点评/记者 金丹丹

　　成交分析：

　　进入十二月的第二周，成交量较上周有所增加。据透明售房网统计，本周主城区商品房成交605套，较上周增加116套，日均成交约86套；

　　本周成交最多的是湾天地，成交338套。这是4日保利湾天地低价loft放量以来，集中签约成交的一周。成交第二名寰宇天下成绩要略逊一筹，只有34套。另外，自在城成交22套，东方红街成交20套，紧随其后。

　　仅从成交套数上来看，下沙一区就占了饼图的64%，占绝对优势，主要来源于保利湾天地。江干区、滨江区、西湖区分别成交68、56、41套。而之江板块和上城区，出现了零成交，实为价格所迫。

　　预定分析：

　　本周10个楼盘有预定，总预定量190套，较上周32套较大增长，日均预定27套。预定冠军为华丰板块的田逸之星，本周预定137套，位居第一。该盘也实现了开盘两天售罄的本年度奇迹。

　　另，武林国际预定24套，香槟国际预定15套。其余楼盘预定均在7套及以下。

　　特别关注：

　　本周杭州楼市的主要目光集聚都在桥西板块，顺发·吉祥半岛以15800元的起价低价入市震撼桥西，嘉凯城·名城公馆马上紧随其后以22000-23000元/平米的基础上再打“84折”。这两个楼盘之间的“擂台赛”，奏响了杭州楼市新一轮价格战的鼓角，也为其他楼盘定了一条新的降价基准线。

　　本周大事：

　　12月9日晚政治局会议上强调明年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这也是国家坚持楼市调控政策不放松的又一次信号！

　　点评/记者金丹丹

　　成交分析：

　　今日主城成交又恢复了平静，共有69套成交。其中住宅31套，写字楼和商铺各成交19套。与往日相同的是，打头阵的依然是保利湾天地为代表的商业地产，无论是湾天地的17套，大世界五金城的7套，还是东方红街的6套，都不属于普通住宅的范围。

　　住宅方面，寰宇天下成交5套位居第一，田逸之星成交4套。

　　预定分析：

　　保利香槟国际今日预定15套，是预定榜冠军。另外，金地自在城预定4套，紧随其后。

　　特别关注：

　　进入12月，大牌房企纷纷拿出今年压轴房源进行强推，试图在年终报表上再最后奋战一把。以金地和保利为例，金地拿出了自在城的商铺、保利则在湾天地的loft和香槟国际双盘上使劲，香槟国际今天也有预定15套的好成绩。而即便是现在40万起价的loft小户型精装公寓，保利方面也已经不计成本地进行年终大促，因为已经进入纯利模式，只求快销回笼了。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 金丹丹

　　成交分析：

　　今日主城共有151套房源成交，其中写字楼、商铺和住宅的比例为11:1:3，显然写字楼占主要成分，主要贡献还是保利湾天地的低价loft房源，今日成交105套。而住宅方面，表现最好的是滨江的老盘星汇荣邸，今日成交13套。而另一个滨江楼盘寰宇天下，今天也以8套的成绩成为亚军，看来近日房闹的势头也只是一时，该降的降，该出现的成交也在持续，关键都在价格。

　　预定分析：

　　田逸之星今天预定9套，成为预定首席。其它，仅半岛国际和中外公寓各预定了1套。

　　特别关注：说到特别关注，不得不说的还是湾天地，这绝对是今年行情榜上的一颗顽石。今日再现三位数成交，使得今天成为11月以来，成交最多的一天。进入12月，开发商都在绞尽脑汁冲量，而效果显著的屈指可数，湾天地这一批精装loft不计成本的出售，还是换来了不错的买单。

　　今日预售证：

　　无

　　点评/记者金丹丹

　　成交分析：

　　今日主城共成交128套，其中保利湾天地有88套，东方红街酒店式公寓成交10套，华富金座的写字楼成交6套，为主要来源。

　　其余主城住宅及商铺成交均在3套及以下。

　　余杭方面，上月底开盘的龙湖·香醍溪岸今日成交52套，无疑是余杭区成交明星。

　　预定分析：

　　今日主城预定再度低迷，仅2套。余杭方面，温莎郡成绩较好，预定18套。

　　特别关注：

　　可能低迷许久，一个楼盘的两百余套日光会给我们带来一阵子的兴奋，如香醍溪岸，眼看着今天52套的成交当之无愧地成为成交冠军，我们不禁又要想起这一年的供与求。

　　截至今日，杭州主城可售房源为43203套，同比去年同期25500套左右的存量，增幅达70%。而另一个担忧的数据则是，连余杭区的可售房源都达到了24196套，达到历史至高位。

　　今日预售证：

　　无

　　点评/记者金丹丹

　　成交分析：

　　今日成交处在今年一个平均数值左右，主城共成交81套。我们统计的套数，主要的维护者还是小户型低总价的商业地产：湾天地今日成交53套位居第一；而社区商铺成交榜上，我们熟悉地看到了金地自在城、湾天地、观澜时代、御西湖等一些住宅盘的名字。想必是到了年底，住宅不动商铺动的思路，趁着最后一个月吸金一把。不过个位数的成交量，并不乐观。

　　预定分析：

　　今日预定量一般，仅4套。分别来自武林国际2套，田逸之星和自在城分别预定1套。

　　特别关注：

　　在吉祥半岛确系以成本价开盘的消息后，一墙之隔的名城公馆也开始放出低价应对的消息，一时间桥西板块火药味弥漫，漫天尽是各路消息报道现场情况。

　　据了解，名城本轮降价将会在原先的22000-23000元/平的基础上进行，降幅较大绝不属于吉祥半岛，而具体价格，目前并未出来。只是一个消息，就让售楼部预订爆满，不得不说价格的优势与传播的力量。

　　今日预售证：

　　12月10日：顺发吉祥半岛、保利·香槟国际、欣盛东方福邸

　　12月11日：金都·夏宫、中天·西城纪

　　点评/记者金丹丹

　　成交分析：

　　今日主城成交仅60套，不及昨日。主城区共15个楼盘有成交：成交套数老大湾天地依旧位列第一：成交29套。而寰宇天下成交12套位列第二，大世界五金城和西溪蝶园均成交3套并列第三，其余楼盘成交量均在2套及以下。

　　预定分析：

　　田逸之星延续昨日预定势头，共预定45套。加上昨天的80套，共有125套成绩上榜，从预定量上看很是不错。

　　武林国际最近一直有预定，今天再次预定22套。

　　而余杭仁和镇另一个楼盘北辰金座也是延续昨日，今天再预定了10套。

　　特别关注：

　　华丰板块今年一直处于比较低调的状态，价格虽有明显回落但并没有引起购房者买单意愿，上周田逸之星12800元/平的均价一放，加之开盘当日大力优惠促销，两天之内便预定一空。不得不说是“降到位”的作用。

　　今日预售证：

　　无

　　截至5日晚22时，杭州主城区共成交70套，商品房成交中，住宅成交16套，商铺成交16套，写字楼成交38套。

　　到目前为止，主城区可售房源43528套，住宅可售房源为26861套。

　　主城区共20个楼盘有成交。其中湾天地成交24套，华富金座成交11套，自在城成交8套，其余楼盘成交量均在3套及以下。

　　预定分析：

　　主城区共3个楼盘有预定，田逸之星预定80套，四季公馆和湖左岸均预定1套。

　　特别关注：

　　新的一周开始，杭州主城区成交回到较为适中的水平，但占据成交榜前三位的均为写字楼和商铺，丁桥颐景园在推出尾房清盘活动之后也起到了一定的成效，占据住宅成交榜第一位，但今日也仅成交2套。

　　周末刚过，刚刚经历了火爆开盘的中铁田逸之星今天在数据上也有所显现，透明售房网显示已经预定80套，以价换量确实起到了一定效果。

　　而今天另一个即将低开的楼盘顺发·吉祥半岛召开产品发布会公布了开盘起价15800元/平米，均价17800元/平米，这个价格能否得到市场的认可，最终还是要靠数据说话。

　　今日预售证：

　　无