保利·东湾，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带；西至开发区22号大街，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。东湾项目总用地面积435亩，总建筑面积86万㎡，地上总建筑面积为68.5万㎡，其中住宅面积48.5万㎡，商业金融综合体面积20万㎡，是下沙区域建筑体量最大的城市综合体。 　　东湾项目周边的地理条件十分优越：整个项目东南面一线面江，拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园，以及杭州东部非常罕见的原生态湿地景观。 　　在产品定位上，保利·东湾充分结合下沙新城“国际”、“现代”、“人文”的城市特质，以86万M2恢弘气度“世界级湾区”生活和引领杭州人居国际化潮流的“草原风情TOWNHOUSE、湾流国际寓所、湾区生活方式中心”三大产品形态，缔造全江景、全生态的湾区住宅。 　　在产品规划上，保利·东湾充分借助沿江面较宽的优势，采用扇形半围合布局，纳江入怀，最大尺度上满足业主东观江景的资源优势；同时，以海纳百川之气，营造出完美的建筑天际线。整个住宅群呈现南低北高的建筑格局，错落有致，临江规划有约45000平米(地上建筑面积)的草原风情TOENHOUSE，自然精致；外围则是约450000平米(地上建筑面积)近百米高的湾流国际寓所，大气磅礴。 　　取源大师手笔——草原风情TOWNHOUSE 保利·东湾沿江透视图 　　草原TOWNHOUSE作为社区的低层住品，拥有优美的私家水岸，汲取建筑大师赖特晚年的成熟风格——草原风情，形成了杭州市场上首次出现的“有机建筑”作品，它以强调建筑与自然和谐相融为特色，塑造了建筑在大地上自然生长的意境，在设计中运用屋檐的最大延伸，使建筑的外延向大地伸展，使土地上的天际线非常柔和。同时，也将自然景色最大限度的引入室内，倡导内外部空间的自由流动。 　　为实现江景资源的最优化享受，社区地坪整体抬高3.6米，提高后的建筑单体高度，在二层高度即可轻松面江。建筑的外围是社区原生地貌加以完善的湿地公园，形成了生活与自然相和谐的优美环境。 　　TOWNHOUSE组团运用了巧妙的建筑排列方式，创造出类独栋别墅般的开敞享受，通过建筑的错落打破整齐划一的排列方式，不仅为社区景观的营造留出了大量的情趣空间，更创造出了户户专设的私家阔院，形成现代都市中从容有序的礼仪空间，由此传递出居住者内敛而丰富精神世界。 　　俯瞰世界湾区——湾流国际寓所 保利·东湾鸟瞰图 　　湾流国际寓所作为社区中的高层住宅，是保利精品公寓的湾区升级版，在产品设计、考量标准上全面依照江景、湿地、园林、建筑空间序列等优势条件，将楼内户数、平层户数、景观和采光面、动线规划、入楼设计等作为重要标准，提升到豪宅的“规格”高度。 　　湾区规格建筑要素列举：江湾、湿地、园景三重景观体系，形成生活立体视野；4.1米架空层设计，抬高生活规格；严格区分高层、排屋生活体系，保证了生活的独立与秩序；最大200米阔达楼间距，保证江景共享；地上、地下精装修双大堂，生活的尊贵从出入开始；完全人车分流系统，让人们放心舒展；两梯两户私家电梯大宅、两梯三户阳光电梯公寓，生活更有所属；全明空间设计，保证通透生活四面触景；超值飘窗空间、6米挑空阳台、露台；180、270度南向采光取景，创造轩阔人生风景。 　　都市生活舞台——湾区生活方式中心 　　26万m2商业复合街区，采用欧美商业地产新模式——生活方式中心(Lifestyle Center)蓝本，整合城市、街道、绿地、公园，构筑湾区社交场、名利场、休闲场、运动场、生活场，形成以商业为中心，纯粹的高品质生活专属领域，营建开放、多元的国际湾区生活时态。 　　随着杭州“城市东扩”发展战略的进一步实施、钱江新城CBD核心区的正式对外开放以及沿江大道的通车，作为CBD后花园的杭州东部湾高尚居住区将被越来越多的杭州市民所认可和接受；工作在CBD，生活在湾区将成为一种时尚的生活方式。保利?东湾作为该区域的品牌楼盘，凭借其景观、规划、产品、配套的综合优势，将成为与CBD上流阶层的人文精神、生活观念、生活方式和谐相融的城市第一居所。

• 楼盘地址：

  下沙新城20号大街与沿江大道交汇

• 容积率：

  2.09

• 售楼地址：

  下沙新城23号大街保利东湾售楼部

• 绿化率：

  35%

• 物业类型：

  公寓 排屋 综合体

• 物业费：

  --

• 建筑类型：

  高层、排屋

• 总户数：

  3400

• 停车位：

  --

• 主力户型：

  85-380平米

• 占地面积：

  290000

• 交付时间：

  2012-12-30

• 建筑面积：

  485000

• 开发商：

  浙江保利房地产开发有限公司

• 装修情况：

  毛坯

• 投资商：

  保利地产

• 产权年限：

  70年

• 物业公司：

  保利物业杭州分公司