主城区周成交持续上涨，本周主城区商品房成交217套，日均成交约31套。

　　本周共有45个楼盘有成交，但仅4个楼盘成交量在10套及以上。

　　前三都是住宅楼盘：冠军是滟澜山，成交55套；名城公馆成交19套，排名第二；自在城成交18套，位列第三。

　　第四是湾天地，成交15套酒店式公寓。

　　预定分析：

　　本周13个楼盘有预定，总预定量277套，较上周增加218套，日均预定近40套，创去年10月以来新高。而这个高度很大部分得益于荷塘月色的降价。

　　仅荷塘月色单盘就预定174套，位居第一。

　　抛开荷塘月色，其他楼盘的成绩都一般。预定量在20套以上的只有3个楼盘：半岛国际预定24套，自在城和名城公馆均预定21套。

　　特别关注：

　　本周杭城共4个楼盘开盘，除了维持原价的泊林印象，其他楼盘的关键词都跟价格有关。分别为下沙的龙湖·滟澜山、大桥西的方正·荷塘月色、九堡的德信·泊林印象和丁桥的玺之湾，其中滟澜山与荷塘月色双双售罄，玺之湾则大幅低开，再次将丁桥板块价格拉到万元以下。

　　本周大事：

　　一、中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；

　　二、2月18日，绿城集团项目经纪公司成立，同时公开招聘销售经纪人。2012年，绿城销售指标定为400亿左右。

　　主城区共成交66套，其中住宅成交58套，商铺成交3套，写字楼成交5套。

　　15个有成交楼盘中，滟澜山成交31套住宅位列第一，名城公馆成交7套住宅位居第二，天阳•九筑和湾天地各成交5套住宅和酒店式公寓排名第三。

　　预定分析：

　　主城区预定24套。比较奇怪的是，虽然今天是玺之湾开盘，预定冠军却是丁桥的另一个楼盘：昆仑•天籁，突然集中预定11套。

　　特别关注：

　　龙湖·滟澜山于2月13日晚加推14#、15#楼，户型为60-85平米的经典MOCO户型，均价14200元/平米，据开发商透露当晚预定105套，去化率达到100%。

　　近日滟澜山开始陆续的成交放量，今天就集中成交了31套。

　　今日预售证：

　　无

 　点评/记者：罗兰　

　　成交分析：

　　主城区共成交36套，其中住宅成交29套，商铺成交3套，写字楼成交4套。

　　15个有成交楼盘中，滟澜山成交16套住宅位列第一，晨光国际和湾天地各成交3套住宅和酒店式公寓居第二，其余楼盘成交均在2套及以下。

　　预定分析：

　　主城区预定12套。6个楼盘预定量无可圈可点之处。

　　特别关注：

　　“龙年第一降”之后，明天又是一个周六，丁桥的玺之湾和九堡的泊林印象将有开盘。其中玺之湾继昆仑•天籁之后，再次将丁桥价格降至万元以下，折后起价约8764元/平米，堪称又一枚低空炸弹；而德信•泊林印象此次加推8、13、14号楼共180套房源，户型面积为82、90、127和137平方米，价格基本与上期开盘均价14800元/平米持平。

　　此前有消息称玺之湾开盘后，丁桥的四季公馆和天籁都将相继降价，拭目以待。

　　今日预售证：

　　余杭2月20日：野风•启城、湖山帝景

　　主城区共成交33套，其中住宅成交18套，商铺成交6套，写字楼成交9套。

　　18个有成交楼盘中，北景•枫丹苑成交6套商铺位列第一；滟澜山和湾天地分别成交4套住宅和酒店式公寓，居第二；其余楼盘成交均在2套及以下。

　　预定分析：

　　今天主城区预定飙升，总量达到176套。主力是方正•荷塘月色，一次性集中放量172套预定。

　　特别关注：

　　昨晚，荷塘月色推出160套特价房源，现场有1000多名购房者到场。截止当晚10点半，据开发商方面的消息：“除了顶楼的个别房源，其他房源基本销售一空”。

　　而今天，荷塘月色集中爆发172套预定，看来是“一夜清空”的数据反馈，同时也说明荷塘月色实际的特惠房恐怕不仅是160套。不难预见后期还将有“补仓”。

　　今日预售证：

　　无

　　主城区共成交24套，其中住宅成交17套，商铺成交4套，写字楼成交3套。

　　17个有成交楼盘中，泊林印象和自在城均成交3套住宅并列第一，其余楼盘成交均在2套及以下。

　　预定分析：

　　主城区预定5套。自在城预定4套、名城公馆预定1套。

　　特别关注：

　　莱德·绅华府自去年10月开盘后，由于正值调控深入，销售一直平平。整个申花板块乃至杭州楼市都在低迷期，而年底商铺推出以来倒颇受欢迎。

　　即便是当下传统淡季，绅华府商铺也有陆续成交。将来的银泰商圈效应和地铁的预期，果然是商铺的价值重点。

　　随着酒店式公寓政策的收紧，恐怕下阶段，商铺会成为新的商业投资热点。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 罗兰

成交分析：

主城区共成交23套，其中住宅成交20套，商铺成交2套，写字楼成交1套。

13个有成交楼盘中，名城公馆成交5套位列第一，泊林印象成交4套居次，其余楼盘成交均在2套及以下。

预定分析：

主城区预定22套，仅3个楼盘有预定，领骏世界预定12套，名城公馆预定9套，西溪晴雪预定1套。

特别关注：

位于和平板块的领骏世界在2010年3月一次拿出了全部房源的预售证，24000元/平米的价格在此后很长一段时间都非常有吸引力。

而随着去年和平广场正对面的野风·现代中心开盘后，领骏世界无疑从产品还是价格上都受到了冲击。今日领骏世界突然集中预定12套，很有可能是在降价清盘了。

根据透明售房网数据，领骏世界有近200套可售房源，其中大部分为酒店式公寓。

今日预售证：

2月17日：泊林印象