1First

　　对于酒店式公寓来说，这是一个最好的时代。

　　住宅的限购，本就为酒店式公寓腾出足够的空间。根据克尔瑞的统计，从去年到今年，杭州酒店式公寓的成交量，环比增长都在30%以上，高的月份甚至达到50%以上。去年一年，杭州卖出了4万多套酒店式公寓，创下历史之最。

　　成交量的急剧攀升，带动售价的上扬。如今，总价突破200万的酒店式公寓随处可见，单价跃上4万的酒店式公寓也俯拾皆是。与住宅相比，酒店式公寓的成长性已不遑多让，不少酒店式公寓的价格都能做到在一年内翻番。

　　市场热情追逐酒店式公寓，固然与住宅限购有关，但更与政策的导向有关，在政府极力开启长租公寓的当下，“租售同权”正成为一个方向，引导更多的资源进入到这个领域。

　　试想，租个房子就能搞定包括孩子读书在内的一切问题，谁还会去买那些高不可攀的住宅？

　　从这个角度说，酒店式公寓有着超越住宅的政策性资本。

　　也许，正是看到酒店式公寓这种势不可挡的冲击，北京/上海等地，早早叫停了酒店式公寓的审批，而现在，类似的风潮也刮到了杭州。

　　2Second

　　就在大约一周前，杭州有关部门出台了新版“禁酒令”，文件明确，“对规划条件未明确允许建酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公/酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米’”。

　　这话听起来有些拗口，用更直白的话讲，就是杭州后续出让的商业用地，将明确写明“不得建酒店式公寓”，若要建，产权面积不能小于300平方米。

　　这就意味着，未来很难再有小面积的酒店式公寓产品，更别提什么loft户型了。

　　如果“禁酒令”被严格执行，那等于说，如今市场上在售的小面积酒店式公寓，将是“绝唱”。换句话说，这些在售的酒店式公寓，将会如同大熊猫那样成为“珍稀品”。

理想·世纪金座49方户型样板间

　　而一件物品一旦被归入“珍稀品”行列，等待它的，除了涨价和收藏，想不出第三条路径。

　　北京和上海在“禁酒令”后，都迎来了酒店式公寓的持续大涨。而这样的情形，也被复制到了杭州。

　　3Third

　　新版“禁酒令”后，杭州酒店式公寓市场只能用一个词来形容——井喷。

　　西溪蒋村一酒店式公寓首开，4万+的单价，在很多人看来已经不低，但架不住有600多组全款客户，来抢200套房源。那场面，着实吓人。

　　有人戏言，这样的项目，更应该引入住宅市场的“公开摇号”。

　　至于那些尚来不及开盘的项目，也在新政后迎来大拨看房人。

　　临平新城的理想·世纪金座，此前刚开过一次盘，本想着这段时间积蓄点客户，谁知道五一小长假客户盈门，平均每天登记的客户都在100组以上。

临平新城实景图及银泰城、余之城效果图

　　也难怪会有这么多人钟情理想·世纪金座，就像一位客户所说，错过了这个项目，可能也就错过了杭州最后买房的可能。

　　理想·世纪金座主力户型为48-72方，最低起价不到100万，也就是说，首付尚不需要50万，在杭州楼市高歌猛进的当下，用50万的首付去撬动一套房子，并且户户都还有一个阳台的房子，这样的机会真心不多了。

理想·世纪金座72方户型样板间

　　去年底，临平新城出让地块，就在理想·世纪金座不远处，当时的地价就来到18576元/平方米。本以为这样的地价够高了，谁知等到今年3月，地价更是来到19038元/平方米。未来，这篇区域的住宅，最低总价都将逼近300万。

　　而即便放到整个杭州主城，首付50万的房子，也是凤毛麟角。更何况，这样的房子背后，还有“绝版”这样的注脚。

　　4Fourth

　　城市的演进，总是以牺牲一部分人的利益为代价的。当我们为这座城市的明天鼓和呼时，我们确实也看到了很多的人正徘徊在高房价的门外。

　　从某种角度说，理想·世纪金座的存在，传达的是这座城市的温度。因为它，不少人才真实感知到，自己与城市间，是有着现实联系的。

　　理想·世纪金座，除了提供了一个转瞬即逝的房价，更重要的，它还提供了生活所需的一切。这里距离地铁一号线起始站，1000米左右的距离，步行着就能去上班；这里直面整个临平新城最为繁华的商业配套，两公里范围内，理想·银泰城、余之城等商业综合体，打包一切的吃喝玩乐；这里甚至还有产业的支撑，不远处的艺尚小镇和产业互联网小镇，让你实现家门口创业或工作的可能。

理想·世纪金座周边配套示意图

　　理想·世纪金座项目并不大，总共只有900套房子，而为了这900户人家，开发商方面还奢侈地配置了一个体育中心，里面有可容纳2000名观众的标准比赛场馆，乒乓球、羽毛球、室内恒温泳池等设施一应俱全。

　　而在房子与体育中心中间，开发商还架设了空中连廊，这条连廊，一头连接理想·世纪金座的三楼，一头正好连接体育中心，从而避免了任何的风雨侵蚀。

　　过往项目中，我们若能看到个游泳池，或是一个会所里的健身房，都觉得非常上档次了，像这样直接配置体育中心的，全杭州也只有这一处。体育中心的东面，则是临平人非常喜欢的水景公园，晚饭后，来这里散步/夜跑的人很多，随着体育中心的开放，更多的健身达人会积聚到这里。

理想·世纪金座公共空间实景

　　这才是理想·世纪金座真正想倡导的，当太多的房子还在纠结房子本身之时，这里早已超出房子本身比较的范畴。理想·世纪金座，也采用国际一流的品牌“武装”自己——乐家卫浴、西蒙电气、意大利UMSO、A.O.史密斯热水器、美国耶鲁门锁、霍尼韦尔等等，但在实际中，它们都已经让位于健康的生活方式，甚至是小阳台前和煦的阳光。(THE END)