我和妻子准备离婚，协商准备把杭州仅有的一套房子留给她。这套房是以妻子的名义申请的组合贷款购买，目前还在还贷款；房产证有我们两个人名字，现在打算通过离婚析产的方式转为妻子一个人所有；据说在押房产办理离婚析产需要得到银行的同意，但是咨询工行得到回复说考虑到还贷风险，还贷期间的房产不能办理离婚析产，要办理必须先还清贷款。请问：1)目前无法还清贷款，该怎么办理离婚析产?离婚前办理夫妻间过户也无法操作吧? 2)如果离婚后，离婚析产手续无法办理，我再买房的话，应该是二套房，但是首次贷款，是不是要首付60%以上，但是可以公积金贷款并享受首套房利率优惠？谢谢！
因为考虑到风险及手续等问题，部分银行确实已经对于离婚析产贷款转移申请不予同意。在银行不同意的情况下，做不了析产。建议去找找银行高层的关系，看看能不能取得银行的同意。如果资金可以周转，可以先还清贷款，再做析产，最后再做抵押贷款，只是抵押贷款利率会高一些。如果离婚析产手续无法办理，我再买房的话，应该是二套房，首付6成，利率1.1倍，不可以享受公积金贷款首套房利率优惠。[回答:住杭专家团]
