一

　　富亿NEO中心：城东商务领章，首列迎接财富

　　巨大的商机已经在城东新城显现。对于即将进入此地的企业来说，需要的是能够把握城东发展核心，全方位驾驭区域潜力的新型商务平台。富亿NEO便是为此而生。

　　作为700米直抵东站入口的稀缺商务综合体，富亿NEO中心将枢纽巨大的交通价值全面囊括，北临机场路，又兼具路面交通优势，在此办公的商务人士可以做到，一个半小时内来往武林门与虹桥。

　　富亿NEO中心，将品质作为苛求的对象。双“L”造型德式风格，南北相连形成“U型”组合，外立面以竖向线条和落地玻璃为主，全石材干挂，高效实用的商务风范就此彰显。中央景观彻底贯彻绿色办公理念，奉送近2000㎡黄金商铺，打造6千方双景广场，充分发挥景观共享性，不失为企业的天然会客厅，更为提升项目价值加分。沿中央广场两边设计的底层商街，集餐饮、休闲、购物为一体，成为企业员工与商务接待的高端配置。

　　在产品设计上，富亿NEO中心采用超5A智能化系统。12m挑高大厅、顶层Loft空间、80-280㎡精致全明户型、90m全明走廊、400㎡员工食堂、每层设景观平台，更是将对品质的追求不断深化，并在多项服务上取得突破，10台奥的斯电梯超出常规配比30%，双层地下室排布500多个机动车位，超25%标准配置车位。在细节上，全自动开窗、一站式车辆养护服务、总裁办公室自带卫浴等方面，展现出人性化、智能化的城东商务新领章的独特姿态。

　　二

　　2013城东新城，借杭州东站枢纽之力，展露辉煌——总建筑面积约1400万平方米的城市规划内，多种交通形式零距离换乘，内联杭州全城，外通长三角“一小时城市圈”；同时八大综合体破土而出，围绕东站华润万家欢乐颂商业中心、港龙城购物中心、西子笕桥商会大厦正在紧密建设。就在这片曙光之地，富亿NEO中心建成近7万方枢纽综合体，北临机场路，700米距离直通地铁一号四号线，与东站并肩而立。

　　在项目设计之初，富亿NEO中心以精英理念作为主导，将品质作为苛求的对象，项目建筑以双“L”造型，南北相连形成“U型”组合，外立面以竖向线条和落地玻璃为主，以干挂石材加强材料肌理的美感，充分体现严谨、精细、简约的德式风格，与NEO“实用”与“效率”的精英商务精神相得益彰。富亿地产为将绿色办公做到极致，不惜奉送相当于近2000平方米黄金商铺的建筑密度，全力打造6000方中央景观广场，最大限度的发挥景观共享性，成为办公企业的天然会客厅，为提升项目价值加分。沿中央广场两边设计的底层商街，集餐饮、休闲、购物为一体，成为企业员工与商务接待的高端配置。

　　步入建筑，项目对于品质的深化以更直观的突破展现在面前。首先进入眼帘的，是12米国际挑高大堂，巨大的高度落差，带来非凡空间感受，大堂的玻璃幕墙采用先进的“钢拉索”设计，令整个室内通透明亮。配置10台奥的斯品牌电梯，超常规设计增加近30%数量，真正让客户享受高效、便捷的办公体验，达到顶级商务配比。不仅如此，凭借独特地理优势，项目做到了全部户型臻享日照，主力户型80-280方，使用全自动开窗，总裁办公间內配备独立私享卫浴，朝东户型享有杭州罕见的90米全阳光单边办公长廊。顶层别出心裁的Loft空间，实现上下两层楼的布局功能，为企业带来自由、轻松的办公新形态。

　　项目所秉承的高端品质，同样体现在人性化的高效服务上。为满足高节奏的工作需求，开设了400平米超大食堂，又为了舒缓精英阶层的高强度工作压力，每层均设置景观休闲平台，供工作空隙娱乐健身。在出入设计上，项目采用人车分流，双层地下室排布500多个机动车位，超25%标准配置车位，成为杭城少有的大容量车库写字楼。一层车库引入超大采光井设计，让阳光、空气与车库全天候流通。同时提供洗车服务，为企业员工带来用车便捷。

　　更快的速度，更广的前景，更远的未来。富亿NEO中心，已将一条财富之路铺就，前方就是国际舞台，科技、创新、财富正等待精英揽获，富亿NEO中心，怀揣革新的信念，于不变的赤诚，将与商务精英一道，共书崭新的商务传奇。

　　三(项目价值点梳理)

　　1.城东新城：

　　1)位置：

　　占据杭州城市的东大门，是“一主三副六组团”规划的中心位置。东连下沙副城，南接钱江新城。距西湖风景区5公里，距杭州萧山机场18公里。

　　2)规划：

　　城东新城是以现代化综合交通枢纽为依托,以商端商务办公，商业休闲、旅游服务、居住生活功能为主体的，具有高品质管理服务水平的现代驿城和体现天堂形象的都市门户地区，规模投资达上千亿元，建立八大综合体，城市配套设施建设得到了提升，有利于城东产业化建设。

　　3)土地价值

　　城东新城与上海虹桥相比，两者有相似之处也有不同之处。交通枢纽能提升整体区域价值，但上海虹桥枢纽是远离城区、‘快进快出’的模式，而火车东站离杭州市中心不远，能够把人留下来，这就是城东新城的土地价值所在。

　　2013年5月28日，城东新城共出让土地26宗，总出让面积61.7万平米(折合926亩)，总建筑面积169.2万平米，总成交金额135.2亿元。其中出让宅地12宗，成交金额95.3亿元；出让商地14宗，成交金额39.9亿。

　　2..东站

　　1)东站内可实现高铁、地铁、高速的无障碍换乘。

　　高铁线路：“沪杭磁悬浮”、“沪杭、杭宁、杭甬”专线，36分钟到宁波，38分钟到上海，1小时到南京，打通长三角一小时城市圈。

　　2)路面交通：

　　高速：天城路、新塘路等7条道路(隧道)于14年开通，“一井四环四通道”8条道路与市区紧紧相连，10分钟可达钱江新城、武林门板块，半小时直通机场。

　　东站公交线路：

　　31路通往动物园，28路通往玉泉，228路通往浙大，107路通往钱江湾花园

　　20路通往陶瓷品市场，200路通往城站火车站，108路通往吴山广场华光巷

　　93路同往浙大紫金港，227路通王和睦新村，179路通往汽车西站

　　224路通往皇朝花园

　　3)客流量：

　　东站是市内外交通转换的关键节点，按照设计容量，东站枢纽这个“巨无霸”最多可聚集1.5万人，预计日均客流可达25万至30万人次，接近北京西客站和铁路上海站。即使开通初期，每天客流也有可能达15万至20万。

　　3.配套：

　　1)港龙城：总面积超过25万平方米，6层楼高，定位于一座集主力IMAX影院、主力大卖场、快时尚服装店、餐饮业为主，童玩娱乐、KTV等为辅，类似于西溪印象城的区域性商业综合体。

　　2)华润万家会：超过25万平方米的“欢乐颂”商业中心，其中将按最高的标准设计建设华润万家超市的旗舰店。这个商业中心的主题由两座四层高的波浪形建筑组成，今后将通过连廊与东站东广场连为一体，在商业中心里面设置了大型商场、大卖场、电影院等。

　　3)西子笕桥商会大厦：主打体验式购物休闲，13万平方米中包括了大型生鲜超市、影院、酒店和办公区，其中已经签约的中影国际，将在这里建造7000多平方米、12个厅的杭城最大影院，将有IMAX巨幕影厅。

　　4)太平洋银座总建筑面积59648平方米，地下共两层、地上共十一层，其中一至四层为裙房商业，五至十一层为写字楼和商务精品酒店。作为彭埠镇政府重点支持开发项目，太平洋银座定位为集精品商务酒店、生态写字楼、餐饮休闲商业为一体的商务综合体。

　　5)距离东站4站距离为九堡客运中心，围绕着客运中心是德胜东路的大型商贸综合体集群，同时也是全国最大的现代化市场集群：集中了新四季青、华贸鞋城、新客站商业城、红星美凯龙•金茂MALL、恒大建材市场、中国轻纺城•杭州瑞纺联合市场、中国五金机电城、杭州义乌小商品城•银沙联合市场、200万方的物流市场、下沙国际装饰城等数十家，数百万方体量，且目前大部分已经正式开始营业，来自省内外、长三角，乃至全国各地的服装、家居、小商品等多行业批发、零售客户长期往来于此。

　　4.地段：

　　项目总占地面积1.47万方，位于城东新城现代综合交通枢纽核心地块天城单元北部。北接机场路，西临新风路，南靠环城北路。距离亚洲最大铁路枢纽——杭州东站距离仅700米。距地铁一号线站点仅1公里，衔接钱江新城CBD、武林门CBD两大中心，将依托首屈一指的交通优势带来巨大的人流量、信息量，国际舞台上的亿万商机尽汇掌中。

　　5.建筑：

　　1)以后现代实验主义别墅营造手法，构筑体量达4.5万方德式风格写字楼建筑群，南北双“L”型质感设计形成“U型”组合，从造型、配色到窗、墙的分格，充分体现了德国严谨、精细、简约、现代的特点，体现“实用”与“效率”，建筑整体朴素而凸显出其固有的也最易产生震撼力量的体量感、几何感。

　　2)墙面为石材干挂，大气、庄重，同时坚固安全，经久耐用。立面双层中空玻璃设计，搭配大面积落地玻璃与小面积玻璃开窗，整体挺拔高耸，在阳光照耀下，立面显现出极具现代感的光芒质感。

　　6.景观：

　　1)6000方超级中央广场，营造出一个大尺度的核心景观环境空间，通过“街景”和“园景”的双重营造，创造出一个花园式的环境，形成连续而多样化的城市开放的公共空间。

　　2)办公楼的第五立面局部设置屋顶绿化，结合街景、园景形成立体式绿化系统，并提供良好的俯瞰效果。

　　7.产品：

　　1)底层商业街/台湾美食城：未来将呈现集餐饮、购物、休闲为一体的商业休闲街，成为企业内部员工和外来商务接待的高端配置。

　　2)12m挑高大厅：视觉上巨大的空间落差，带来如同进入宫殿、教堂般尊仪感受，令商务人士接待来访、客户，更为尊荣。

　　3)顶层Loft：上下两层楼连通布局，方便企业根据不同需求自由利用。

　　4)400㎡食堂：近400方超大食堂，每日提供精心准备，营养丰富的可口配餐。

　　5)休闲景观平台：在每层拐角处设立休憩区内，配以休闲景观，成为办公时短暂休息的好场所。

　　6)超500车位：双层地下室设计，含纳超500个机动车位的高端配比标准，超标准配比25%，提升产品升值能力，将人行和车行交通通过地面和地下两个层面进行分流。

　　7)高端奥的斯品牌电梯：每幢办公楼配置十台高档品牌电梯，超标准配比30%，充分满足商务办公需求。

　　8)一站式车辆保养：提供一站式便捷洗车保养服务等软性服务，为高节奏生活的商务人士节省时间，提高效率。

　　9)80-280㎡全面户型：项目凭借地势优势，打造全方位全面户型。总裁办公间更享有独立卫浴，尊贵感油然而生。

　　10)全自动开窗：全部使用自动化电子开窗，免去手动开窗的不便，为智能化办公提升品质。

　　11)90m全明走廊：朝东户型享有杭州罕见的90米全阳光单边办公长廊，杭州罕见。

• 楼盘地址：

  全福桥路机场路口

• 容积率：

  3.1

• 售楼地址：

  杭州市江干区全福桥路和机场路交叉口

• 绿化率：

  25.51%

• 物业类型：

  写字楼 综合体

• 物业费：

  --

• 建筑类型：

  小高层

• 总户数：

  --

• 停车位：

  429

• 主力户型：

  80-280方

• 占地面积：

  4175.9平米

• 交付时间：

  2016-06

• 建筑面积：

  66852.2平米

• 开发商：

  杭州富亿房地产开发有限公司

• 装修情况：

  公共部分精装修

• 投资商：

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• 产权年限：

  40年

• 物业公司：

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