浙江在线·住在杭州网11月17日消息(记者 盛哲徽) 嘉凯城·杭州中凯城市之光（动态 户型 论坛）会卖多少钱？在土地价格创新高、南岸楼市普涨的大背景下，作为滨江区年内压轴登场的新盘，其首开的价格一直被广大购房者和业内人士所关注。近日，答案终于揭晓，89方三房两厅两卫150万！

　　从89方的价格上看，在滨江区房价普涨的态势下，杭州中凯城市之光不仅没有跟风，反而做出了一定的让步。

　　据了解，嘉凯城·杭州中凯城市之光将于本月首开，首发的楼栋将会是8号楼，共计98套房源，主力户型为89和120方。

嘉凯城·杭州中凯城市之光鸟瞰图

　　89方150万，是有性价比的选择么？

　　答案是肯定的，这种性价比的优势主要体现在三房的设计上。

　　要知道，距项目4公里外的滨江区政府板块，是三房且总价在200万以下的房源可谓“凤毛麟角”，去年热销的龙湖春江郦城90方三房，平均成交总价更是在200万以上。奥体板块这边，相对便宜的莱蒙·水榭春天其三房产品总价也要在180万起。即使是在杭州中凯城市之光周边，三房总价在150万以下的也是罕见的。

　　具体到杭州中凯城市之光，无论是89方还是117方，其户型均做到了三房，甚至在三房以上。超大赠送面积，是两者的共同特点。以89方C2户型为例，总的赠送面积可达14平米，得房率为84%。据项目销售介绍，由于楼层的原因，这套户型的赠送面积会有一定的浮动，最大赠送面积甚至可以达到16平米，就滨江范围而言，这样的赠送尺度是不多见的。

嘉凯城·杭州中凯城市之光89方样板房实景图

　　此外，通常而言，89方三房这样的产品，在增加房间数的同时，往往会牺牲掉部分空间感，然而杭州中凯城市之光的89方结合自身较多的拓展空间，很好的解决了这一问题。89方无论是两卫的C2户型还是一卫的B2户型，两者南向的开间尺度均接近十米，由于南向均还连接有阳台，因此在尺度上显得尤为阔绰，堪称真正意义上的“大三房”。

　　地价抬升带动滨江房价上涨，首开或成入驻板块最佳机会

　　11月的第一周，捂盘、封盘等“惜售”的现象大面积在新房和二手房市场铺开，动辄上涨10万元的情况屡见不鲜。从东面的奥体，到西面的一桥南板块，“涨声”几乎覆盖了整个滨江楼市。

　　事实上，鉴于滨江区本身的供求关系，以及接下去还有亚运会、国际峰会等重大利好，板块价格的重塑本就是时间的问题，只不过连续的拍出“天价”地块后，这个进程被大大的加快了。

嘉凯城·杭州中凯城市之光区位图

　　而这一变化的最大受益者正是嘉凯城·中凯城市之光。

　　首先，从已知的信息看，它将是滨江区年内最后一个首开的纯住宅楼盘，在它之后，受最近一年区域土地出让稀少以及预售新政的影响，滨江区短期内很难再有新增供应了。换而言之，杭州中凯城市之光有着“压轴”的特殊意义。

　　其次，从户型上看，项目的主力面积段设置在89-120平方米这个区间内，而这恰恰是滨江区目前最为稀缺的一类产品。数据显示，截至目前，滨江区该面积段房源的可售总量为1159套，按照今年平均每月两百套的去化速度计算，在不新增供量的情况下，只要半年不到的时间，滨江区该面积段产品就将断供。从这个角度而言，杭州中凯城市之光的出现，对于滨江楼市90-120户型面积段市场是一次雪中送炭。

　　重塑中的价格体系、特殊的意义以及相对较低的价格，无论从哪个方面看，嘉凯城·中凯城市之光的首开都是入驻滨江的一个好机会。