浙江在线·住在杭州网11月10日消息 10月的最后一周，滨江区的两块新拍地，成为了整个杭州楼市关注的焦点。

　　在短短三天时间，成交的两宗地块双双飙上了2.1万元/平米，再刷新了区域的地价纪录同时，它更重要的意义在于加速了滨江区房价体系的重构。由于两宗地块所的“面粉价”已逼近趋于的“面包价”，因此之后若要盈利，价格很可能在4万/平米甚至是5万/平米以上，而这样的价格在滨江楼市的历史上是绝无仅有的。无独有偶，在两宗高价地拍出后，滨江楼市迅速做出反应，许多项目在短短一周内总价便提升了10-20万。

　　考虑到滨江区本身的供求关系，以及接下去还有亚运会、国际峰会等重大利好，其楼市价格的重塑可说已无可阻挡，在这样的情况下，选择那些有潜力的价值洼地必然是捞取板块红利的最优选择。那么问题来了，区域的价值洼地究竟在哪？

　　滨江区年内最后一个首开的纯住宅，“压轴”特殊性保证潜力

　　要回答这个问题，首先需要弄清楚，处在这波房价重构潮核心的是哪些板块。

　　为什么？因为这些板块内的项目或已完成价格重构，或是正在价格重构的进程中，故并不满足价值洼地的特点，是我们需要排除的对象。

　　就此搜寻，可以发现距离新拍地块较近的奥体、区政府、西兴，以及滨江的一桥南板块已处在价格重构的前沿。

　　根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，今年以来杭州滨江二手房成交价格呈现10%左右的增长幅度。但目前滨江周边二手房价格成交分布并不均衡，同区域内二手房价格存在比较明显的差异。据统计区域内老一批的房源单价大多不足20000元/平米，而分布在新拍地块周边的二手房(包括奥体板块、区政府板块)在售价格多在22000-28000元/平米左右。

　　一桥南板块，尽管从距离上看和新拍地块并不近，二手房市场对于高地价的回应也并不强烈，但是新房市场的价格还是很明显能看出变化。进入11月以后，滨江区出现价格变动的几个在售项目，有近一半来自于一桥南板块，包括观邸国际、世茂之西湖、银杏汇、钱塘玫瑰湾等，成交均价普遍上涨了1-2千元/平米不等。

　　排除这些板块内的项目，我们再去看滨江其它的楼盘。

　　要成为价值洼地，充足的供量和适中的价格是必不可少的两个因素，它们的存在是项目价值提升的先决条件。

　　据此去看，在售项目中，仅中南白马湖壹号、瑞立·东方花城和铂金名筑满足条件，这三个项目的可售套数均在200套以上，且今年的成交均价又低于区域的平均水准，有着充足的上升空间。

　　待售项目中，嘉凯城·中凯城市之光（动态 户型 论坛）是唯一具备价值洼地潜质的。而且从已知的信息看，这很有可能是滨江区价值重构前最后的价值洼地了。因为这是滨江区年内最后一个首开的纯住宅楼盘，有着“压轴”的特殊意义，在它之后，受最近一年区域土地出让稀少以及预售新政的影响，滨江区短期内很难再有集中的供应了。

　　中凯城市之光系列，嘉凯城“走出去，走回来”的发展样本

　　除去在推盘节点上的优势，相对于其他楼盘，杭州中凯城市之光还具备更多成为价值洼地的要素，这当中最为突出的即是品牌。

　　根据滨江楼市过往的经验看，在这个区域内，品牌房企产品的“硬通货”属性是尤其突出的。以绿城•明月江南为例，该楼盘首开时均价约为2.9万元/平米，而现在其售价基本在3万元/平米以上；再比如绿地旭辉城，去年年末该项目的成交均价还稳定在2.2万元/平米，然而现在其最便宜的房源也要在2.3万元/平米，大户型更是在2.8万元/平米往上。盘点近两年在滨江拿地的开发商，龙湖、世茂、宝龙几乎无一例外均是品牌房企，可以说在很大程度上和这种现象有关。

　　具体到嘉凯城，作为浙江省国资委旗下唯一的房产上市公司，其具备多年的房地产开发及商业资产管理经验，已经成功开发了60余个中、高端房地产项目，产品线丰富，“中凯城市之光”、“阳光城”等系列产品在业界极具影响力。

　　此番在滨江区打造的中凯城市之光，已在上海取得了成功，是沪上的金字招牌。十余年来，由静安•中凯城市之光开始，自新江湾•中凯城市之光结尾，这一系列产品几乎席卷了整个上海滩，并拿下了广厦奖、詹天佑大奖优秀住宅小区、上海白玉兰奖等一系列荣誉。

　　89-117方户型面积段直击板块痛点，细节打造从客户出发

　　从产品本身看，杭州中凯城市之光无论是户型的设置还是细节的打造，都为其价值的进一步提升提供了可能。

　　首先从户型上看，项目的主力面积段设置在89-117平方米这个区间内，而这恰恰是滨江区目前最为稀缺的一类产品。数据显示，截至目前，滨江区该面积段房源的可售总量为1159套，按照今年平均每月两百套的去化速度计算，在不新增供量的情况下，只要半年不到的时间，滨江区该面积段产品就将断供。从这个角度而言，杭州中凯城市之光的出现，对于滨江楼市90-120户型面积段市场绝对是一次雪中送炭。

　　其次，在细节的打造上，嘉凯城从客户需求出发，进行了多方面的细致考虑:比如采取1:1的高车位配比，保障每个业主家庭都能享受到至少一个车位，不用担心上演现实版抢车位的戏码；比如承袭嘉凯城·中凯城市之光产品系的空间理念，利用架空层等半公共空间的设计，在私密的家庭空间之外，为居住者预留从公共空间到半公共空间的互动社交场境，让每个居住者都能融入建筑空间里，享受建筑空间的交流感和自然属性，真正实现当代精英聚落的圈层空间与沙龙空间。

　　据了解，项目首发的楼栋将会是8号楼，共计98套房源，主力户型为89和117方。目前认筹已经启动，参与认筹可获“存2万抵5万”的优惠，除此之外，在此基础上，自缴2万元信息咨询费至开盘当日，还可享受100元/日的日进斗金优惠。