鲁能公馆是鲁能集团浙江首个住宅项目，位于湖州老城区核心板块，坐享核心城区最繁华的配套资源。 项目北侧就是主城区，爱山与银泰两大商圈辐射本项目，环城南路贯通全城10公里左右即可到达沪渝高速G50湖州互通，直达上海、苏州方向；南侧的二环南路及东段湖盐公路辐射湖州以南各个乡镇；东侧南华路连接都市家园碧浪湖等生活圈，配套成熟交通便利；西侧紧邻新通车的五一大桥，可通过杭长桥路贯穿湖州南北，更与湖州中轴南街无缝连接，距离我们项目开车仅仅5公里，即可到达申嘉湖鹿山枢纽，往南到杭州不到1个小时的时间，往北到南京2个半小时，东面湖盐公路通申嘉湖高速、连接嘉兴、宁波等城市，向西方向畅通，仅需10分钟左右的车程便可达高铁站或者客运中心。 我们整个项目总占地：78169.80㎡；总建筑面积：236697.57㎡；其中地上建筑面积187300.82 ㎡，项目总户数1400多户，规划建设了一个2900㎡幼儿园，北面配备有约3000㎡的农贸市场，整个小区有将近20000㎡的社区商业街，在社区内就可以方便地解决日常生活需求，同时也为您在小区内投资商铺创造了条件。 项目采用100%人车分流的通行模式，封闭式管理，汽车直接进入地下车库，通过负一层电梯间与高层连接，未来您可以通过我们的精装大堂直接到达您的楼层，充分保证您生活的便利性和安全性。我们整个项目共设置三个出入口，高层区域两个，主入口在南华路，次入口在南门直街，排屋叠墅区一个主出入口，位于南门直街与定安街交叉处，高层与排屋叠墅区间由道路自然分隔。高层建筑采用新亚洲+新古典融合的建筑风格。将亚洲元素植入现代建筑语系，集萃中西设计精华，兼具东情西韵，简洁流畅线条，营造精致高端的生活格调； 规划别墅以新中式风格为主题，将传统与现代融合创新，演绎当代格调的东方气象，包含华贵气息的稳重外立面，营造尊贵典雅有质感的人居封面。鲁能公馆采用现代园林风格，配合低层庭院规划，形成错落有致的园林景观。在组团中心设计尽可能大的绿化场地，使绿化和景观得以最大程度的共享，提高中心绿化得利用率。绿化系统与道路系统设计相结合，将绿化引进各单体住宅，让人享受“三季有花，四季有景”的唯美风景。 园区空间规划上借鉴江南园林的前厅、中庭、后院的空间理念将园区分为主入口前厅景观区，中庭活动休闲景观区，后院花园景观区。

• 楼盘地址：

  湖州市南华路

• 容积率：

  2.36

• 售楼地址：

  湖州市南华路1158号（杭长桥和南华路交叉口）

• 绿化率：

  28%

• 物业类型：

  别墅 普通住宅 高层

• 物业费：

  高层1.9 ；排屋叠屋2.5元/平米/月

• 建筑类型：

  高层

• 总户数：

  683户

• 停车位：

  地下：587；地面：118

• 主力户型：

• 占地面积：

  4.8万㎡

• 交付时间：

  2021年12月31日

• 建筑面积：

  9.8万㎡

• 开发商：

  鲁能集团

• 装修情况：

  毛坯

• 投资商：

  鲁能集团

• 产权年限：

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• 物业公司：

  上海鲁能物业服务有限责任公司