点评/记者  陈行利

　　成交分析

　　12日杭州主城区商品房累计成交117套，基本与昨天持平。其中，住宅成交72套，商铺成交14套，写字楼成交31套。截至12日晚22时，主城区可售房源41438套，住宅可售24094套。

　　12日主城区共45个楼盘有成交，运河协安紫郡成交21套，稳居第一；金沙湖1号成交10套，居第二；同人精华成交8套，居第三，其余楼盘成交均在6套及以下。

　　12日余杭区商品房共成交53套，可售房源27066套。36个有成交的楼盘中，西溪山庄成交4套，位列第一，赞成香颂成交3套，位列第二，其余楼盘成交均在2套及以下。

　　预定分析

　　12日主城区预定10套，共7个楼盘有预定，其中德信臻园预定3套，西溪里预定2套，其余楼盘均预定1套。

　　余杭区预定暴增，共预定169套，其中，西溪海花预定122套，东冠逸景预定46套，东厦东港预定1套。值得一提的是，西溪海花即西溪海·小海，项目于11月11日加推4#、5#楼，共144套房源，户型为90方和128方，均价在9500-10000元/平米左右，当天去化9成，今日预定集中放量122套，可见当日预定确实不虚。

　　特别关注

　　库存量40000套以上，居高不下，而两日的成交量却相对低迷，临近年末，不少开发商已无推盘计划，也有部分开发商会赶在11月底之前再集中销售一次，但无论如何，经过了前两季度的持续放量后，市场消化能力在慢慢减弱，年末库存量继续攀升也未可知。