2009-12-12：

新房数据： 预定继续上涨 海棠公寓成交夺冠【查看详情>>>】
二手房数据：12日成交86套 上城区均价高 【查看详情>>>】

热点分析:预定成交双夺冠 九堡楼盘最抢眼

　　成交分析：
　　杭州主城区今日成交商品房257套，比昨日减少35套。主城区可售商品房源量为10896套，住宅可售房源量为4814套，再次跌落5000套。
　　海棠公寓今日成交86套，自开盘后首夺日成交量冠军宝座，万家星城以65套成交量排名次席，西溪诚园成交36套，仍未跌出三甲之列。
　　余杭区今日商品房成交量为52套，比昨日减少9套。日成交量冠军为谛都科技城，共成交10套。萧山区今日商品房成交量为36套，名港城成交最多，共11套。
　　预定分析：
今日主城区商品房共预定293套，一扫近来之颓势。最大的功臣当属悦麒美寓和金盛曼城，前者于昨日正式选房，今日共预定197套，稳坐预定量的头把交椅；后者于今日开盘，共预定89套。这两个楼盘的预定量占到今日预定量总和的97.6%。
　　相较主城区，余杭今日预定量仍旧在低位徘徊，仅为5套；萧山今日预定量则为20套。
　　特别关注：
　　海棠公寓、悦麒美寓，这两个位于九堡板块的楼盘在今日的成交榜和预定榜上各自独占鳌头。这，可看作是今年九堡楼市整体火热的一个缩影。
　　在价格方面，从年初的9200元/平米到如今的20000元/平米左右，九堡板块实现了地域价值的“翻一番”；在楼盘销量方面，泊林公寓、九洲芳园、多立方、圣奥领寓、阳光国际、丽江公寓、海棠公寓、悦麒美寓……这些楼盘可谓是“开一个火一个”；在影响力方面，“地铁盘”、“温州村”，九堡从来就不缺噱头，而海棠公寓更是因“逼宫开盘”被央视关注而成为全国性话题。
　　放眼未来，九堡板块的竞争仍将激烈：除了今年的一个个热销楼盘之外，还有郡原房产的相江公寓和红杉公寓，还有德信、天阳、大家等开发商在今年的新拿地项目，明年、后年的九堡楼市依然会成为各路豪强的“兵家必争之地”。而随着地铁工程的深入、钱江新城二期的建设、城东新城的打造，杭城东部这片热土，将在不久的将来真正“动起来”。

2009-12-11：

新房数据： 预定上涨 西溪诚园重夺成交冠军 【查看详情>>>】
二手房数据：11日：成交182套 下城区成交多 【查看详情>>>】

热点分析:新开楼盘预定放量 年末豪宅市场红火

 

　　成交分析：
　　杭州主城区今日成交商品房292套，比昨日增加15套。其中商铺成交14套，写字楼成交20套，住宅成交258套。住宅可售房源为5120套，主城区可售房源11194套，仍在12000套以下。
　　从单个楼盘的情况来看，昨日的成交量冠、亚军恰好调了个位置，西溪诚园以81套的成交量超越万家星城，重新夺回成交榜首的宝座。
　　亚军万家星城成交量为56套，季军与殿军仍旧为绿城的两个九堡项目，海棠公寓今日成交52套，丽江公寓为28套。
　　余杭区今日商品房成交61套，比昨日减少8套。泊林漫谷成交7套，排在首位；第二名爵士风情，成交5套；北秀蓝湾、桃花源和西园成交4套，并列排名第三。萧山区今日商品房成交57套。
　　预定分析：
　　主城区今日预定119套，相比昨日提高了111套，主要得益于一些近期新开楼盘的预定放量。城北的360空间于昨日（12月10日）开盘，贡献了76套预定量；今天上午正式开始选房的悦麒美寓也有22套的预定量。
　　余杭区今日仅3个楼盘有预定数据，其中北湖绿洲花园预定2套，西溪山庄和朝阳西路各预定1套。萧山区今日商品房预定量为7套。
　　特别关注：
　　除了绿城和滨江天天“刷榜”之外，每日的成交榜上还有不少新鲜事。在今天的这张榜单中，豪宅无疑是一支醒目的队伍。
　　按照区域划分，首先是城西小和山板块和西溪板块，前者有和家园，今日成交7套，成交均价43697元/平米；后者有华元和庄，今日成交5套，成交均价32065元/平米。再来看豪宅最为集中的之江板块，篁外今日有1套房源成交，成交均价为30119元/平米。然后，连当年的“话题大王”西湖8号公馆今日也有1套成交，成交均价达到51000元/平米，根据透明售房网统计，该楼盘仅剩1套房源可售。
　　主城区之外，余杭区也不甘寂寞，老牌豪宅项目桃花源今日成交4套，成交均价40744元/平米。
　　年关将近，豪宅市场屡现大手笔，也从一个侧面说明，今年楼市确实是一个“暖冬”。

2009-12-11要闻回顾　　　

2009-12-10：

新房数据： 预定持续低迷 万家星城成交夺冠【查看详情>>>】
二手房数据：10日:成交192套 均价近20000元 【查看详情>>>】

热点分析:两大新盘轮流坐庄 保利东湾排屋四万

 

　　成交分析：
　　今日主城区商品房今日成交277套，比昨日增加101套。西溪诚园的七连冠在今天终结，取而代之的是曾经同样创造七连冠的万家星城。从成交量上来看，万家星城为54套，西溪诚园为53套。这两个楼盘在年末成交榜上轮流坐庄，牵动着市场的神经。
　　若不是万家星城的横空杀出，绿城今日本有希望包揽成交榜的前三名。排在西溪诚园之后的分别是海棠公寓和丽江公寓这两个九堡楼盘。其中，海棠公寓成交量与前两名相差无几，为51套；丽江公寓成交量为30套，保持稳定。
　　余杭区今日商品房成交69套，比昨天减少13套。爵士风情成交11套，排在首位；第二名谛都科技城，成交8套；泊林漫谷成交7套，排名第三。萧山区今日商品房成交53套。
　　预定分析：
　　主城区今日的预定量依然处于低位，仅预定8套。金地自在城和怡乐银座各预定2套，并列冠军。
　　余杭区仅两个楼盘有预定数据，其中北湖绿洲花园预定5套，华庭嘉苑预定1套。萧山区今日商品房预定量为9套，已位居三大区之首。
　　主城区今日成交277套，比昨天增加101套，其中万家星城成交54套，终于取代了西溪诚园成为成交冠军，此前西溪诚园已经连续
　　特别关注：
　　从成交量上来看，绿城与滨江的几个楼盘在今日形成了垄断之势，而从单个楼盘的成交均价情况来看，商品房成交均价最高的是保利东湾，成交量为1套，成交均价为39723元/平方米，接近40000元/平米大关，根据这个价格，该套房源应该是排屋。
　　上个月，保利东湾就已经出现了3.5万元/平米以上的日成交均价，作为下沙东部湾区的沿江大盘，其排屋单价豪不逊于城西、之江等板块的同类物业，总价已在千万以上。
　　除了保利东湾之外，今日同样上榜的下沙板块楼盘还有世茂江滨花园、伊萨卡国际城、金沙阳光和朗诗国际街区，这几个楼盘今日的成家均价都在13000元/平米以上，略高一点的朗诗国际街区超过17000元/平米。
　　下沙板块可以说是今年价格波动最大的区域之一，单价从年初的6000元/平米左右到现在的13000-16000元/平米，并仍有增长的趋势。12月3日，龙湖斥资35.7亿包揽下沙金沙湖四宗土地，下沙成为了名副其实的大鳄热土，各方对下沙的期待值也空前高涨。明年，或许该是下沙登上历史舞台的时刻了。

2009-12-10要闻回顾　　　 口水热帖

2009-12-09：

新房数据： 预定14套 西溪诚园成交七夺冠【查看详情>>>】
二手房数据：9日：成交216套 产权自助交易76套 【查看详情>>>】

热点分析:西溪诚园夺得七连冠 老牌写字楼发挥余热

 

　　成交分析：
　　今日主城区商品房成交176套，比昨天减少29套。绿城的城西大盘西溪诚园成交50套，成功实现日成交量七连冠。
　　在西溪诚园七连冠的同时，绿城旗下的另一个项目丽江公寓也连续三日获得日成交量亚军，今日的成绩为16套。
　　余杭区今日商品房成交56套，比昨天减少4套。连城国际和竹海水韵均成交7套，并列榜首。萧山区今日商品房成交34套。
　　预定分析：
　　在周末预定高潮过后，众多大盘的预定房源均陆续转为成交数据，因此本周主城区的日预定量情况可谓是每况愈下。今日主城区商品房预定量仅为14套，比昨日减少10套。
　　余杭区今日只有2个楼盘有预定数据，北湖绿洲和华艺星座各预定1套。萧山区今日商品房预定量为44套。
　　特别关注：
　　日成交量七连冠的西溪诚园，追平了万家星城之前的成绩，世茂江滨花园保持的十连冠记录已并不遥远。目前，西溪诚园累计成交515套房源，成交均价达28877元/平米。
　　除了西溪诚园之外，今日的成交榜上还有两个楼盘交出了引人瞩目的数据，这两个楼盘均为写字楼，且均为老盘，同在今年年底“发挥余热”。
　　首先是位于上城区西湖大道的万新大厦，今日成交13套，成交均价11000元/平米，根据透明售房网统计，该楼盘分别在05年和07年各开盘一次，目前尚余13套房源可售。
　　另一个楼盘是下城区华丰村的怡乐银座，今日预定7套，夺得预定量冠军。据透明售房网数据显示，该楼盘去年11月22日首开，目前可售房源数为59套。

2009-12-09要闻回顾　　　 口水热帖

2009-12-08：

新房数据： 预定大幅回落 西溪诚园成交六连冠 【查看详情>>>】
二手房数据：8日：成交187套 西湖区是热点 【查看详情>>>】

热点分析:高峰过后现低谷 关注将开新盘

 

　　成交分析：

　　杭州主城区今日共成交商品房205套，比昨天增加34套。今日的成交量冠亚军与昨日相同，其中西溪诚园成交52套，连续六天夺得主城区成交冠军，丽江公寓则以20套的成交量排名次席。

　　水晶城今日成交量12套，再次获得日成交季军。有趣的是，这已是水晶城连续第二日与另一个楼盘共享这一位置，今日是赞成岭上，昨日是新帝朗郡，两者均为之江板块楼盘。

　　余杭区今日共成交60套商品房，比昨天减少13套。泊林漫谷成交以11套成交量居首，均价8996元/平米。萧山区今日商品房成交量为36套。

　　预定分析：

　　在昨日的预定高峰过后。今日的预定量立刻陷入低谷。主城区只预定了24套，相比昨天减少879套。预定量冠军为海棠公寓，卫冕成功，只不过今日11套的预定量相比昨日(412套)失色不少。

　　主城区疲软，余杭区和萧山区今日的预定情况更是惨淡。余杭区今日预定量为5套，萧山区仅为1套。

　　特别关注：

　　从高峰到低谷，转变就是如此之快。09年已近尾声，在12月初的开盘热潮退去之后，接下来年内是否还将有新房源开盘？从目前所知道的情况来看，这个问题的答案是肯定的。

　　位于九堡的悦麒美寓于昨天(12月7日)开始收取意向金，每套预交5万元。意向金截止到10日中午12时，下午2时开始摇号。该楼盘预计将在12月中旬首次开盘，推出的是南面的2号楼，共计200余套房源，户型以90平米为主。

　　此外，位于下沙金沙湖区块的德信早城也将于12月中旬正式面市，首批房源总计183套，分布于3号楼和4号楼，面积包括88-127平米，均价在1.5-1.6万元/平米之间。

　　除了上述两楼盘之外，城北的方正360空间也将于12月首次开盘，预计开盘起价1.45万/平米，均价1.65万/平米。另外，燕园、柠檬郡等已开盘项目在12月内亦各有开盘计划。

　　近来，“被开盘”、“逼宫开盘”等词汇骤然成为杭州楼市的流行语，面对即将到来的扎堆开盘，09年楼市将以何种方式结尾？一切，就让时间来回答。

2009-12-08要闻回顾　　　 口水热帖

2009-12-07：

新房数据： 预定创第二高 九堡再成热点【查看详情>>>】
二手房数据：7日：成交238套 西湖区交易多 【查看详情>>>】

热点分析:海棠公寓预定破表 土地大戏8日上演

　　成交分析：
　　杭州主城区商品房今日成交171套，比昨天增加43套。位列日成交量排行榜首的仍是西溪诚园，已达成五连冠。尽管从数量上看，49套的成交量是该楼盘近5日以来的最低值，但是成交均价却创下新高，达到30418元/平米。

　　今日的成交量亚军同样属于绿城旗下，上周末开盘的丽江公寓今日交出24套的成绩单，均价则为24341元/平米。

　　水晶城和新帝朗郡各以9套的成交量并列今日季军；第五名则为朗诗国际街区夺得，成绩为6套，均价为16890元/平米，比季军新帝朗郡的13997元/平米还高。

　　余杭区今日的住宅成交量冠军为风雅乐府，共成交11套，其23717元/平米的成交均价亦冠绝全区。
　　预定分析：
　　今日的成交量中规中矩，但在预定量方面却很滋润。主城区今天共预定商品房903套，超过11月15日的707套，成为今年预定第二高，仅次于5月23日的918套。
　　预定前三均为上周末开盘楼盘，其中因“被开盘”而广受关注的海棠公寓交出了412套的答卷，如不出意外，这个数字将是今年单个楼盘日预定量的最高值。
　　首次开盘时日预定量曾达到402套的万家星城在昨日推出了第二批房源，今日的预定数据显示为353套；季军阳光国际则预定131套。
　　相比主城区，余杭区今日的预定情况显得失色不少，总预定量仅为8套，其中冠军金都夏宫就占了一半。
　　特别关注：
　　明天有5块土地将要进行出让，而从今日的成交排行榜上可以发现一个有趣的现象——位于明日出让地块所在区域的一些楼盘表现优异。
　　水晶城今日成交9套，成为日成交量季军，均价24408元/平米；彩虹豪庭成交2套，均价25442元/平米；东方郡也有1套入围，成交均价19035元/平米……滨江区“群雄”并起。
　　同样成交9套并列今日季军的新帝朗郡，成交均价64815元/平米的阳明谷，成交均价30495元/平米的公元沐桥……以豪宅密集著称的之江板块，各楼盘的活跃主要体现在价格上。
　　土地大戏即将上演，各路楼盘纷纷助威，一切，静待明日分晓。

2009-12-07要闻回顾　　　 口水热帖

2009-12-06：

新房数据： 西溪诚园量价均夺冠 九堡成预定热点【查看详情>>>】
二手房数据：6日：成交130套 均价19365元/㎡ 【查看详情>>>】

热点分析:绿城四大项目联袂表现，震撼杭城楼市

 

　　今日杭州主城区成交128套房源，日成交量较前几日大幅度下滑。在连续3天90多套成交的狂飙之后，西溪诚园今日稍有缩量，成交65套。不过，这一成交量，已经超过主城区总成交量的一半。

　　主城区成交第二名只有10套，水晶城。

　　金地·自在城今天9套房源的成交均价，已高达18473元/平方米，莫非其中有排屋房源？

　　丽江公寓今日成交8套，均价也比之前高了很多，达24440元/平方米。

　　圣奥领寓成交2套，价格已经快2万了，19253元/平方米。

　　预定分析：

　　今日丽江公寓开盘，海棠公寓则是前几日开盘，今日首现成交。丽江公寓今日预定124套，海棠公寓成交217套，这两个楼盘的预定加在一起，有341套。今天主城区的总预定量是344套。

　　特别关注：

　　最近的杭州楼市，几乎全部是绿城的天下。今日主城区和余杭区的成交第一名，都是绿城的楼盘，主城区的是西溪诚园，余杭区的则是溪上玫瑰园，成交16套。这两个都是豪宅型楼盘。年底的时候，绿城销售额肯定还会继续飙升。

　　除了西溪诚园和溪上玫瑰园，还有就是前面提到的丽江公寓和海棠公寓，今日同时“预定”。

　　今日绿城四大项目联袂表现，是整个市场惟一的“亮点”。

2009-12-06要闻回顾　　　 口水热帖