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咨询人:背多分
时间:2020-01-02 11:03:00

老城西文教区这个板块,近十年内面市的新房屈指可数:雅戈尔御西湖、融信杭州公馆、龙湖唐宁one,往西一点还有一个文溪鼎园。非常难得在2020年这样的年份里,一下子开闸出了三个新盘,所以无论哪一个单拎出来,放在历史的角度上,都是值得珍惜的。 具体到这三个楼盘,黄龙云起的开发商是中海,物业类型是高层+小高层+洋房+商业,其中高层只有139方一个户型。古翠蓝庭的开发商是中铁建+滨江,物业类型是高层+小高层,其中高层起步户型116方。锦绣公馆的开发商是中冶,物业类型是高层+酒店式公寓+商业,其中高层起步户型139方。 黄龙云起是最先领证的,高层精装均价58000元/㎡(装修标准5000元/㎡),已经开过两次盘了,高层的摇号中签率在17.51%左右。古翠蓝庭本周刚领预售证,高层精装均价56000元/㎡(装修标准5000元/㎡)。锦绣公馆是现房销售项目,预计2020年年内面市。 单就这两个价格已知的楼盘而言,古翠蓝庭的性价比会更高一些,户型面积段更丰富,总价门槛相对更低,还有滨江的品牌背书,未来房子品质也更有保证一些。 学区方面,需要注意的是,新房在没有交付之前是没有学区划分概念的,所以现在只是按照就近分配原则推测。黄龙云起大概率是九莲小学、翠苑一小中择一;古翠蓝庭大概率是翠苑二小;锦绣公馆大概率是行知小学、翠苑一小中择一,也有可能被划进在建的文一街托管小学。 从学校这个角度来说,相对锦绣公馆可能会好一些,不过也有不确定成分在。[回答:詹慧雯]

咨询人:
时间:2019-12-25 16:29:10

200万在滨江基本没啥新房好买,只能往周边去看。个人比较推荐滨江西高桥板块的大家新界2020,地铁6号线明年就通车了,从这个楼盘去滨江很方便,然而它边上就是万达广场,商业配套比较完备,项目是由中天和大家合作开发的,也算是杭州比较资深的开发商了,口碑都还不错的。[回答:盛哲徽]

咨询人:
时间:2019-12-12 14:37:18

建议可以看一下之江的祥生云境,之江整体环境当然不用说了,祥生云境这个项目离地铁6号线枫桦西路站大概是300米左右,交通还是比较便利的。 另外项目属于西湖区,周边就有求是小学之江校区,以后入读的概率还是比较大的。 祥生云境整个小区容积率比较低,只有1.8,小高层的舒适度是比较适合改善的。按照前期小高层38600元/平米精装均价,500万的总价预算,应该能买到120多平米的四房户型了,选择还是比较多的。 [回答:陈行利]

咨询人:王学锋
时间:2019-11-23 21:27:05

这两楼盘都属于钱江新城南星单元,虽然地段相近、名字相似,但是完全不同类型的两个盘。 蓝城澜宸是在售新盘,纯粹的酒店式公寓类产品,主打精装大平层,户型面积200方起步,240-260方、270方,甚至有500方、760方的户型,近月成交均价在56000元/㎡左右。 蓝色钱江是早已交付的二手房,一线沿江,有住宅也有酒店式公寓,目前住宅二手房挂牌均价在72846元/㎡左右,酒店式公寓二手房挂牌价在4万元/㎡上下。 从性价比上来说,显然蓝城澜宸更高,单价比南星在售的新房(70800元/㎡)以及部分二手房价要便宜。但是从物业类型上来讲,酒店式公寓类产品的增值空间并不高,尤其大面积段、转手更难,蓝色钱江酒店式公寓就是最好的例子。 如果你自己想好了,能接受未来上涨不多的成长空间,就是纯粹地想要一个大面积的住宅替代品,那么可以考虑的。如果接受不了,那么蓝色钱江二手房。 此外,除了以上两个楼盘之外,我觉得以你的购买实力还可以有以下几种选择:①去摇仁恒滨江园251方大户型;②等新世界望江新城综合体、滨江&融创望江项目;③等新鸿基江河汇综合体。 [回答:詹慧雯]

咨询人:方忠祥
时间:2019-11-29 16:10:43

九龙仓雍景山位于富阳银湖板块,杭州野生动物园附近,从2011年2月拿地至今开发周期已经将近9年了,有高层、叠排、联排、合院等多种物业类型的产品。 项目一期、二期早已交付,三期售罄,四期在售、未来还有五期待开发。 11月份在摇号的是其四期的两幢高层住宅70#、71#,户型面积95方、115方,毛坯均价13200元/㎡,102套摇号房源吸引到了1367户家庭报名,整体中签率7.46%。12月份,四期高层据说还会再加推,时间待定。 这个楼盘最大的优势就是价格便宜。 像隔壁祥生云湖城此前高层精装均价已经达到了19200元/㎡,雍景山13200元/㎡的毛坯均价,无论是对比周边在售新房、还是二手房都具有一定的价格优势。其次,周边生态环境较好,又是一个开发了这么多年的大盘,生活氛围相对也成熟了。 劣势,离最近的地铁站(杭富城铁科创园站)有3公里左右的行车距离;95方户型只做了三房两厅一卫,115方才有三房两厅两卫;四期交付时间较晚,要到2022年8月。 不过在低总价面前,这些劣势显得也没这么重要了。 如果手头资金有限,雍景山完全可以考虑。尤其在未来科技城、之江、滨江上班的刚需,雍景山的通勤时间合适,是可以作为第一居所用得上的。[回答:詹慧雯]

咨询人:杨女士
时间:2020-01-05 11:56:47

你好,你这个总价预算可以选择的范围很大。考虑到升值空间的话一个是尽量选择热门核心板块,另一个是选择离地铁近的楼盘,肯定不会错。   热门板块,像是未来科技城,天空之城可以考虑,另一个西溪公馆,虽然离地铁不近,但价格红利可能会比较大,也可以关注。奥体板块,澄品、御虹府的高层小户型,对你来说应该也没什么压力。   不过,很多热门楼盘潜力大,但也意味着摇号是有一定难度的,这一点需要做好心理准备。[回答:陈行利]

咨询人:吴超
时间:2020-01-03 16:18:27

你好,这个总价预算,地铁+学区的组合,如果是比较优质的学区的话,可选的范围并不多。   上城区主要看南星和望江两个区域,南星这边800万的预算,新房不是很够,可以看看二手房,比如金隅学府;望江这边2020年望江会有新项目,融创滨江望江项目可以关注一下,但新房学区是不确定的。   下城区长寿桥、安吉路是比较好的学校,但周边基本都是老破小二手房。江干这边,地铁盘挺多的,但是学区好的说实在的没多少,采荷这种学区基本上都是二手房了,如果你能接受的话,可以看下滨江凯旋门的二手房。   滨江的话,中海云宸离地铁5号线的江虹路西站还是比较近的,但是这一块的小学并不是很突出;另外一个 2020年的新盘时代滨江丹枫四季,离地铁和丹枫实验小学都比较近,可以关注一下。[回答:陈行利]

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购买酒店式公寓居住怎么样购买酒店式公寓居住怎么样购买酒店式公寓居住怎么样?

  • 咨询人:赵三三
  • 咨询类别:新房
  • 咨询时间:2017-11-26 17:20:15

如果一定要买酒店式公寓,已经要买大品牌,高端的酒店式公寓,不然自住的体验会比较差,特别怕毛坯或者装修较差的酒店式公寓,租给淘宝和公司办公,那就非常不好了,而且特别杂乱,在杭州购买酒店式公寓目前更对还是投资为主,租售比是他的优势,但是增值空间比住宅还是弱一些

杭州市区被限购了,下沙大学城北住宅买不了的。临安区目前不限购可以购买住宅,但现在价格也都不低,房源选择也比较有限,沿着地铁城轨沿线青山湖科技城星汇城,或者滨湖天地等可以比较看看。但短期期望有比较大的升值目前的环境下还是有点难的。嘉兴和平湖纯投资也需谨慎了。[回答:冯慧霞]

回复时间:2017-11-27 10:25:30
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