中海·钱江湾 在售
「拥江规划」发布后 这个板块很激动
www.zzhz.com.cn  2018-02-02 09:39:51  浙江在线-住在杭州网

  农历新年还没到呢,我们就收到了一份超豪华新春大礼包——《杭州市拥江发展战略规划(草案)》。

  看到这份《草案》后,内心窃喜的是像下沙、之江这些被扶了“正位”的板块,或者是像临安、富阳、大江东这些新上位到“副手”的板块。

  率先跳出来激动人心的,是万众瞩目的钱江新城,抛出了“钱江新城二期”、“杭州外滩”这样的杀手锏。

  原来,当我们以为十几年来早就看透了钱江新城时,其时还只是看到了它一半的真相。

  钱江新城前前后后发展了十几年,在我们看来,常常会觉得它好像已经太“熟”了,熟到时刻都以为已经发展透了。

  尤其是钱江新城核心区的沿江线,一眼望去几乎已经无地可用了。

  比如说钱江新城西翼,从春江花月到蓝色钱江一字排开,已经完全没有富余之地了。而且别看这一带各样“标本式”豪宅林立,但每个楼盘其实都是在老城区的基础上“见缝插针式”开发的。

  再看钱江新城东翼——江河汇流区,也就是钱塘江和京杭大运河的交汇带,像中海、万科、绿城这些大牌地产商都先后来这里占了地盘。中海胃口比较大,一占就是四宗地块。

  ☝江河汇流区沿江效果图

  不过即便是这样,区域里面大部分楼盘也都已经卖完了,大概还有零星的几套,比如像四五千万总价级别的顶跃。中海胃口大,前三宗地块上的房子也销售一空了,正在开发的第四宗地块——中海·钱江湾成为了江河汇流区里仅剩的楼盘。

  居然,还是沿江一字排开,大部分房源都是一线江景。

  在中海·钱江湾的西面,倒还留着几处待“填补”的空地,但都不是住宅用地。其中一宗地块的规划是渔人码头,这是一个集观光、休闲、购物、美食等于一体的综合体项目,还包括了两家五星级酒店。

  还有跟渔人码头隔运河相望的“钱江金融城”,总投资金额达到了600亿左右,未来这里很可能会成为杭州各大金融业聚集的产业城。

  这两片空地虽然目前看起来还没什么起色,但规划一早就做好了。现在又有“拥江发展”和“亚运会”两股力量在推动,估计这两个重量级的规划,应该很快就能平地而起。

☝渔人码头规划示意图

  整个江河汇流区,有产业,有综合体,还有“钱江新城”,这三项加起来就像是一副无敌的样子了。

  但是钱江新城对东西两翼的丰满现状还不满足,就在《拥江草案》发布没几天后,江干区就迫不及待把“钱江新城二期整治方案”抛了出来。

  钱江新城二期的具体区域范围,是四堡到七堡一带,就在中海·钱江湾的东面。

  江干区发布的这份名为《钱江新城2.0时代》(简称)的“规划方案”,大致分为三步走。

  第一步,就是要拿彭埠一带错综复杂的交通线路“开刀”。

  我们经常走德胜高架的人一般都知道,七堡附近有个沪杭甬高速收费站,把彭埠地区东南西北向的交通堵塞成了一团麻线,从城东新城到钱江新城,都得绕个“十八弯”才行。

  ☝彭埠入城口航拍图 图自:江干发布

  现在这个高速收费口要被取消了,取消后的高速收费口这段路上方,会被建成跟德胜、秋石一样的高架路,以后开车从城东新城到钱江新城,会更方便直接。

  另外,之江东路的地面上也不让开车了,全部改到了地下。整个路面将被改造成沿江公园,既能散步看江景,又能在里面健身,还可能成为未来杭州的一个旅游景点。

  懂了,这是一个巨无霸公园,江干区甚至直接号称这里将是未来的“杭州外滩”。

  第三步,地铁9号线钱江新城段被挪到了钱江东路,调整之后的几个地铁站出口,像五堡站、六堡站或者御道站,到沿江的直线距离只有300米左右。

☝地铁9号线一期站点分布图

  据说地铁9号线的这个“御道站”还是后来特别增设的,以后这个新站点可以直接换乘机场快线,想去火车西站、火车东站或者机场,一站式搞定。

  更重要的是,江干区还拍板表示,以上这些都将在三年内全部建设完成,也就是2022年之前。

  “2022年之前”——这个时间轴我们要牢牢记住。它是亚运会在杭州举办的年份,也是杭州一大批基础建设必须完成的Deadline。

  钱江新城二期的扩建,对于钱江新城整个板块来说,其实并不仅仅只是“版图扩张”这么简单,这甚至更是一次板块格局的重建。

  甚至可以直白一点说,钱江新城二期完全就是推动钱江新城东翼大跃进的一次“神助攻”。当三年之后的钱江新城二期如约而至时,目前钱江新城东翼的地位就会随之发生大扭转。

  现在每当我们说到钱江新城的中心时,往往是指市民中心周边这一小圈,因为整个钱江新城购物中心之类的配套几乎都集中在这个区域。但当钱江新城二期来了后,整个板块的中心则会一边抓市民中心、一边抓江河汇流区。

  一方面当然是因为板块本身的扩容。但还有更重要的一个原因是,当渔人码头、钱江金融城等都完整呈现之后,江河汇流区本身就形成了完善的配套体系,这对于目前的钱江新城来说,是板块功能的有效补充与拉伸。

☝江河汇流区配套效果图

  应该用不了几年时间,钱江新城的面貌就会大不一样,中心区块将是多元的,地铁线交汇,多个购物中心,一片的五星级酒店,市民中心、渔人码头等地标建筑.....当然,还有高端住宅区。

  那时候,像中海·钱江湾这样的一线江景房的价值,我们才会认识得更清晰。

  钱江新城的新版图来势汹汹,让很多地产商都急红了眼,后悔当初没在钱江新城核心区霸占一席之地。

  但急也没用,看看从复兴大桥旁的绿城·春江花月到二桥边的中海·钱江湾,这条近十公里的沿江线,已经全被占满了,想插队都没办法。

  而且别说是地产商想拿地没门儿,即便我们想买房,这一条沿江线也只有中海这个拿了四宗地块的“大户人家”,现在还留着中海·钱江湾没舍得卖,这也是目前难得可售的一线江景楼盘,套数还真不多。

☝中海·钱江湾一楼入户大堂

  中海·钱江湾总共就两幢高层和8套排屋,所有房源加起来只有298套。难得的一点是,这298套房子大部分都是一线江景房。

  接下来会开盘的是高层户型,主力面积段在178㎡-249㎡,全部精装修交付。249㎡左右的户型甚至成功做到了五房三卫两厅,南向面宽有14.2米。

☝中海·钱江湾249㎡样板房实景图

  比较周到的是,每种房型都至少设置了一个储藏间。对于改善的家庭而言,储藏间实在是太重要了。不管是因为东西太多没处放,或是想要表面看起来更整洁一些,储藏间简直是品质生活必备。

  中海·钱江湾处于地铁6号线和地铁9号线交汇的三堡站附近,直线距离大概只有300米。周边除了像江河汇城市综合体、渔人码头之外,自身还配建了2.5万㎡的社区商业。

  中海·钱江湾周边还有两所非常受追捧的学校,分别是钱江贝赛思国际学校和钱江外国语实验学校。

☝钱江贝赛思国际学校效果图

  说起来,中海这家地产商,在杭州做的楼盘不算很多,但大部分却都能跟城市的发展热点挂上钩。

  比如说早前的中海·紫藤苑,就位于目前期待值很高的云谷小镇周边;钱塘江南岸的中海·寰宇天下,正中奥体核心区;现在的中海·钱江湾就踩得更准了,踩中了钱江新城的核心区。

☝中海·钱江湾架空层实景图

  这个核心区还留了一小半的空间,接下来几年是发挥的时候了。

  不出意外,中海的这298套房子会跟渔人码头、金融城一同向我们走近。只不过等它卖完之后,我们可能就要跟钱江新城核心位置的一线江景房道一声“再见”了。

  对钱江新城核心区而言,这是个机遇。

来源:浙江在线-住在杭州网  编辑:姚曹洁