咨询人：王女士

时间：2017-05-17 16:59:12

主要是考虑拿出租回报，酒店式公寓的增值性不如住宅。年租金回报率大致在5%左右。[回答:冯慧霞]

咨询人：叶

时间：2017-05-17 16:55:14

改善置换可以考虑。只不过现在优质新房选择余地上并不是太大。良渚、闲林、临平等区块不建议了，地段位置周边生活交通配套还是亲亲家园更有优势了。如果考虑置换，至少选择地段位置更核心更优质的楼盘了。但450万左右总价在市中心核心地段像申花、桥西等只能选到小三房的户型为主，置换成4房的需求并无法满足。目前选择余地大一点的，萧山钱江世纪城奥体区块新房可以买到4房的户型，时代奥城等可以比较下。但地段位置上跨度比较大，就看自己是否可以接受了。如果考虑投资临安的，相比城区板块，与杭州联系更为紧密的青山湖科技城板块城际铁路沿线楼盘更值得关注。[回答:冯慧霞]

咨询人：李

时间：2017-05-17 16:32:24

能开多少不知道了，得问官方审批部门。在限价的背景下，原则是基本与前期在售房源几个持平，涨幅不能过大。除了杨柳郡、雍和府，越秀亲爱里等纯新盘也可以一起关注。[回答:冯慧霞]

咨询人：应

时间：2017-05-17 16:06:00

地段位置和周边生活氛围生活配套上越秀星汇尚城更有优势，而且已经是现房，买了就马上可以入住，也是优势。价格和户型房源的选择上海德公园更有优势。建议主要还是从自住的角度看哪个更能选到满意的房源和能满足自己的需求了。[回答:冯慧霞]

咨询人：万明

时间：2017-05-17 15:24:32

杭州房产档案查询为准，如果名下显示无房无贷款的，可以算首套，首付最低3成。[回答:冯慧霞]

咨询人：丁先生

时间：2017-05-17 14:17:22

2个楼盘都还可以。确实东方名府体量比较小，楼盘知名度影响力和后续热度持续上相比江南之星要弱一些。投资稍倾向于选择江南之星。当然也要看哪个楼盘可以选到更满意的房源了。[回答:冯慧霞]

咨询人：侯女士

时间：2017-05-17 13:38:16

自住按照自己的需求来选择，投资并不是优质的选择。特别是考虑租金回报。杭州住宅出租回报率比较低，主要还是考虑增值保值为主的。[回答:冯慧霞]