2010-02-06：

新房数据： 商铺写字楼 成交预定【查看详情>>>】
二手房数据：成交31套 交易持续冷淡 【查看详情>>>】

热点分析:交易再度坠入谷底

 

　　昨日成交大幅攀升的景象只是“昙花一现”，今日主城区楼市行情再度坠入谷底。主城区全天成交仅19套，预定为鸭蛋。如果不是昆仑公馆这两天开始成交，则今日主城区的成交量将为10套。

　　这一成交数据，仅略好于元月1日和元月2日，是元月3日以来的新低。市场如此“低迷”，应该是两方面的原因：其一，邻近春节，行情本来就很淡；其二，最近楼市的利空消息实在是太多了。

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2010-02-05：

新房数据： 预定破零 昆仑公馆成交31套 【查看详情>>>】
二手房数据：成交62套 我爱我家成交解禁【查看详情>>>】

热点分析:昆仑公馆首现成交

　　成交分析：

　　在连续一个多礼拜成交量徘徊在40套以下后，杭州主城区今日成交量突然猛增至72套。其中，昆仑公馆为成交做出了最大贡献，该盘今日成交33套房源。

　　大家或许还记得，1月18日，昆仑公馆首期开盘，预定118套。此后，透明售房网上，这118套预定突然消失，昆仑公馆的预定数据显示为0，昆仑公馆因此被业界和市场所质疑。如今，随着今日大面积成交，质疑的声音因可烟消云散。

　　华联UDC是主城区今天第二个成交量两位数的楼盘，成交10套，均价24617元/平方米，较开盘时3万多的价格低了很多。

　　另，风雅钱塘今日又成交了2套商铺，均价仍然在4万以上，41800元/平方米。

　　预定分析：

　　今日终于摆脱了连续两天的预定鸭蛋，主城区有了2套预定记录，都是九堡的圣奥领寓。

　　特别关注：

　　昆仑公馆今日突然成交，均价让人非常“意外”，32944元/平方米，大大低于预期。

　　因为市中心的位置，又在市场最“热”的时候对外亮相，再加上业界对昆仑置业制造高端产品能力的疑虑，昆仑公馆一经面世，即广为业界和市场关注。

　　此后，该盘开盘时间一再延后，被市场质疑为“捂盘”，而该盘的开盘价预期也水涨船高，由之前的35000元/平方米，上涨到4万/平方米。

　　因此，今日3.23万/平方米的成交均价，才让人觉得非常意外。业内人士分析，成交价格这么低，很可能因为首期房源主要是卖给关系户。

　　

2010-02-05要闻回顾　　　 口水热帖

2010-02-04：

新房数据： 2月以来第三次零预定 冷清依旧【查看详情>>>】
二手房数据：成交30套 交易量保持冷淡【查看详情>>>】

热点分析:“洼地”显现和维系的时间会越来越短暂？

　　成交分析：
　　不出意外，杭州主城区住宅成交依旧低迷，成交只有22套。
　　其中住宅成交14套，商铺成交2套，写字楼成交6套。住宅成交终于反超写字楼，撑起成交的大头。其中世茂江滨花园成交4套，是成交冠军。
　　预定分析：
　　杭州主城区预定0套，这已经是二月以来第三次“零”预定。余杭区今天预定也非常冷清，仅毓秀家园预定1套。
　　特别关注：
　　我们注意到，今天成交均价最低的是广宇上东城，成交均价为12874元/平米。位于丁桥的上东城曾经是杭州珍贵的仅存的“万元以下房”。而如今，虽然仍是杭州主城区成交均价最低的楼盘，上东城也卖出了12874元/平米的水准。
　　1月18日，广宇·上东城二期上东臻品正式开盘。推出上东臻品5号楼和7号楼共150套房源，虽然均价高达13000元/平米，开盘当日销售仍高达约85%。曾经的备受刚需关注的丁桥板块也随着上东城每次开盘的价格提升，告别“价格洼地”的称号。每当一个“洼地”被发现，随之涌入的大量资金把“洼地”填平。随着信息传播的越来越迅即，“洼地”显现和维系的时间维度会否越来越短暂？

2010-02-04要闻回顾　　　 口水热帖

2010-02-03：

新房数据： 预定再次归零 成交25套【查看详情>>>】
二手房数据：成交37套 西湖区交易多【查看详情>>>】

热点分析:“豪宅年”会否在2010年上演?

 

　　成交分析：

　　杭州主城区住宅成交继续走低，透明售房网显示今日成交25套，比昨天减少10套。其中，住宅成交12套，商铺成交5套，写字楼成交8套。

　　住宅成交较为分散，有10个楼盘有成交，其中金盛曼城、赞成岭上成交2套；其余楼盘均成交1套。

　　余杭区商品房成交55套，比昨天减少26套。金石华城成交20套，排名第一；新西湖小镇成交18套，排名第二；逸居城成交6套，位列第三。

　　预定分析：

　　杭州主城区预定再次回归0套。

　　余杭区预定9套，比昨天增加4套。

　　特别关注：

　　在今日主城区成交的10个楼盘中，我们注意到，成交均价在15000元/平米之下的只有两个楼盘，分别为金盛曼城以13382元/平米成交2套，云溪香山以14775元/平米成交1套。09年一拨疯狂的涨势之后，杭州遍地皆是两万元房，如今的“万元房”在杭州楼市历史上停留短暂时间后，早已成为历史名词。

　　在业界对2010年的预测中，“豪宅年”已被炒得炙手可热，随着新一轮的涨势，杭州的置业门槛将越来越高，价格洼地将随之销声匿迹，刚需的置业难度也随之提升。

2010-02-03要闻回顾　　　 口水热帖

2010-02-02：

新房数据： 主城区住宅仅成交3套 预定持续低迷 【查看详情>>>】
二手房数据：成交33套 下城区成交多【查看详情>>>】

热点分析:钱江新城置业门槛升级

　　成交分析：

　　杭州主城区住宅成交继续低迷，透明售房网显示今日成交35套，比昨天减少4套。商品房成交中，住宅成交3套，商铺成交15套，写字楼成交17套。

　　在成交量中，支撑大头的仍然是写字楼，住宅成交在经历了近一年的疯狂后，在年底回归冷清。其中星汇荣邸成交3套，云溪香山成交1套。

　　余杭区今日商品房成交81套，比昨天减少27套。其中清水湾成交35套，排名第一。

　　预定分析：

　　杭州主城区今日预定2套，告别零预定。住宅只有中兴和园预定1套。另外滨江的商铺长河商厦预定1套。

　　余杭区预定4套，比昨天减少7套，华庭嘉苑和星桥桂花城各预定2套。

　　特别关注：

　　在今日主城区的成交中，单个楼盘中，商品房成交均价最高的是蓝色钱江，成交均价33209元/平米，成交的为商铺价格。蓝色钱江在2009年5月房交会期间开盘，两个月内全部售罄。

　　在钱江新城住宅供应量急剧收缩的情况下，蓝色钱江和城市之星将成为2010年支撑钱江新城供应量的两个大盘。2010年5月即将推出蓝色钱江二期，宋卫平曾在公开场合透露，一线沿江房源均价将达5.5—6万/平米，这也意味着钱江新城的置业门槛将更上一层楼。

 

2010-02-02要闻回顾　　　 口水热帖

2010-02-01：

新房数据： 主城区零预定 写字楼占据成交前三【查看详情>>>】
二手房数据：成交39套 均价略有下滑【查看详情>>>】

热点分析:钱江新城写字楼热卖，居成交冠、亚军

　　临近年底，加上宏观调控的刺激，杭州楼市骤然冷却，已经连续两个周末没有开盘，缺乏供应量的市场，预定成交数据也一落千丈，今日主城区成交39套，比昨天增加11套。
　　主城区今日成交前三均为写字楼楼盘，其中瑞晶国际商务中心成交7套写字楼居首，UDC时代大厦成交6套写字楼位居第二，信雅达广场成交4套排名第三。
　　余杭区的成绩却相对红火，商品房成交108套，比昨天增加100套；其中新西湖小镇成交61套，撑起大头。
　　预定分析：
　　今日，杭州主城区预定继续剃光头，零预定。

　　特别关注：
　　昨日，位于钱江新城的瑞晶国际首开，推出135套房源，当日成交14套，占一成以上。该盘成交均价22802元/平米。
　　今日，瑞晶国际商务中心成交7套，居主城区成交首位。另外，钱江新城的另一写字楼，UDC时代大厦居成交亚军位置。
　　钱江新城两大写字楼登居成交冠、亚军之位，作为杭州新城市中心的CBD钱江新城，除了放大的成交量，更急需的是人气的输入。

2010-02-01要闻回顾　　　 口水热帖

2010-01-31：

新房数据： 主城区本周第四次零预定 成交28套 【查看详情>>>】
二手房数据：成交17套 文鼎苑单价19252元【查看详情>>>】

热点分析:钱江新城瑞晶国际今开盘，首日售一成

　　临近年底，楼市宏观调控不断，楼市自元旦后，猛然走低，买家观望氛围浓厚。与此同时，卖家也开始观望。最近两周，鲜有楼盘开盘。缺乏供应量的市场，交易量进一步走低。最近几天，主城区成交基本在40套以下，预定则在零蛋(0)与光棍(1)之间徘徊。

　　今日杭州主城区、萧山区预定均为0，只有余杭区有1套预定。成交方面，主城区只有28套，倒是余杭，有46套成交，几乎是主城与萧山之和。

　　主城区方面，前段时间表现上佳的保利东湾、星汇荣邸，因为持续成交，所开房源大部分都卖掉了，所以开始淡出市场。今日主城区成交最多的是一个叫瑞晶国际商务中心的“新盘”。这是一个真正新的陌生名字，因为它是今日首次面市，今天开盘，又是写字楼，之前很少人有听说。

　　透明售房网显示，瑞晶国际商务中心位于钱江新城，应该是核心区写字楼群中的一个。该盘今日首次开盘，推出135套房源，首日成交14套，正好一成多一点点。该盘成交均价22802元/平方米，不高，但也不算很低，毕竟，钱江新城的写字楼多了去了。

　　另外，蓝色钱江今日成交了3套商铺，均价35985元/平方米。透明售房网显示，蓝色钱江已经开出的部分，还剩10套可售，全部是商铺。

　　余杭方面，前段时间开盘的翡翠城，今日密集成交15套，均价仍然在1.6万以上，16730元/平方米。与翡翠城同为闲林的其它楼盘，如新明半岛、星洲翠谷、爵士风情，成交均价全部在1万/平方米以下。

2010-01-31要闻回顾　　　 口水热帖