咨询人：住杭网友

时间：2017-02-26 14:37:18

首付六七十万，而且是首套房的话，那么总价基本就是250万以内，这个价位目前在采荷、景芳一带比较难买到新房，二手房的选择余地更大。考虑到三房和年代，大致可以选择以下这几个楼盘： 采荷紫藕，杭州采荷第一小学采荷校区学区；清泰小区，杭州采荷第二小学采荷二小学区；采荷东区，杭州采荷第三小学采荷三小学区。[回答:吴洵非]

咨询人：朱先生

时间：2017-02-26 10:47:58

200万总价，90方户型，单价控制在2万左右。良渚永旺城周边几个新盘和昌府、融信澜天几个新盘，更靠近主城区可以关注下勾庄板块，海德公园。[回答:王玛咪]

咨询人：张勇

时间：2017-02-26 09:03:32

如果确实是为了改善居住，而且对那里的地段环境和产品品质都满意的话，那么随时可以考虑购买；如果是为了投资房产，请谨慎出手，500万的价位也不一定要拘泥于排屋，其它选择的余地还是比较大的。[回答:吴洵非]

咨询人：黄小姐

时间：2017-02-26 08:29:28

网友你好，现在新房的学区均由教育局在房子交付后统一划分，所以学区的事情对新房而言，都不是板上钉钉。只能说选择新房周边有现成优质教育资源的，更有保障一些。符合你的预算的新房，在今年的市场上，可选的余地还是很大的，拱墅区在售的几个新盘滨江·锦绣之城、大家绿城·金麟府、阳光城·文澜府。之江也可以考虑，云荷廷、云溪新语等精装修产品可以比较下，边上有求是小学，之江1号，边上学军分校。玉泉二期·香樟洋房边上也是求是小学，可以去了解下新推的产品。好的学区蛮难买的，要是只为了学区，就选文教区文一文二文三一带的次新二手房了，房子品质户型差一些了。总需要有些取舍。 [回答:王玛咪]

咨询人：住杭网友

时间：2017-02-25 21:57:38

190万的预算在主城区有点吃紧，新房大致上就是桃源、下沙、长皋、丁桥、半山、三墩北这些板块还算符合；余杭区和萧山区的选择相对多一些。 如果要选二手房，190万在主城区内，除了上述提到的那些区域之外，基本上只能选到一些年代较早、户型较小的老房子；当然余杭、萧山的选择余地依然很大。 最重要的还是看你个人的实际需求，如果对房产品质有要求，同时也不急着入住，那么买期房没有问题。如果急着今年入住，那就多去看看次新房，尤其是周边有地铁、大型商超等现成配套的小区房。[回答:吴洵非]

咨询人：贝晓贤

时间：2017-02-25 21:40:21

1、综合总价区间、学区、主城区等因素考虑，相对来说和家园比较合适；如果放宽到余杭区也可以选择西溪风情、西溪融庄等楼盘，不过学区上会稍逊。 2、耦园是今年的新盘，近距离西溪湿地，自然环境不错，但毕竟交付尚需年月，不符合学区房的条件。 3、现在这种情况不算纯首套，如果再买一套房子首付需要4成。 4、考虑学区作为第一要素，那么不必仅着眼于排屋，800-850万元的总价区间，在主城区范围内有足够的余地挑选名校学区房。比如说天目山路上的世贸丽晶城，文三街小学本校学区；岳王路上的平海公寓，天长小学本校学区，近西湖；富春路上的金色家园，胜利实验学校学区，近钱塘江；武林路上的西子铭苑，安吉路实验学校学区，近西湖。如果打算购买新房，可以关注文一路上的杭州公馆，2016年该楼盘划入行知小学教育服务区，只是目前尚未交付，不能下定论。[回答:吴洵非]

咨询人：nancy

时间：2017-02-25 21:01:13

这四个楼盘都属于萧山区，从地段上来看差不多是从北到南依次分布，时代奥城属于奥体博览城，春江天玺更向南靠近萧山老城区一些，位于建设四路和博奥路交叉口，江南之星和海上明月再向南一些，都在建设一路和北塘路之间，两个楼盘距离较近。 从品牌来看，这四个楼盘都是由知名开发商所打造，产品定位上略有不同。时代奥城偏向纯改善，均为公寓产品，主力户型107-145方。春江天玺采用了高层+排屋的高低配，高层主力户型89-119方，排屋主力户型176-209方；江南之星为高层+小高层搭配，主力户型89-138方。海上明月房源以高层公寓为主，主力户型82-150方。 从配套来看，时代奥城、春江天玺附近主要是一些公共的交通配套或地标性建筑，暂时缺乏有规模的商业配套，反倒是江南之星和海上明月附近，由于已交付楼盘众多，生活氛围较为浓厚，以宝龙城市广场为代表的商业、生活配套已经落实。 综合地段、产品来看，这几个楼盘现在形成了一定的价格差。时代奥城由于地段优势现在的售价也最高，基本上卖到35000元/方左右（带装修）。春江天玺目前在售的高层价格30000元/方左右，不带装修，排屋总价约1000万元/套。江南之星毛坯房源25000元/方左右，装修房源32000元/方左右；海上明月房源均带装修，售价31000元/方左右。[回答:吴洵非]