浙江在线杭州2月27日讯观察众多财富榜单可以发现，杭州已经成为众多高端客群青睐的准一线城市，尤其是2016年经历G20峰会之后，杭州得国际影响力大大提升，已成为继北上广之后的中国富豪第四城。而富豪们对于高端物业的选择自然也遵循着重要的“地段论”：除了传统市中心板块，杭州迎来了“国际滨”的强势崛起，成为了杭州豪宅板块新势力。

　　位于滨江板块的银杏汇（动态 户型 论坛），在2016年千万级豪宅(不区分面积段)销售榜上一举拿下亚军，在300㎡以上的千万级豪宅里更是以96套成为冠军。2017年开年短短一周内，银杏汇以平均1天一套的速度去化了6套千万级江景大平层公寓。再次证明，即便在市场调控的大背景下，富豪们对于杭州市场未来发展的看好以及对于城市稀缺资源的抢占。

　　壹

　　杭州未来城市价值可期

　　2016年地王频现，杭州主城区“面粉贵过面包”，土地成交的价格已超过周边在售楼盘的售价。尤其是年初绿城房产以37.35亿元总价竞得的潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平，一举刷新杭州宅地楼面价记录，有媒体预测项目售价将可能突破10万+/平。年底城东三堡和申花塘北再次拍出楼面价高于4万/平的高价宅地。大量高价地新盘上市将重塑价格体系，杭州高端市场价格基准线将升至5-6万/平。

2016年主城区高地价项目一览

　　土拍市场的火热，一方面说明了后G20时代杭州城市的能量仍在不断释放。最近刚刚得到中央批复，杭州成功跻身11大国家中心城市，通过多个候选城市全方位的数据比拼，杭州以绝对优势大幅度领先，确定了自己第五的城市排名。杭州的经济格局、基础建设、交通配套等都已经走上快速发展的腾飞之路，未来城市价值更加不言而喻。

　　入围名单

　　4个全球城市：

　　北京，广州，上海，深圳

　　11座国家中心城市：

　　杭州，天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，青岛，郑州，厦门

　　另一方面城市价值的提升提振的是开发商和高端客群对于后市发展的良好预期。2016年杭州市场千万总价豪宅总计成交1020套，连续6年持上涨态势。并超越广州已成为继深圳之后第四大富豪城市。

　　贰

　　300方+“真”豪宅或将绝迹

　　在市中心房价大幅攀升的现状下，许多楼盘出现了直逼千万的房源，但反过头来看，面积只有一两百方的产品，离顶级豪宅还是有明显的距离。

　　真正的顶豪，必然无法容忍逼仄的空间。对标世界知名豪宅，如伦敦的海德公园壹号、纽约的哈德孙湾的0NE57、上海的汤臣一品以及深圳湾壹号，无不以超大面积的大平层为主，甚至越大越尊贵。而银杏汇主力户型为300㎡、400㎡大平层，同时也拥有达到700㎡+的顶层复式房源。

　　在库存吃紧、土地稀缺的滨江，普通住宅尚且供应不足，豪宅更是少之又少。统计数据显示，截至2月25日，滨江300方以上平层豪宅显性库存，仅39套。放眼整个杭州范围主城区300方以上大平层户型也仅有392套，如果去除部分非豪宅定位的产品，这个数字将更小。

　　同时，在新增供应量不多的情况下，滨江豪宅已经进入卖一套少一套的局面，未来基本没有一线江景大平层的产品供应。在杭州市场，主力为300方以上的大平层公寓产品，还能独揽一线钱塘江景的也就只有银杏汇了。在整个市场供应短缺，而银杏汇自身存量也不多的情况下。这最后的一波江景豪宅便显得尤为珍贵。

　　对于看好杭州未来发展的富豪们，当然是且买且珍惜。

　　叁

　　谁能代言杭州豪宅？

　　银杏汇在众多的豪宅中之所以脱颖而出，从一开始的定位就是面对长三角乃至全国、全球性的客户和市场。单从其户型设定，就可以看到这份国际视野。主力户型为300、400方奢装揽江大平层产品，在滨江甚至全杭州都从未有过。

　　另一方面，银杏汇的风格化、艺术性，打开了杭州千万级豪宅的全新格局。

　　三幢150米的超高层建筑，在中国美院旧址上拔地而起，以象征永恒传世的大自然活化石银杏树，与代表意大利领袖意志的古罗马权杖为建筑形态范本，也实现了艺术与自然在建筑体上的结合，与钱江一桥、六和塔，一同点缀着钱塘江的天际线。同时，在银杏汇园区内部，以中国美术理论为主题，区分了六大庭院景观，不仅延续了土地本身美院旧址的艺术属性，更是为业主创造了奢侈品级的园林艺术享受。在内部的产品打造上，银杏汇更是以奢装为标准，所有家装品牌均为国际一线知名品牌，更是创造了多个杭州豪宅首次使用的技术与标准。

　　或许，银杏汇300方、400方一线江景大平层，在商品房的交易市场上，虽然有价格的体现，但它也是关于建筑与自然融合的艺术呈现，更是对城市中心资源的极致占有，这是它不可取代的价值所在，更是它”来自杭州，放眼世界“的底气所在。