点评/记者  陈行利

　　成交分析：
　　本周(9月29日-10月5日)主城区商品房成交717套，较上周(953套)下降25%，本周日均成交102套。截至10月5日晚22时，主城区总库存为45346套，较9月28日的46132套减少了786套。
　　本周共有109个楼盘有成交，玲珑府成交98套，位列第一，春江彼岸成交74套，列第二；官河锦庭成交69套，列第三。其余楼盘成交量在27套及以下。

　　预定分析：
　　本周主城区商品房预定344套，较上周283套环比增加2成，日均预定49套。
　　本周共有19个楼盘有预定，其中，篁外预定203套，列第一，晨光国际、赞成中心均预定36套，并列第二；西溪华府预定25套，其他预定均在9套及以下。

　　特别关注：
　　本周正逢国庆长假，成交量较上周下滑25%，不过相比近五年的国庆假期，本周的成交量稳居第二，日均成交102套仍属不易。值得一提的是，本周成交榜前三的项目，均为滨江区，玲珑府位于浦沿，春江彼岸位于奥体中心，官河锦庭则位于西兴。其中玲珑府于9月20日首次开盘，200余套房源当日销售8成，本周持续放量，稳居成交榜首。
　　预定量方面，本周较上周上涨20%，预定主力军当属位于之江的中海·篁外（现已改案名为中海·定山府），该项目于9月底推出降价清盘活动，起价10000元/平米，300多套房源基本售罄。
　　本周主城区商品房存量终于有所下降，较上周减少786套，不过仍处在45000套以上的高位。

　　本周大事：
　　1、9月30日，杭州住房公积金网上发布《关于调整杭州市2013年度住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》，对市住房公积金可贷额度的月缴存额标准有所提高，新标准从10月1日起执行，至2014年9月30日止。
　　2、李克强在庆祝中华人民共和国成立六十四周年招待会上的讲话时提出，面对经济下行压力加大的情况，我们保持定力，稳定宏观政策，创新调节方式，压缩行政开支，坚持不扩大赤字，既不放松也不收紧银根，有效引导市场预期。
　　3、中国指数研究院今日发布百城房价指数报告，数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。
　　4、据杭州市国土资源局公布的土地出让成交结果统计，今年前三季度杭州市区(含萧山、余杭)共出让土地171宗，面积为606.9517万平方米，土地出让收入超过千亿元“大关”，达1022.76亿元。这一成绩创近5年同期杭州土地出让收入新高。

点评/记者 陈行利

　　成交分析：

　　今日主城区商品房共成交29套，较昨日较少9套。主城区可售房源45346套。

　　今日主城区共有12个楼盘成交，玲珑府成交13套，列第一；万科紫台、玺之湾、宝龙城市广场各成交2套，列第二；其余楼盘成交均为1套。

　　余杭区商品房成交29套，共13个楼盘有成交，广厦天都城成交9套，列第一；万佳聚中心成交5套，列第二；其余楼盘成交均为3套及以下。

　　萧山区商品房成交15套，有7个楼盘有成交，鑫福浦园成交8套，排名第一；其余楼盘成交均为2套及以下。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房共预定14套，共有8个楼盘有预定，西溪华府预定6套最多，其余均为2套及以下。

　　萧山、余杭无预定。

　　特别关注：

　　国庆长假这几日，楼市成交乏力，成交量均维持在20-30套左右。不少楼盘有个位数放量，而节前开盘的楼盘，如玲珑府，还有小幅的持续放量，支撑主城区的总成交量。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 陈行利

　　成交分析：

　　今日主城区商品房共成交38套，较昨日上涨14套。主城区可售房源45378套。

　　今日主城区共有20个楼盘成交，玲珑府成17套，列第一；尚景国际、东方铭楼成交2套，列第二；其余楼盘成交均为1套。

　　余杭区商品房成交29套，共17个楼盘有成交，蓝调公寓成交6套，并列第一；翡翠城各成交5套，并列第二；其余楼盘成交均为2套及2套以下。

　　萧山区商品房成交12套，萧山区有8个楼盘有成交，丽晶国际成交5套，排名第一；其余楼盘成交均为1套。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房共预定2套。西溪华府、申瑞国际各自预定1套。

　　萧山、余杭无预定。

　　特别关注：

　　今日主城区成交量有小幅上涨。位于滨江浦沿的玲珑府假日也持续发力，据了解，该项目户型颇有亮点，70多方小户型也可以打造成三方，80多方则可打造成四房，比较适合刚需购房者，首次开盘当天，200多套房源预定8成左右。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 陈行利

　　成交分析：

　　今日主城区商品房共成交24套，较昨日减少22套。主城区可售房源45411套。

　　今日主城区共有21个楼盘成交，玲珑府成11套，列第一；南岸晶都、玺之湾、文溪鼎园各成交3套，并列第二；其余楼盘成交均为2套及以下。

　　余杭区商品房成交22套，共14个楼盘有成交，翡翠城、广厦天都城均成交4套，并列第一；栖水珑庭和西溪海各成交2套，并列第二；其余楼盘成交均为1套。

　　萧山区商品成交13套，有6个楼盘有成交，建业金座成交4套，排名第一；汇宇和庭和名乐花苑各成交3套，并列第二；其余楼盘成交均为1套。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房预定39套，有6个楼盘有预定，篁外预定13套，列第一；西溪华府预定5套，十方别墅预定2套，其余预定均为1套。

　　萧山、余杭无预定。

　　特别关注：

　　长假第3天，主城区成交量持续下滑，仅20余套。而预定量方面，却有所起色，39套的预定量较之工作日也尚可。预定量中，金地·十方别墅也有2套预定，据了解，十方别墅均价36000元/平米，户型260-347方，按均价和最小面积算，这日预定的这2套加起来也接近2000万了。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 陈行利

　　成交分析：

　　今日主城区商品房共成交46套，较昨日减少61套。主城区可售房源45463套。

　　今日主城区共有27个楼盘成交，玲珑府成13套，列第一；东承府、金色黎明、西溪诚园、瑷骊山各成交2套，并列第二；其余楼盘成交均为1套。

　　余杭区商品房成交58套，共16个楼盘有成交，广厦天都城成交41套，列第一；金鼎阳光和西西湖各成交2套，并列第二；其余楼盘成交均为1套。

　　萧山区商品房共成交12套，有8个楼盘有成交，丽晶国际成交3套，排名第一；金地天逸和阳光名城各成交2套，并列第二；其余楼盘成交均为1套。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房仅预定6套，4个楼盘有预定，西溪华府预定3套，列第一；其余预定均为1套。

　　萧山、余杭无预定。

　　特别关注：

　　国庆长假第二天，主城区成交量大幅下滑，玲珑府还有集中10余套的成交，应该是节前签定的合同。预计接下来几天，成交量将更为惨淡。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 陈行利

　　成交分析：

　　今日主城区商品房共成交107套，主城区可售房源45586套。

　　今日主城区共有32个楼盘成交，官河锦庭成33套，列第一；玲珑府成交17套，列第二；绿景国际成交9套，列第三。其余楼盘成交均为5套及以下。

　　余杭区商品房成交53套，共20个楼盘有成交，广厦天都城成交23套，列第一；其余楼盘成交均为4套及以下。

　　萧山区商品房共成交21套，有12个楼盘有成交，丽晶国际成交7套，排名第一；其余楼盘成交均为2套及以下。

　　预定分析：

　　今日主城区共预定13套商品房，9个楼盘有预定，西溪华府预定3套，列第一；申瑞国际和晨光国际各预定2套，并列第二；其余预定均为1套以下。

　　萧山、余杭无预定。

　　特别关注：

　　今日主城区成交量有所下滑，不过仍在百套之外，对于国庆长假第一天而言，此成交量尚可。

　　今日预售证：

　　无

文/住在杭州网记者 吴海国

　　2013年前三季度,杭州主城区商品房成交收官33166套，排名近七年第三——一个仍属光鲜的数据，仅低于火热的2012和2009年。

　　然而，在光鲜的表面背后是一个失望的“9月”——3729套的成交量，排名近七年倒数第三，“金九”连续两年与杭州楼市爽约。

　　9月成交乏力，行情冷清，而库存则突破10万大关，且仍旧在不断创造历史新高！截至9月30日晚，杭州(含萧山区、余杭区)商品房库存超过10.3万套，对比2012年12月31日晚零点83089套的库存，9个月后，杭州总库存上升近20000套！

　　年初的一波行情，一度让房产开发商们信心满满——在“二手房个税征收20%”新政策动下，3月、4月连续拉出4751、4404套的超高成交量。然而，井喷的高潮很快被连续攀升的库存和逐日剧增的销售压力所取代，4月后，杭州楼市成交量再没出现“4字头”，亟需市场提振的士气在9月同样失之交臂。

　　在房产税随时可能出台以及高库存的双重压力下，杭州楼市在四季度或将迎来全新的格局。

　　淡季不淡，旺季不旺

　　明星楼盘楼市半边天

　　对比北上广深等一线城市再度如期而至的金九，杭州楼市似乎有心将“旺季不旺，淡季不淡”进行到底，细数过去的1-9月，碧桂园、悦玺、春江彼岸、碧玺、西溪诚园、西溪华府、北宸之光......几乎每个月份都有足够影响单月成交量的代表楼盘在掀起持续性的开盘高峰，而这一定程度上改变了那个曾经泾渭分明的淡季和旺季的楼市周期，取而代之以淡市不淡，旺季不旺。

　　而在在经历了2012年的百花齐放的“大锅饭”时代后，杭州楼市开始迅速地两极分化——高人气、高关注度或者高性价比的明星楼盘成功“单飞”，而缺乏差异性优势、不具备足够竞争力的楼盘伴随着高库存被遗忘在购房者的盲区里。

　　值得关注的是，2013年新出现的明星楼盘大部分却非“Made in Hangzhou”(本土制造)，反而有着鲜明的外来大鳄的标签，比如龙湖·春江彼岸、中海·西溪华府、万科·北宸之光……外来大鳄开始由点到线，逐渐到面地成为杭州销售市场的主力军，而对于在杭开发商前三季度销售金额和面积的统计后，数据也同样指向了这一观点：

　　大鳄反客为主，

　　强势反转，渐成市场主力

　　前三季度的金榜上，绿城、滨江固然还能坚守销售面积和金额的前两位，却已然无法阻挡外来房企的强势反转——销售金额前十中外来大鳄占据7席，销售面积的前十，大鳄则占据6席！虽然还不足以撼动绿城、滨江在杭州二十余载的积累，但却足以挤压其他本土中小型房企的生存空间，除德信、天阳外，榜单再难觅本土列强踪影。

　　当然比大鳄们呈现出来的纸面实力更让我们担忧的则是其“海水下的冰山”——早在6月的统计中，大鳄今年拿地比例已经占到7成！而截至9月30日，主城区共成功出让81宗地块，成交总面积246.61万方(折合约3699.14亩)，建筑面积达705.31万方，成交金额达711.39亿元，创2009年来新高，而囊括余杭，萧山后，土地出让金已破千亿！

　　高达1022.76亿元的卖地金额改写了2009年的土地出让金记录，而同样改写的还有：以万科、中海为首的外来大鳄吞噬了杭州9个月来出让的大部分土地，屡创板块楼面价新地王——取代了当年的绿城和滨江为代表的本土房企。

　　可谓万人空巷的华家池几乎就是目前大鳄与本土房企之争的最好写照——绿地财大气粗，世茂志在必得，滨江谱写本土房企最后的“荣耀”，除绿城外，甚至再无本土房企举牌。凭借华家池地块，滨江跻身杭城拿地三甲，排名其身前的则恰好是绿地、世茂；若将余杭、萧山计入，位居拿地规模之巨的仍是入杭七年，曾经的外来大鳄万科！

　　据浙江土地网统计，仅2013年前三季度，新入杭的外来房企就有16家，共竞得地块27宗，贡献卖地额292.0亿元，其中不乏万达、恒大、招商.......大鳄同样成为了杭州土地市场上的主力军，甚至开始有围剿“地方部队”的意图。

　　高库存背景下，开启冲量模式

　　一边是史上新高的10万套卖不掉的房子，一边是超过千亿的等着盖起来的土地，杭州楼市再度面临向左走，还是向右走的问题。高库存的压力，房产税等调控政策悬而未决的阴影始终笼罩在楼市上空，山雨欲来风满楼。

　　随着楼市步入10月房交会节点，第四季度宣告正式来临，正如购房者3月抢在窗口期搭上末班车一样，开发商同样有着年底抢收冲量的原动力。甚至对于在杭的诸多外来开发商而言，下半年的收成才是重头戏。

　　以万科为例，欲完成杭州区域百亿指标的万科，第四季度将有西庐、璞悦湾两新盘入市，在售19盘仍将不断推新；中海在西溪华府进入清盘阶段后，仍谋求乘胜追击，年底将推出三堡地王项目御道路一号；此外九龙仓·君玺将于11月首开，富力·西溪悦居同样安排有销售节点......

　　为了一份漂亮的期末成绩单，以万科、中海为代表的外来大鳄势必会在四季度掀起开盘高峰，而开盘高峰带来的杭州市场的高库存持续走高也几乎板上钉钉。当高库存和大鳄放量的双重挤压同时到来时，市场闸口将如何开启？

　　对于布局全国的大鳄房企而言，启动价格杠杆完成年终指标，实现冲量，在杭州并不是没有先例，启动冲量模式后的四季度，会因为价格战的高关注度带来一个年末的翘尾行情，还是在这高库存上继续火上浇油？

　　向左走，还是向右走，杭州楼市又一次站到了十字路口前。

点评/记者詹慧雯

　　成交分析：

　　本周(9月15日-9月21日)主城区商品房成交822套，较上周(867套)下降45套，本周日均成交117套。截至9月21日晚22时，主城区商品房库存45790套，较9月14日的45826套减少36套。

　　本周共有123个楼盘有成交，城市果岭成交136套，位列第一，西溪华府成交84套，列第二；锦润公寓成交71套，列第三。其余楼盘成交量在39套及以下。

　　预定分析：

　　本周主城区商品房预定158套，较之上周688套环比减少近8成，日均预定23套。

　　本周共有25个楼盘有预定，城市果岭预定52套，列第一，万象城悦玺预定37套，列第二；西溪华府预定19套，列第三，其他预定均在7套及以下。

　　特别关注：

　　本周(9月15日-9月21日)主城区商品房成交量略有波动，成交量较上周下降45套，成交822套，预定量突然暴跌，预订量较上周下降530套，预订158套，环比减少近8成。

　　本周正逢中秋假期，楼市也进入放假阶段，19、20、21日连续三天，主城区商品房成交均在2位数阶段徘徊。在本周822套成交量中，城市果岭成交136套，位列第一，同时，在本周158套的预订量中，城市果岭预定52套，列第一，城市果岭成为本周主城区成交预订的“双冠王”。

　　本周主城区商品房库存量有攀升的趋势，其中，16、17日两日库存量超越了46000套大关，其余时间库存量一直处于一个45500套以上的高位。

　　本周大事：

　　1、9月16日，杭州市国土资源局发布杭师大两宗宅地的挂牌出让公告：翠苑单元FG03-R21-05地块出让面积33785平米，可建面积8.4万方，起始楼面价18402元/平米；翠苑单元FG04-R21/B1-01地块出让面积11764平米，可建面积4.7万方，起始楼面价15783元/平米。杭师大两宗宅地将于9月30日开始报名，10月17日正式出让。

　　2、9月18—20日，恰逢中秋小长假，据住在杭州网统计，本周共计将有8个楼盘开盘，分别为良渚的良渚文化村·秋荷坊、滨江的玲珑府和中天·官河锦庭、下沙的宋都·晨光国际、德信·中外公寓和郡原·蓝湖国际、三墩的协安·紫郡，以及老余杭的复地·上城。其中，良渚文化村·秋荷坊和玲珑府均为首次开盘。

　　3、9月20日，2013萧山住宅产品博览会在萧山新农都会展中心正式开幕。作为萧山有史以来规模最大的住宅盛会，博览会迎来了60余家房企、80余个楼盘，涵盖了萧山95%以上的房产项目，展出面积达25000平方米。

点评/记者 陈行利

　　成交分析：

　　今日主城区商品房共成交272套，主城区可售房源45586套。

　　今日主城区共有72个楼盘成交，春江彼岸成38套，列第一；官河锦庭成交31套，列第二；玲珑府成交19套，列第三。其余楼盘成交均为13套及以下。

　　余杭区商品房共成交143套，共52个楼盘有成交，其中风景晨园和海派风范各成交14套，并列第一；翡翠城成交10套，列第三；其余楼盘成交均为8套及以下。

　　萧山区商品房共成交54套，共有24个楼盘有成交，西河公寓成交12套，排名第一；丽晶国际成交7套，列第二；其余楼盘成交均为5套及以下。

　　预定分析：

　　今日主城区共预定251套商品房，有9个楼盘有预定，篁外预定190套，列第一；赞成中心预定36套，列第二；其余预定均为15套及以下。

　　特别关注：

　　今日主城区成交预定双双创新高。成交方面，位于排行榜前三的，均为滨江的项目。预定方面，改案名为中海•定山府的中海·篁外，今日集中预定近200套，可见近万元的价格，深入购房者心了。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者　张燕

　　成交分析：

　　9月29日，主城区商品房成交186套，较昨日减少33套，其中，住宅成交149套，商铺成交22套，写字楼成交15套。

　　今日主城区共有61个楼盘成交，春江彼岸成35套，列第一；晨光国际成交16套，列第二；玲珑府成交7套，列第三。其余楼盘成交均为6套及以下。

　　截至今晚22时，主城区可售房源46340套。

　　今日余杭区商品房成交146套，共44个楼盘有成交，其中西溪华东园成交29套，列第一；广厦天都城和海派风范各成交16套，并列第二；其余楼盘成交均为9套及以下。

　　萧山区今日商品房成交57套，有25个楼盘有成交，丽晶国际成交7套，排名第一；金地天逸和西河公寓各成交6套，并列第二；其余楼盘成交均为4套及以下。

　　预定分析：

　　9月29日，今日主城区共有7个楼盘有预定，晨光国际预定16套，列第一；春江彼岸预定9套，列第二；其余预定均为5套及以下。

　　今日余杭区无预定。

　　萧山区今日无预定。

　　特别关注：

　　位于滨江奥体板块的龙湖春江彼岸于9月21日推出3号楼100多套房源，据售楼处消息当天去化9成。截至目前，网上正是签约套数已达到85套，今天，春江彼岸更是出现爆发性成交，当天签约达到38套。

　　同样位于滨江区，与春江彼岸同一天开盘的官河锦庭也出现大量成交，今天签约量达到31套，位居主城区销售榜第二。

　　今日预售证：

　　无