本周杭州主城区共成交860套，比上周增加511套，日均成交约123套，创下了新政后一周成交量的新高。

　　自在城和西溪诚园并列第一，成交156套，城市之星位居第二，成交127套。保利东湾的成交也超过百套，117套。本周，成交前四的楼盘成交量均破百，这四个楼盘都是最近开盘的热点楼盘。

　　世茂江滨花园以32套的成交量排名第五。在其它热点楼盘的带动下，江滨花园降价显出成效。

　　信雅达国际以26套成交排名第六，均价只有9080元/平方米，属乌龙成交。

　　预定分析：

　　本周主城区预定971套，比上周增加939套，日均预定约139套，亦创下新政后一周预定量的新高。

　　本周共有27个楼盘有预定，其中，自在城预定355套，位列榜首，德信早城预定190套，排名第二，西溪蝶园预定158套，其余24个楼盘预定均在70套及以下。

　　预定排名前三的楼盘都是本周末开盘的楼盘。

　　特别关注：

　　本周末(20-22日)，杭城有8个楼盘推出房源，共计推盘1500多套，堪称近期最高峰。其中，有7个楼盘21日开。

　　8个开盘楼盘分别为下沙的德信·早城、保利·东湾、观澜时代；西溪的西溪蝶园以及闲林的新西湖小镇、萧山的蓝色港湾；富阳的万科·公望和万科·金色家园。从销售情况来看，周末开盘8个楼盘的平均预定率近八成，非常疯狂。

　　在价格稍事下探的情况下，成交量猛然崛起，排队抢房重现市场，市场又火起来了？

　　本周大事：

　　1、王石现身杭州西溪蝶园开盘选房现场，向宋卫平致敬。

　　2、杭州推出第二期《读地手册》，新增24宗地块。

　　今日主城区成交198套房源，接近200套，成交量继续飙升。保利东湾单盘成交93套，占去了总成交量的近一半，均价13708元/平方米。东湾今天开盘，推出250余套房源，首日不经预定，直接成交近百套房源。开发商告诉本网记者，保利东湾这次开盘的房源，今日有90%已经卖掉了。

　　成交第二名的是昨天就已经开始发飙的金地·自在城，成交43套。加上昨天的57套成交，自在城两天已经成交了100套。

　　世茂滨江花园以11套的成交量位居成交榜第三，价格比较低，11366元/平方米。成交前三的楼盘，成交量加在一起，高达147套，占去了总198套成交量的绝大部分。

　　预定分析：

　　今日主城区预定533套房源，创下了新政后主城区单日预定之最。宏观调控层层加码之下，楼市在价格稍微下行之后，似乎重新陷入疯狂之境，杭城到处是排队抢房的购房者身影。

　　特别关注：

　　西溪蝶园、万科公望、金色家园，万科今日三大项目联袂开盘，全部热销，当日实现销售额差不多12亿元。而且，王石今日亦来到西溪蝶园开盘选房现场，在媒体圈刮起了一阵万科旋风。

　　浙江万科，迎来了非常美好的一天。

　　今日预售证：

　　无

　　主城区19日成交65套房源，较前几日有较大幅度的下滑。18日成交排名前四的西溪诚园、自在城、西溪里和城市之星，19日只有自在城仍然在成交榜单前列。

　　自在城19日以24套成交量排名第一，成交均价17022元/平方米。

　　排在第二名的是保利东湾，成交9套，成交均价15282元/平方米。保利东湾推出“存5万抵25万”大幅优惠后，市场表现上佳。

　　世茂江滨花园成交6套，位列成交榜第三，成交均价12087元/平方米。世茂江滨花园也是推出优惠力度比较大的一个楼盘。

　　昆仑公馆19日成交了2套房源，均价37050元/平方米。透明售房网显示，该盘8月2日推出2幢472套房源，目前已售75套。在8月开盘潮中，昆仑公馆属于表现比较差的一个楼盘。

　　预定分析：

　　19日主城区预定12套房源。上东城和西溪里预定4套和3套。

　　特别关注：

　　连城国际19日成交13套房源，均价9108元/平方米，低价小放量。连城国际前天推出240多套“他她公寓”，开发商告诉本网记者，当天预定150套左右。

　　复地·连城国际此次推出的“他她公寓”以63平米的小户型为主，其余房源还包括66平米、75平米、80平米等。开盘前，开发商在限定时间内推出了“存一抵十”活动，房源的起价为7988元/平米。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 李永生

　　成交分析

　　主城区今日成交105套房源，再破百套。成交前四西溪诚园、自在城、西溪里和城市之星都是最近一周之内开盘的热点楼盘，分别成交20、19、11、9套。

　　透明售房网显示，8月15日开盘的西溪里3号楼，目前已成交12套，并有39套处于预定状态，销售率接近一半。同一天开盘的金地·自在城，共推出1、2、3号楼619套房源，其中，1号楼已成交17套，预定31套，剩159套可售。自在城2、3号楼尚无成交、预定记录。

　　城市之星首期开盘推出4号楼162套房源，目前已有103套成交，成交均价41130元/平方米。

　　西溪诚园8月16日推出明礼苑5、6、7号楼236套房源，目前已经卖了一半多，成交143套，均价32295元/平方米。

　　另，两个老盘万象城和华业·南岸晶都今日各有1套成交。记者查阅透明售房网发现，首次开盘于2002年的南岸晶都，竟然还有不少房源，加在一起，达130套之多。

　　预定分析：

　　今日主城区仅预定13套房源，其中，上东城预定5套，西溪里预定4套，占去了绝大部分。

　　特别关注：

　　透明售房网显示，截止今日，杭州主城区住宅存量房源8889套，创下了新政后住宅库存的新高。新政前，主城区的住宅库存一度低至不到3800套。

　　今日预售证：

　　西溪蝶园、保利东湾、金瑞·风景大院

　　无

　　成交分析：

　　绿城·西溪诚园和滨江·城市之星，联手创造了16日杭州主城区成交的“高烧”现象：一是成交套数——223套，二是成交均价——32998元/平米。

　　西溪诚园16日推出了明礼苑最后三幢住宅，总计156套(拼合套数)。透明售房网数据为总计236套，成交102套。成交均价32081元/平米。西溪诚园强大的客户累积，使之连续两次开盘快速销售，首日就出现大量成交。

　　城市之星是上周首次开盘，16日首次出现成交，一下有80套，均价40991元/平米，直接拔高了整个主城区的均价。根据透明售房网数据，城市之星首次开盘的4#楼，目前有82套可售，成交率约50%。如此高端豪宅，这样的成交量令人咋舌。

　　除了这两个成交大户，成交量上两位数的只有信雅达国际，成交了11套写字楼。10069元/平米的成交均价沦为了16日最低。

　　预定分析：

　　成交“高烧”由绿城、滨江两个本土大腕造成，而预定爆发则是外来大鳄金地一手包揽。主城区16日预定201套，其中住宅191套，住宅中金地·自在城单盘占175席。

　　金地·自在城在15日、也就是周日推出了2#、3#楼，都以小户型为主，据开发商统计，3#楼已售罄，2#楼也预约完毕。16日集中上传175套预定数据，看来销售情况的确不错。

　　德信·早城的商铺16日有8套预定，不知道成交价格如何。

　　特别关注：

　　绿城和滨江在新政之后，依旧风光无限。绿城的蓝色钱江、西溪诚园，滨江的万家星城、城市之星，都先后创下了“奇迹”。

　　单就今天的成绩，西溪诚园三幢楼成交102套，均价32081元/平米，意味着绿城收入超过3.9亿。

　　城市之星单幢楼成交80套，均价40991元/平米，直接促成滨江收入6.7亿。

　　杭州本土两个大腕，在8月16日总计收入了10.6亿房款！

　　今日预售证：

　　保利·东湾、金隅·观澜时代，预售证显示开盘时间8月19日

　　今日杭州主城区成交商品房33套，较昨日减少11套。截至目前，主城区商品房可售房源为17421套，其中住宅可售房源为8802套。

　　宜家时代和相江公寓均成交7套，并列日成交量冠军。宜家时代成交房源为写字楼，相江公寓成交房源为住宅。城市芯宇和上东城各成交3套，并列季军。

　　余杭区今日商品房成交为9套，同城印象以6套居首，庭院深深、景丽华庭、欣北钱江国际大厦各成交1套。萧山区今日商品房成交量为2套，景海湾和南城景园各1套。

　　预定分析：

　　主城区今日预定商品房142套，较昨日增加132套，超过8月1日(105套)，创下月预定量新高。宜家时代广场功不可没，共预定60套，成为预定量和成交量的双料冠军，其中48套为写字楼，12套为商铺。

　　余杭区今日商品房预定量为13套，冠军是贝利栖溪阁，共预定4套；萧山区今日商品房预定数据为0。

　　特别关注：

　　在今天开盘的楼盘中，西溪里是唯一一个当天上传数据的楼盘。该楼盘今日预定45套，对主城区的预定量贡献颇大，约占总预定量的三分之一。尽管数据不如宜家时代耀眼，但西溪里的45套成交量均为住宅类房源，而宜家时代都是商业、办公用房。

　　西溪里此次推出的是熙园3号楼宽景公寓，单价20000元/平米起，开盘优惠为一次性付款95折，按揭97折，仅限今日。据透明售房网统计，截至目前这批房源共预定45套，成交0套，尚余61套可售，按此计算，西溪里今日的预定率约为42.5%。

　　今日预售证：

　　无。