪式。

　　相比于宝龙业已入驻的滨江、萧山等区域，大江东无论是在基础配套建设还是房地产开发层面，都存在着一定的差距。这也让宝龙入驻区域之初，备受外界的质疑。然而分析宝龙的发展轨迹可知，进军大江东其实是其战略推进的必然。

　　外界对于宝龙的发展战略有“农村包围城市做综合体”的说法，虽不尽合理，但多少能概括出宝龙的成功轨迹。自2003年介入商业地产以来，宝龙一直在关注二、三线城市，甚至四线城市，这其中固然有地价悬殊、投资风险相对较低等因素，但更多的还在于宝龙看到了这些地区商业的发展潜力。宝龙“掌门人”许健康曾不止一次的说过，是否有经济增长空间是宝龙择址的第一标准。

　　从这个层面出发，“国家级高新区”、“国家自主创新示范区核心区”、“国家循环化改造重点支持园区”及杭州唯一的“全国首批产城融合示范区”等多张金名片的大江东无疑有着极高的契合度。此外，值得一提的是，随着并轨主城区的推进，大江东近年来已吸引了包括万科、滨江在内的多家知名开发商入驻，而随着杭州限购的重启，不在限购范围内的大江东在地产开发和销售上的优势将会增大，而这些都将反过来反哺区域的商业。

　　一站式商业体验，或开启区域消费新时代

　　区别于一般的开发商，宝龙的产品模式可以概括为“1+N”模式，所谓的1是指1个购物中心，N是指1之外的其他业态，如酒店、SOHO、办公楼、酒店式公寓、住宅和特色商业街等。其中，购物中心和酒店自己持有，其他业态用来出售以平衡整个项目的现金流。这种牢固的业态组合，可通过主力店与其他业态的互动，提升周边店面的价值和人流。

　　宝龙商业地产的载体“宝龙城市广场”是该模式的最好注解。考虑到城市发展，关注人民对生活的需要，在现代购物、休闲一体化模式的基础上，创造现代城市生活功能、城市绿化景观，集购物、休闲、旅游、娱乐、文化、餐饮、运动、五星级酒店及国际社区等多项功能。项目一般总建筑面积达20万平方米至100万平方米不等，是所在城市的最大型综合商业地产项目之一。

　　作为大江东招商引资的重点配套项目，大江东宝龙广场自进驻之日起，便引起了社会各界的高度关注。地块所处的区域是大江东目前重点打造的核心区，位于城市大动脉青六路和江东大道交汇处，可通过江东大桥与德胜快速路无缝衔接，一步融入杭州主城都会生活。

　　项目总建筑面积45万平方米，总投资30亿元，涵盖了购物中心、宝龙街区、双拼别墅、高端住宅、精品公寓等业态，满足大江东市民一站式生活享受。宝龙广场建成后，将成为大江东的商业、商务、居住核心，并能汇集大量人气，活跃商业氛围，带动大江东市民的购物、餐饮、休闲、娱乐等消费需求，进一步提升所在区域的社会生活水平，为大江东市民带来更加精彩的生活体验。