90方小户型住宅，一直是杭州楼市中销售的主力军。
它凭借着面积小、总价低、首付低、增值潜力大等天然优势，深受杭州购房者，尤其是刚需置业人群们的亲睐。
可是，从2017年初开始，“90方小户型告急”、“90方买不到了”等有关杭城90方小户型断供的新闻，一直不绝于耳。
Part1
90方新房库存告急？
数据不会说谎。
根据杭州住房保障和房产管理局的数据统计显示，截至2017年5月24日，杭州市区(含余杭、萧山、富阳)商品房可售房源套数96819套，其中住宅可售房源仅43135套，占比不足45%。
杭州商品房可售房源信息表
(数据截至2017年5月24日)
这其中，杭州主城区的住宅可售房源套数仅12504套，占比又不足30%。
在这仅有的1万余套住宅库存中，刚需购房者们最亲睐的90方小户型又有多少呢？
中国指数研究院一项数据显示，截至今年4月，杭州市区(不含富阳)可售的90方及以下可售房源仅14240套，其中，主城区90方及以下可售住宅仅剩4045套。
由此可见，要在杭城买一套90方小户型的商品房，对于刚需购房者而言，现阶段确实有一定的难度。
Part2
买“老破小”是不是好选择？
90方小户型新房难买，考虑到购房总价成本，不少刚需只能将目光投向市区小面积的二手房，也就是我们俗称的“老破小”。
“老破小”，顾名思义就是年代久远、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子。比如，始建于上世纪80年的朝晖1—9区；又如，同样始建于上世纪80、90年代的城西大型住区翠苑1-5区。
建于上世纪80、90年代的“老破小”
“老破小”虽然面积小、总价低、生活配套方便，但从置产保值角度来讲，并不是跑赢通货膨胀的好选择。
“老破小”的最大硬伤来自房龄，建于上世纪80、90年代的房子，到现在已经有三十年左右的房龄，而现行土地使用权为70年，相当于房子的价值已经打了6折。
房龄带来的房子本身的质量硬伤也不可胜数：没有电梯，车位少，绿化差，物业不佳等等。
同时，“老破小”户型空间设计也不尽合理。有的是走破户型、有的客厅暗室且奇小、卫生间大多暗卫，30-40方的一室一厅、50-60方的两室一厅，很难满足现代二胎家庭、三世同堂的需求。
并且，最糟心的是：你看着家门口的地价暴涨，但自家的房价却纹丝不动！
就拿翠苑来说，一区到五区的二手房挂牌价基本在30000元/㎡上下，相比同区域刚刚拍出的39000多元/㎡地价，简直就是“负资产”。
由此可见，虽然，现阶段新房小户型房源少，但为了跑赢通货膨胀、为了资产保值，我们广大刚需朋友们还是要沉下心来，在商品房市场里好好找、好好挑。
Part3
有地铁、有商圈、户型优，时下最靠谱的小户型产品就是它了
目前，市场上的主流刚需购房需求无非几点：1、地段不能太差，有商业配套，最好有地铁；2，产品好、户型好，房企靠得住； 3，小户型，总价不能太高。
从这几个角度来看，拱宸桥北的海德公园（动态 户型 论坛）是个不错的选择。
海德公园区位图
从地段上来讲，拱宸桥北这个区域，到市中心很方便。从武林广场出发，只要沿着上塘高架一路直达，中途不用绕弯。
区域配套上，这里不仅有规划4号线和规划10号线两条线路交汇，周边还坐拥万达、西田城、万融城(在建)三大商圈。
海德公园83方户型图
从产品上来看，90方小户型房源是海德公园的主力。近期主推的83方可变三房两厅一卫户型，用更小的面积，做出了与89方几乎相同的功能与尺度体验，总价还便宜。
三房全明，且明厨明卫；U型厨房，让空间更实用；即使是中间套的主卧面宽，也能做到3.4米；动静空间有机分离，互不干扰……
房企方面，海德公园集合了本土品牌企业德信，以及外来大鳄阳光城与金地。
主流的品牌开发商，不仅是房子品质的保障，同时也更重视园区配套与物业服务。这些，都是日后生活居住，亦或是二手房市场上买卖的加分项。
海德公园园区效果图
作为一个20余万方的楼盘，海德公园在公共空间的打造上不遗余力。在景观上，小区规划有数万方的景观园林，设计了阳光大草坪、迷宫花园等六大景观组团。
此外，海德公园还采用了人脸识别、中央景观雾森系统等一系列高科技配套。人脸识别系统，拥有国际顶尖的识别算法，俗称“刷脸系统”，提供当下先进的技术支持，应用精准的人脸识别技术，在提高小区整体安全性和生活品质的基础上，带来了很大的便利。
而园区的活动空间，更是海德公园的长项。项目配置了约500方无边际泳池，以及Park Box健身会所、夜光慢跑步道、羽毛球场、乒乓球场等诸多运动休闲场所。一些楼幢的架空层也规划为主题泛会所，为业主提供更丰富的休闲、娱乐、社交场所。
据悉，海德公园即将于近期加推16号楼，主力户型83、89方，有意向的刚需朋友们可要抓紧了。
