咨询人：七公

时间：2017-01-09 08:57:30

无论从增值和自住的角度考虑的话还是建议这样的置换，虽然凤栖的地段好很多，但这么大的户型，未来增值的预期不如现在主流市场的高品质楼盘的，而且你又是自住需求，在精装、物业上两边差距更大，至于付款方式肯定是按揭，完全不要考虑一次性付款[回答:林鹤]

咨询人：金相勇

时间：2017-01-09 06:46:19

卖出的单价26000元/平米左右，这个单价城东买不到楼盘，最多只能去九堡，你换成其他3—4.5万的楼盘，地段都不见得比尚城国际好多少，除非你为了学区和户型改善，不然也不要换了，不如拿着现有的房子稳妥[回答:林鹤]

咨询人：庄先生

时间：2017-01-08 22:36:40

查得到你妻子的公积金贷款，所以要算你二套了，你要先还清公积金，再买房，这样算首套，夫妻俩是一体的。如果不还清，那么首付6成，利率上浮10%[回答:林鹤]

咨询人：吴先生

时间：2017-01-08 22:31:11

你还可以参考下介于他们之间的融创玖樟台，比较符合你的整体需求，在户型、位置、品牌上，结合这两个楼盘的优点，如果一定要二选一的话还是中央公园会更加稳妥一点[回答:林鹤]

咨询人：吴先生

时间：2017-01-08 22:24:49

目前这个情况你们夫妻俩应该能贷款65万左右（你贷款50万，妻子15万），那么就是公积金贷款65万，商业贷款145万，按揭20年，如果公积金商业组合贷款每个月还款13176，如果纯商业贷款是每个月13183，几乎差不多，那要不公积金还是放着吧，等下次用好了[回答:林鹤]

咨询人：赵先生

时间：2017-01-08 21:22:13

地段来说会钱江府好一点，但是从品质和周边环境来说东方星城更优，的确就是和地铁会远一点，二选一的话，东方星城略微有优势一点，钱江府价格涨得有点多，未来在二手房上一部分房东出手的价格可能会较低一些。[回答:林鹤]

咨询人：于磊

时间：2017-01-08 16:08:37

如果有贷款过，那么首付要4成，如果没贷款过，没有任何影响，如果还在贷款，算你二套了，利率和首付都要上浮[回答:林鹤]