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融信·学院府　

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杭州楼市格局多变数，丁建刚谈家庭资产如何配置

——丁建刚房产报告会走进融信·学院府

www.zzhz.com.cn　 2016-12-06 16:18:12 　浙江在线-住在杭州网

　　浙江在线-住在杭州网杭州12月9日讯 (浙江在线记者张燕) 今年前三季度，杭州楼市以15.6万套的成交量创下有史以来的最高纪录，2016年楼市的这轮暴涨由此达到高潮。

　　火爆的楼市行情立即遭到了调控政策的眷顾：9月下旬至今，杭州楼市调控政策四箭连发，住宅市场限购限贷重出江湖，政策猛踩刹车，楼市走向何去何从？购房者又该如何优化资产配置？杭州主城区资源日益稀缺，改善需求向何处释放？

　　12月3日，《丁建刚房产报告会》走进融信·学院府，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚针对近期政策走向、市场走势以及购房策略，以《后双限时代家庭资产配置》为主题作详细讲解与分析，为购房者梳理楼市政策的脉络。　　

报告会结束后丁老师接受购房者咨询

　　本轮楼市暴涨，源于资产荒和预期恐慌

　　“政策和货币推动、资产荒和预期恐慌，一线城市外溢，这是今年这一轮楼市暴涨的三大诱因。”报告会伊始，丁建刚就当下购房者十分关注的火爆行情作了深入分析。

　　今年年初，楼市政策利好频发，首付比例降低、营业税和契税降低……在诸多政策叠加之下，2月底和3月初，市场选择了在一线城市和部分二线城市开始爆发。与此同时，2016年上半年，中国信贷增加额达7.53万亿元，超过了强力救市的2009年上半年，创下历史最高纪录。

　　政策和货币双重推动之下，“企业、银行、个人形成一个共识，只有房地产市场最安全。”丁建刚分析认为，在普遍的预期恐慌中，大批投资需求汇聚到房地产市场，一线城市最先开启了这一轮楼市的量价齐升。

　　“伴随着一线城市的这轮暴涨，部分优质二线城市和零星的三四线城市受到一线城市溢出效应，也出现了大幅度上涨。”丁建刚表示，今年以来，在杭州购房的外来购房者中，来自上海的比例就是最高的。这一点也印证了上海的溢出效应。

　　这一轮暴涨立即引发了新一轮楼市调控。二套房首付提高至六成，暂停发放第三套及以上住房贷款，外地人买房需提供连续1年缴纳社保或个税证明等政策相继出台。

　　家庭资产配置，安全放在第一位

　　“现在每个家庭最大的资产和最大的消费，一般来说就是房子。”在普遍的资产荒和预期恐慌中，如何进行资产配置、保卫家庭资产，是每个家庭所面临的课题。

　　对此，丁建刚给出的购房建议是：家庭资产配置，安全是第一原则。丁建刚认为，实现安全，最基本的理念就是，均衡配置，鸡蛋不要放在同一个篮子里，要实现对冲。

　　“我一直主张改善型需求，可以把你手中的老破旧抛掉，有能力的话适度买一套优质的房产，也不要去透支。”丁建刚认为，在家庭资产配置中，优质的、自己满意的房产是非常必要的。

　　“除了一套自己居住的满意和优质的住宅以外，占全部家庭资产30%—50%的优质不动产配置是必要的。”那么，什么样的不动产可以称之为“优质”的？丁建刚认为“优质地段，优质品牌，优质产品和优质物业”，这是衡量优质不动产的几大标准。

融信学院府现房外立面

　　申花蓝孔雀成长快速，学院府成改善首选

　　“主城区内的最热点板块，滨江、桥西、申花、西溪板块为改善型购房者的主要选择，甚至部分楼盘已经成为新兴豪宅。”到场的听众都是对蓝孔雀板块特别感兴趣的客户或潜在客户，丁建刚为他们分析了板块的优势和特点，他认为，申花蓝孔雀是这两年杭州市中心成长比较快的板块。

城西公园实景图

　　学院北路的开通，将蓝孔雀和文教区的距离缩到10分钟，区域还规划有地铁2号线、5号线和10号线通过，交通便利。周边商业综合体云集，除了版块内自带的复地壹中心，周边还有城西银泰城、万达广场、蓝钻天成、北城天地、杭州大悦城等大型商业综合体。

　　蓝孔雀板块周边配套　图片来源：浙报传媒地产研究院

　　不仅如此，蓝孔雀在自然景观资源发面也是得天独厚，板块西侧是550亩的城西公园配套，在城市核心区极为稀缺。

　　当然，提到蓝孔雀不得不提的是，早在去年，板块内几家开发商在融信的牵头下，合力引进了上海华东师范大学附小、附中，为小学直升初中九年一贯制的浙江省本部级校区。还有三所幼儿园也在版块内将投入使用。

蓝孔雀配套学校规划公示图

　　在蓝孔雀板块，卖的最好、知名度最高的要数融信的两个项目蓝孔雀和学院府。目前蓝孔雀已经售罄，学院府还剩一栋小区中央的15#楼。走进蓝孔雀板块，融信“铝板+玻璃”组合的玻璃幕墙格外显眼，在融信之前，杭州商品房市场只有顶级豪宅才会启用这种外立面，武林壹号和绿城·蓝色钱江就是其中之二。

　　不过，记者从售楼处得到的消息，入住学院府的机会已经不多。项目大部分楼幢已经售罄，目前仅剩15号楼尾房在售，户型建筑面积89、139平米，89平三房均价37000-43000元/㎡，139平四房均价42000-44000元/㎡。

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来源：浙江在线-住在杭州网　　作者：张燕　　编辑：张筱

楼盘详情

融信·学院府　

地址：学院北路和育英路交叉口 [地图]
户型：89方和139方
电话：0571-85157999

楼盘相册

户型图

均价42000元/平米