浙江在线-住在杭州网杭州3月9日讯（浙江在线记者 陈行利） 城东的林女士一家是典型的三代同堂家庭。公公婆婆，加上她和老公、女儿，一大家子5口人至今都住在一起，大家庭的温馨和热闹，经常让周围的邻居羡慕。

　　不过，一纸拆迁令下来，这其乐融融的大家庭开始焦虑了。“一起住习惯了不想分开住，老人家年纪大了又不想买楼上楼下的房子……”商议之下，林女士一家把眼光投向了200平米上下的大平层，“但是看了一圈，要么户型不够大，要么就是总价上千万，就没找到比较合适的新房。”林女士一语道出了家人的忧虑。

　　林女士一家的现状可能是一群人的写照：当下市场中，很一大部分拥有几代同堂居住需求的改善家庭，正在面临置业选择的尴尬期。

　　全市存量不到2000套，大平层即将绝迹？

　　像林女士这种改善家庭的焦虑，可能并不是单纯的对于买房的“浮躁”，而是买不到大平层的着急。

　　所谓大平层，一般是指总面积达在200平方米以上，拥有完善功能区间的住宅。大平层是别墅化的一种住宅，但是在平层里面展开了别墅所有的功能，因而也被称为“扁平化别墅”。

　　从市场数据来看，杭州的大平层正迎来前所未见的供应危机；来几年内，大平层或将在公寓类产品中绝迹。

　　据住在杭州网统计数据显示，目前杭州市范围内(不含富阳，下同)，200平米以上的大平层产品存量已仅剩1877套，按照过去三年平均每月200套的库存下降速度，预计最快在今年年底就将陷入“无房可卖”的境地。

　　目前，杭州楼市在售项目中，在未来几年内，仍有充足200方以上房源可售的项目，其数量不足20个，包括武林壹号、世茂天宸、中企·艮山府、银杏汇、广厦天都城等。

　　而待售项目中，截至目前，仅信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸等少数几个，有明确规划该类型产品。

　　动辄上千万，亲民型大平层何处寻？

　　事实上，让林女士这样的改善家庭忧虑的，不仅仅是大平层房源少，而是适合这个群体的大平层少。

　　一般而言，豪宅客户拥有大户型改善的需求量会更大一些，相对而言，对于总价的承受能力也更强些。因此，目前杭州在售大平层房源，大部分都集中在武林壹号、世贸天宸等高端楼盘之中，甚至武林壹号还是目前在售楼盘中，拥有大平层户型最多的楼盘。

　　但这些豪宅往往单价高达50000元/平米以上，一套200平米左右的大户型，总价起码在千万上下了，连“土豪”也不一定能买得到，更何况像林女士这样的普通家庭。

　　那么，杭州还有没有比较亲民的大平层房源在售？

　　答案是肯定的。翻开杭州市大平层成交排行榜，2017年以来，九堡的悦麒美寓、之江的瑷骊山、星桥的广厦天都城等项目名列前茅。这些楼盘成交单价10000-20000多元/平米左右，基本上就是目前城市核心的一套90平米公寓的总价，价格十分亲民。

　　成熟大盘将加推大平层，单价11000元/平米入手地铁房

　　对于林女士这样的改善家庭而言，最近的好消息是，市场中又有一波大平层房源即将入市了。将眼光投向主城东北，百万方的超级大盘——广厦天都城，即将在近期加推天熙公馆（动态 户型 论坛）1号楼，近100套房源，户型面积均为200平米左右。

　　天熙公馆是大盘天都城内26万方的法式大平层住区，整个小区由17幢16层的法式公寓组成，主力户型195-245平米，共948户。园区总绿化面积达到26100平方米，最大楼间距近100米，可以实现270°的大景观视角。

　　户型设计上，天熙公馆还充分利用大面积优势，借鉴别墅豪宅的空间划分理念，将平层产品别墅化：南北卧室的分离设计，有属于父母的阳台次卧，有孩子的独立卧式和书房，还有主卧的私人世界的阳光套房，让家庭成员之间保持适度距离的独立性；而客厅又成了共同玩乐的空间。除了老人喜欢的超宽阳台设计，还预留了玩具房或是保姆房的打造空间。

　　从价格来看，这批房源参考售价在11000元/平米左右，价格比较亲民，还是难能可贵的地铁房。最近杭州地铁3号线规划已经得到批复，从公布的站点看，天都城就是3号线的其中一个起点，未来的便利性不言而喻。

　　据悉，3月中旬，天熙公馆即将对外开放200平米、245平米大平层样板房，向杭城人民展示天熙公馆的大格局、大生态、大交通、大智慧之美。