今日，主城区的成交依旧低迷，比昨天还减少10套，才成交13套。其中住宅成交8套，商铺成交1套，写字楼成交4套。

　　住宅成交中，其中西溪里与远洋公馆各成交2套。其中西溪里住宅成交单价为21938元/平米。今日，记者在房交会西溪里现场展示处了解到，西溪里前期推出的107套房源目前已预定45套，达到了40%的预定量。“原本是定价25000元/平米的，现在开盘真正是20000元/平米起价，应该说跟我们心理预期比较接近了。”记者在现场采访一位跟踪西溪里好几个月的客户。定价的相对合理，也是西溪里能在当前的市场环境下取得不错的销售成交的主导原因之一。

　　余杭区商品房成交也走下坡路，成交了3套，比昨日减少19套，下降幅度较大。白鹭郡东、西园、爵士风情均成交1套。

　　预定分析：

　　今日主城区预定稍有增加，预定4套，比昨日增加2套。其中，住宅只有1个楼盘有预定，但是预定成绩在当前市场情势下，很夺人眼目：预定4套。在房交会首日的采访中，我们了解到，　和家园并没有做大力的促销，对一次性付款的购房者提供97—98折的优惠。

　　余杭区的预定也是一个字：冷。预定了2套。白鹭郡东和竹海水韵各预定1套。

　　特别关注：

　　今日主城区的成交和预定中，坤和旗下的两个楼盘：西溪里与和家园，是绝对的明星。我们发现，这两个楼盘，有一个共同的特点，环境好。

　　这也与本次房交会的人群相呼应：以本地中年人为主的改善型需求。对环境会有更高的要求。

　　记者本日采访的一位40岁杭州本地购房者魏女士，看中西溪里的跃层房源。魏女士表示，置换的房子不仅要能将退休的父母接来一起居住，同时，也要适合退休后的自己居住，所以，环境是她第一位考虑的因素。

　　改善型需求，更注重楼盘周边的居住环境，这也是西溪里能成交2套，和家园预定4套的内因所在。而环境资源相对好的版块，也更能在改善型市场上胜出。

点评/记者 王玛咪

　　成交分析：

　　12日，主城区的成交与11日基本持平，成交16套，比11日减少一套。但是在成交的物业类别中，住宅的比重下降，住宅成交8套，占成交总量的50%。这8套的成交大头依旧来自于远洋公馆，成交了5套，其他3套的住宅成交则来自于下沙的两个老盘，其中伊萨卡国际城成交了2套，江滨花园成交1套。

　　余杭区的成交也与11日基本持平，稍有降落，成交22套，比11日减少了2套。

　　预定分析：

　　主城区12日预定成绩依旧保持两位数，预定17套，仍由冠宇`隽园支撑预定，该新开楼盘12日预定14套，而其余3套的预定量则来自拱墅区写字楼宜家时代。单盘支撑预定的状况仍未改变，一方面是新政后市场呈现的“暂停”态势，推出新房源的楼盘寥寥，另一方面也与购房者心态相关联，大部分的购房者再次进入了观望状态。

　　余杭区预定6套，告别11日光头形象。其中，白鹭郡东预定2套，清水湾预定3套，西湖时代预定1套。

　　特别关注：

　　13日，杭州市第十届人居展即将拉开帷幕，据组委会统计，本届人居展推出可售楼盘约80余个，展示楼盘约90个。截至5月5日晚8时30分，杭州市区(含萧山、余杭)可售住宅约11000余套。

　　房交会历来是探测市场行情的利器，那么到底新政对市场有些怎样的影响，新政的影响在房交会期间的成交量上将如何体现，我们也静待答案。

　　12日余杭区的成绩单上，我们看到白鹭郡东预定2套，成交了4套，在当前的市场环境下，对于一个非新开楼盘而言，成绩斐然。再看成交均价，为14746元/平米，这也是今日余杭区商品房成交的最高价。价格也许未必完全等同价值，但是传递出市场的认同。良渚文化村目前成为该区域成交均价较高的楼盘，其在余杭的地位和影响力逐步凸显，这与几年来，万科对其精心的营造不能分离，随着其自身配套等各方面的成熟，它的价值也逐步被市场所认可。

　　而据记者在房交会前的探营中了解到，白鹭郡东将推出100套左右的房源，15000元/平米的均价，全日式装修，户型面积在80—130平米之间。这是良渚文化村首次推出精装修的公寓房源，市场反映如何，有待本次房交会的检阅。

　　成交分析：
　　10日主城区商品房成交稍有起色，终于走出5月5日以来的“递减”困局，成交44套，较昨天增加19套，增幅达76%。
　　远洋公馆持续发热，成交11套住宅，继续问鼎成交冠军。5月的前10天里，有9天的成交冠军宝座由远洋公馆夺得，这个在新政风头浪尖上首开的楼盘，已经用数据向市场交出了自己的答卷。但是，另一方面，我们也可以发现，虽然连夺冠军，但是今日的市场已今非昔比，不再是开盘即抢光的疯狂，而是持续的消化而去量，9日，记者得到消息，于4月29-30日推出7#、8#、9#三幢共415套房源的远洋公馆，目前剩余部分房源约100余套。
　　另外，信雅达广场成交8套，位列成交亚军；方正360空间成交5套，是成交亚军。10日余杭区商品房成交也呈现一个小幅度的回温，成交12套，比9日增加3套。成交较为分散，有9个楼盘有成交，其中华立和郡成交3套，是成交冠军。
　　预定分析：
　　10日，主城区的预定再次大幅度回落，只预定了4套。昨日成交17套的成绩，主要来自天阳观筑的排屋成交12套，依赖于单盘的预定来支撑场面，必定面临如今日一般的“难堪”。由于近期市场开盘楼盘寥寥，预定多点开花的现场已难现市场。
　　余杭区与萧山区的预定也同样萧条，余杭区预定1套，萧山区则被剃了光头。
　　特别关注：
　　观察主城区的成交数据，我们可以发现，写字楼成交25套，占据成交的大头，受国十条政策的影响，在住宅市场“停滞不前”的行情下，写字楼和商铺反而赢得了自己的一席之地，一直不温不火的写字楼商铺市场，会否抓住这次机遇，突破困境，成为投资界的新宠？
　　在10日主城区的成交榜单上，我们又看到了金基晓庐的名字，显示的是预定3套。这不禁再次令记者大跌眼镜颇为好奇。据透明售房网记录，金基晓卢去年就已经“可售房源为0”，然而，今年却断断续续地出现其预定和成交的成交。在5月6日，更是以20304元/平米的单价成交房源，在二手房市场已经挂价普遍在32000元/平米的行情下，这到底又是怎么回事，“金基晓庐”现象有待我们调查查明其真正缘由。