咨询人：陈恒杰

时间：2019-07-04 15:03:12

就这个板块来说，性价比肯定是不错的，周边的二手房，像云锦城，目前基本都在28000-30000元/平方米之间。不过，横向的和其他板块比较，性价比相对低一点，同样的这个价格，还能买良渚新城、未来科技城等，而这几个板块就发展前景来说可能更好些。 至于墓地和天子岭的影响，这个要分开看。 就房价而言，影响是很有限的，尤其是墓地，一方面，半山公墓离御东方并不近，另一方面，从过往市场的表现看，墓地对房子价值的影响是微乎其微的。主要的问题还在于自住上， 天子岭的气味估计多少还是有一些，是不是能承认这得看个人的接受能力。 [回答:盛哲徽]

咨询人：吴

时间：2019-07-01 13:43:03

这得看你男票苏州的房子是全款还是贷款买的了，如果苏州房子是全款买，那你们领证后在杭州买房，还是首套，如果是贷款，那就是二套。至于再置换，不管哪种情况都算是二套。[回答:盛哲徽]

咨询人：秦

时间：2019-06-26 15:17:21

一般情况下，我是不建议用住宅换酒店式公寓的，市中心老破小即便升值潜力一般，但这两年的流通性还是好的。但相对而言，酒店式公寓出租还可以，出售流通性就一般了。 你这个情况，本身老破小也有几套的，又想在市中心置换，一套换一套，我觉得还是可以考虑的。酒店式公寓地段、产品很重要，华家池这边地段还可以，产品如果是LOFT那种就更好，另外如果价格能跟你一套老破小差不多，那就当做是居住品质的提升吧。 [回答:陈行利]

咨询人：陆

时间：2019-06-20 10:31:47

上河宸章是近期市场关注的一大热盘，也极有可能是杭州今年第一个现房销售楼盘。 计划是6月底首开，一次性推出项目全部636套房源，高层均价预计18000元/㎡左右（户型面积89、118方）、叠墅预计均价24500元/㎡左右（上、中、下叠，户型面积138方），毛坯交付。 24500元/㎡单价，一套138方的叠墅总价340万左右。 这个价格，在杭州主城区绝大多数板块，连买一套90方小户型高层住宅都不够，但是在距武林广场直线距离12-13公里的余杭崇贤却可以买到一套138方的叠墅，毋庸置疑，性价比非常可以。 异味这个东西，见仁见智了。地铁，如果有了，也不是现在这个价格了。 还是那句话，价格足够便宜的情况下，很多问题都不是问题。人无完人，盘无完盘，关键看你自己的主要需求点。[回答:詹慧雯]

咨询人：周丹娟

时间：2019-06-19 18:46:48

外地人在杭购房，需要缴纳两年以上社保。你有本科学历，也可以选择直接落户杭州，有与在杭单位签署的劳动合同既可，成为杭州人可直接购房。[回答:詹慧雯]

咨询人：徐伟

时间：2019-06-18 18:01:53

我会更推荐把老破小置换成近郊更新的住宅类产品。当然，如果你就想留在主城区，在充分了解酒店式公寓买卖税费、真实租金、按揭方式等条件下，可以去看看华家池印公馆，还有房源在卖，60多方总价300万左右。[回答:詹慧雯]

咨询人：张伟

时间：2019-06-17 17:47:29

600万总价，其实你在申花也可以选到房子，但如果你有四房的需求，那么就只能往外围稍微走一走了。中城汇地段交通上来说还不错，地铁零距离、有购物中心，若资金不紧缺可以考虑。[回答:詹慧雯]