点评/记者 张燕

　　成交分析：

　　本周(4月3日-4月19日)主城区商品房成交624套，，日均成交89套较上周553套环比上涨13%，成交量持续上升。

　　本周主城区商品房预定209套，日均预定30套，环比上周上涨22%。

　　库存方面，本周主城区可售房源止跌回涨，截止19日晚库存55670套，较上周的54383套(4月12日)上涨1287套。

　　本周共有124个楼盘有成交，蓝钻天成成交59套，列成交量第一；之江时代中心成交53套，列第二；绿景国际成交25套，列第三；其余楼盘成交24套及以下。

　　预定分析：

　　本周主城区商品房预定209套，日均预定30套，环比上周上涨22%。

　　本周共有22个楼盘有预定，其中，万科西庐预定67套，列第一；赛丽绿城慧园预定23套，列第二；耀翔悦尚预定19套，列第三；其他预定量为14套及以下。

　　特别关注：

　　本周(4月13日-4月19日)主城区商品房成交624套，，日均成交89套较上周553套环比上涨13%，成交量持续上升，上周环比上涨率是15%。

　　值得关注的是，本周商品房库存量止跌回涨，本周共有7个楼盘领出预售证，是今年以来量最大也最集中的一周，包括万科·璞悦湾、宋都·东郡国际、、泰地·北上新城、武林外滩、瑞立·东方花城、远洋·大运河商务区(即远洋公馆·绿园)以及万科·西庐，其中不乏高档物业。

　　据统计，本周新入市房源套数高达1900多套，其中，周末开盘新推房源多达600多套，是今年以来开盘楼盘数最多、新推房源最多的一周。

　　本周大事：

　　1、深圳等多个城市中小银行暂停房贷。

　　2、继温州传出上报松绑楼市限购政策方案后，长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　3、由于银行贷款额度紧张引起的“房贷荒”从去年至今愈演愈烈，融360的房贷分析报告显示，8.5折利率优惠在全国已彻底绝迹，更有70%的城市出现中小银行停贷现象。

　　4、多家上市房企首季度销售业绩出炉，从目前公布的数据来看，房企一季度业绩表现平平，普遍完成全年销售目标两成左右。而龙头房企万科和去年销售“黑马”碧桂园分别完成了542亿元和318亿元销售额，领跑上市房企。

　　5、4月份，杭州楼市进入了“降价第二季”，最低至6.8折。华元旗下三个项目进行降价打折促销，其中，美林公馆项目折扣低至6.8折。

　　6、距离兴润置业破产还不足一个月，长三角又一家房企资金链断裂，海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司(下称立德房产)的企业实际上已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。

点评/记者 张燕

　　成交分析：

　　4月19日，今日杭州主城区商品房成交85套，较昨日增加2套。目前主城区可售房55670套。

　　个盘成交上，今日主城区共有40个楼盘成交，赛丽绿城丽园成交11套，列第一；蓝钻天成和绿景国际各成交7套，并列第二。其余楼盘成交均为5套及以下。

　　今日萧山区商品房成交17套，有14个楼盘有成交，郡望府、丽晶国际和星悦湾各成交13套，并列第一，其余楼盘成交均为1套。

　　今日余杭区商品房成交64套，共33个楼盘有成交，野风启城成交7套，列第一；西溪山庄和闲湖城各成交5套，并列第二；其余楼盘成交均为4套及以下。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房预定17套，有13个楼盘预定，万科西庐预定52套，列第一；赛丽绿城慧预定13套，列第二；其余楼盘预定均为3套及以下。

　　今日萧山区仅郡望府预定1套。

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注：

　　4截至4月19日22时，据统计，本周主城区商品房成交624套，日均成交89套，与上周553套环比上涨13%，近几周成交量持续上升。本周主城区商品房预定209套，日均预定30套，环比上周上涨22%。

　　单个楼盘方面，蓝钻天成成交59套，列成交量第一；万科西庐预定67套，位列第一。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 张燕

　　成交分析：

　　4月18日，今日杭州主城区商品房成交83套，较昨日减少40套。目前主城区可售房55814套。

　　个盘成交上，今日主城区共有37个楼盘成交，蓝钻天成成交15套，列第一；绿城丽园成交11套，列第二；大世界五金城成交5套，列第三；其余楼盘成交均为4套及以下。

　　今日萧山区商品房成交23套，有5个楼盘有成交，蹓跶公寓成交13套，列第一；湖滨花园成交6套，列第二。其余楼盘成交均为1套。

　　余楼盘成交均为1套。

　　今日余杭区商品房成交49套，共32个楼盘有成交，野风启城成交6套，列第一；良渚文化村成交5套，列第二；其余楼盘成交均为3套及以下。

　　其余楼盘成交均为3套及以下。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房预定17套，有6个楼盘预定，耀翔悦尚预定6套，列第一；万科西庐、之西湖各预定4套，并列第二；其余楼盘预定均为1套。

　　今日萧山区仅香格名苑预定1套。

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注：

　　4月18日，本周末迎来4月份首个开盘高潮，共8盘推新，有近1000套房源入市，其中位于临平新城的万泰城章为首次开盘，将以8300元/平米的低均价入市。

　　今日预售证：

　　万科·璞悦湾

　　宋都·东郡国际

点评/记者　张燕

　　成交分析：

　　今日杭州主城区商品房成交123套，较昨日增加44套。目前主城区可售房55274套。

　　个盘成交上，今日主城区共有39个楼盘成交，蓝钻天成成交21套，列第一；西瑞大厦成交19套，列第二；申瑞国际成交16套，列第三；其余楼盘成交均为8套及以下。

　　今日萧山区商品房成交17套，有12个楼盘有成交，郡望府和丽晶国际各成交3套，并列第一；湖滨花园成交2套，列第二。其余楼盘成交均为1套。

　　今日余杭区商品房成交55套，共33个楼盘有成交，乐山红叶、香醍溪岸各成交5套，并列第一；北宸之光成交4套，列第三；其余楼盘成交均为3套及以下。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房预定17套，有12个楼盘预定，赛丽绿城慧园预定4套，列第一；万科西庐、之江九里各预定2套，并列第二；其余楼盘预定均为1套。

　　今日萧山区仅景海湾预定1套。

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注：

　　4月18日，一则“寻狗启示”登上报纸头版，这则引发关注和讨论的启示实为蓝钻天成营销广告，当天，各种个性营销方式纷纷遭遇吐槽和讨论。

　　营销上发力，成交方面也是不弱，今天，蓝钻天成写字楼房源成交21套，列排行榜榜首。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者张燕

　　成交分析

　　今日杭州主城区商品房成交79套，较昨日减少19套。目前主城区可售房55453套。

　　个盘成交上，今日主城区共有41个楼盘成交，蓝钻天成成交14套，列第一；绿景国际成交6套，列第二。其余楼盘成交均为5套及以下。

　　今日萧山区商品房成交21套，有15个楼盘有成交，星悦湾成交3套，列第一。其余楼盘成交均为2套及以下。

　　今日余杭区商品房成交40套，共30个楼盘有成交，阳光城、赞成香颂各成交3套，并列第一；其余楼盘成交均为2套及以下。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定13套，有6个楼盘预定，万科西庐预定5套，列第一；耀翔悦尚预定3套，列第二；其余楼盘预定均为2套及以下。

　　今日萧山区无预定。

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注

　　原东南面粉厂地块，位于文晖路与河东路交叉口西北侧的豪宅武林外滩领出预售证，共145套酒店式公寓房源，武林板块豪宅房源库存量再上升。

　　一面是市中心豪宅推新，另一方面，杭州市场降价潮再度来临。华元房产在杭州有三个降价项目，其中，美林公馆的叠加别墅房源，推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的折扣价，总价368万元起售，与透明售房网1.9万元/平方米的历史成交均价相比，相当于打了6.8折。

　　今日预售证

　　泰地·北上新城

　　武林外滩

点评/记者 张燕

　　成交分析

　　今日杭州主城区商品房成交98套，较昨日增加7套。目前主城区可售房55064套，突破55000套大关。

　　个盘成交上，今日主城区共有42个楼盘成交，之江时代中心成交31套，列第一；绿景国际成交12套，列第二。其余楼盘成交均为5套及以下。

　　今日萧山区商品房成交25套，有19个楼盘有成交，星悦湾成交3套，列第一。其余楼盘成交均为2套及以下。

　　今日余杭区商品房成交58套，共32个楼盘有成交，未来街区成交6套，列第一；乐山红叶、香醍溪岸成交5套，并列第二；其余楼盘成交均为4套及以下。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定17套，有12个楼盘预定，申花里预定3套，列第一，其余楼盘预定均为2套及以下。

　　今日萧山区仅景海湾预定1套。

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注

　　昨天，经口水楼市论坛爆料，万科西庐90方精装修房源签约价格180万，算下来单价在2万左右，引发楼盘是否降价的猜想。截至今晚22时，网上签约数据显示，万科西庐当天的确有5套89方房源签约，签约均价为20032元/㎡，也证实了论坛爆料属实。

　　据了解，万科西庐90方精装房源是以19900元/㎡的起价推出，均价为23500元/㎡，另据了解，爆料中提到的180万总价的房源位于8楼，整幢楼共15层。

　　今日预售证

　　瑞立·东方花城

点评记者 张燕

　　成交分析

　　今日杭州主城区商品房成交91套，较昨日增加26套。目前主城区可售房54737套，徘徊在55000套以下。

　　个盘成交上，今日主城区共有43个楼盘成交，之江时代中心成交22套，列第一；半岛国际、耀翔悦尚成交5套，并列第二。

　　今日萧山区商品房成交17套，金马同盛成交3套，列第一。

　　今日余杭区商品房成交38套，广厦天都城成交4套，列第一；阳光城、北宸之光成交3套，并列第二。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定24套，来自11个楼盘，其中尚城国际预定5套，列第一；和家园预定4套，列第二。

　　今日萧山区无预定套。

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注

　　世邦魏理仕杭州分公司今日发布《2014年杭州一季度房地产市场回顾》。报告显示：2014年一季度杭州优质写字楼市场需求稳健，在黄龙、武林等传统CBD的带动下，全市平均租金微涨0.2%。钱江新城空置率持续改善，从去年年中的40%以上回落至30%附近，但“以价换量”使得租金下行压力及市场去化压力皆犹存。

　　商铺租金稳步上涨，国际品牌持续进入；阿里巴巴战略投资银泰商业预示网络和实体零售走向融合和共赢。住宅供应、成交均出现下滑，购房者观望心态加重，但高端市场价格仍然保持稳定。

　　针对近期盛传的杭州限购松绑，世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：限购松绑对市场短中长期影响不同，目的未必是短期内给杭州楼市带来一剂强心针，而在于以市场取代行政手段，促进楼市长远良性发展。

　　今日预售证

　　远洋·大运河商务区(即远洋公馆·绿园)、万科·西庐

点评/记者詹慧雯

　　成交分析：

　　4月13日，主城区商品房成交65套，较昨日下跌34套，截至今晚22时，主城区可售房54315套。

　　今日主城区共有29个楼盘成交，深蓝绿景国际成交20套，列第一；万达广场成交5套，列第二。其余楼盘成交均为3套及以下。

　　余杭区今日商品房成交35套，共23个楼盘有成交，闲湖城均成交6套，列第一；西溪风情成交3套，列第三；其余楼盘成交均为2套及以下。

　　萧山区今日商品房成交10套，英冠天地成交4套，列第一。其余楼盘成交均为2套及以下。

　　预定分析：

　　4月13日，主城区商品房共预定12套，望江府预定6套，列第一；格林格林预定5套，列第二。其余楼盘预定均为4套及以下。

　　余杭区今日无预定。

　　萧山区今日无预定。

　　特别关注：

　　近日，有网友在口水楼市上爆料，拿下热电厂综合体两宅一商三宗地块的河北天成在土地款项的清付上有所拖延，4000万滞纳金已被收走，后续可能面临被“退地”危险，成为下一个“雅戈尔”。

　　2013年1月25日，河北天成曾以黑马之势，一举击退九龙仓、龙湖、世茂、融创等四大劲敌，勇夺热电厂首宗宅地。2014年1月10日，河北天成经历34轮竞价PK掉德信、景瑞、中尚等劲敌，以4.24亿总价艰难拿下热电厂小幅宅地，17903元/平米的楼面价创申花新高，再加上同天竞得的商地，至此，河北天成共斥资45.8亿拿下热电厂三幅地块，本拟建万象天成综合体项目。

　　今日预售证：

　　无