点评/记者 吴海国

　　成交分析

　　本周(9月8日-9月14日)主城区商品房成交867套，较上周592套增环比增加近5成，受总量上升影响，本周日均成交突破100套，达到123套！截至9月14日晚22时，主城区总库存为45826套，较9月7日的44900套增加了926套。这一定程度上也和9月以来个盘所推房源增加有关。

　　本周共有125个楼盘有成交，西溪华府成交307套，位列第一；五洲国际广场成交51套，列第二；德信晓宸成交44套，列第三，其余楼盘成交量在20套及以下。

　　预定分析

　　进入“金九银十”传统销售旺季，受惯性影响，个盘所推房源增加，预定表现也较为突出，本周688套预定量也接近上周70套预定量的10倍，本周日均预定97套。

　　西溪华府是本周成交预定的双冠王，预定601套，列第一，城市果岭预定29套，列第二；远洋心里预定11套，列第三。

　　重点关注

　　本周，在杭城瞩目多日的华家池地块由绿地、世茂、滨江分食后，土地市场继续开闸，萧山、蓝孔雀单元8宗地块出让，共吸金75亿元，本月的两场土地出让会，吸金超过200亿。而在华家池出让前的八月，主城区共成交62宗地块，土地出让金454.04亿元，接近去年同期的三倍(2012年1-8月主城区卖地164.11亿元)，再创自2008年以来同期最高值。目前累计650余亿的土地出让金已经直追疯狂的2009年。

　　近日，杭州市国土局发布主城区2013年第二期《读地手册》，手册详细介绍了当前主城区拟推经营性用地67宗2974亩(包括部分已公告地块)以及地铁二号线沿线重点推介地块6宗244亩，共涉及住宅用地25宗1746亩、商服用地48宗1472亩。

　　在这个气温逐渐入秋的季节，土地的火热似乎还在延续。

　　本周大事

　　1、据本网统计，本周杭城共计有8个楼盘开盘，分别为申花的天阳·尚景国际、城东新城的德信·东望、丁桥的广宇·东承府、银湖的天鸿·美和院、星桥的广厦天都城蓝调公寓、西溪的升华·悦西溪、萧山的华瑞·晴庐，以及九堡的鑫运时代金座。

　　2、中国政府网昨天发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称意见)，意见明确，到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。

　　3、近日，杭州市国土局发布主城区2013年第二期《读地手册》，手册详细介绍了当前主城区拟推经营性用地67宗2974亩(包括部分已公告地块)以及地铁二号线沿线重点推介地块6宗244亩，共涉及住宅用地25宗1746亩、商服用地48宗1472亩。

　　4、2013年杭州市公共租赁住房(市本级)第2季度公开选房公告，本次推出房源1074套，分布于拱墅区半山田园、江干区丁桥联合新苑和阳光逸城，其中：非成套130套、成套一居室398套、成套二居室546套。

　　5、本周，9月主城第二场土地盛宴落下帷幕，单日吸金45.78亿元，其中首次开闸的蓝孔雀四宅两商吸金39.65亿元！江苏新城、三江国际和招商29亿分食四宅地，复地10.65亿揽两宗商地。滨江两宗留用地商地直接成交。

点评/记者 吴海国

　　成交分析

　　今日杭州主城区商品房成交109套，较昨日减少167套，与前日基本持平。截至今日晚22时，主城区可售房源45826套。

　　今日主城区共有46个楼盘成交，西溪华府成交23套，继续位列第一，不过与昨日的188套日成交量相比，下降明显；德信晓宸成交7套，列第二；金色黎明成交4套，列第三；

　　今日萧山区商品房成交28套，丽晶国际成交15套，列第一；

　　今日余杭区商品房成交112套，未来街区成交57套，列第一。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定15套，远洋心里预定6套，列第一；万象城悦玺、自在城均预定2套，并列第二；

　　今日萧山区无预定；

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注

　　中国政府网昨天发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称意见)。意见明确，到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。

　　据民政部公布的数据，截至去年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%，预计在今年底突破2亿，但另一方面，截至去年底，我国建成的各类老年服务机构为4.4万个，拥有床位416.5万张。老龄人口的快速增长与养老服务设施发展缓慢，形成鲜明对比。

　　近年来，以地产为载体，以养老、文化、旅游为概念的产业地产也在逐渐增多，而一定程度上，养老地产关系到国计民生，更关系到未来我国步入老龄化阶段后整个社会的问题，显然，养老地产从这个意义上来将，机遇巨大。

　　今日预售证

　　无

　　　点评 记者/吴海国

　　成交分析

　　今日杭州主城区成交276套，较昨日增加105套，大幅增量仍然来源于西溪华府的持续放量。截至13日晚，主城区可售房源45921套。

　　近日推出二期房源的西溪华府成交188套，列第一；五洲国际广场成交16套，列第二；白金海岸成交15套，列第三；

　　今日萧山区商品房成交43套，丽晶国际成交25套，列第一；金地天逸成交5套，列第二。

　　今日余杭区商品房成交67套，其中未来街区成交8套，列第一；风良渚文化村、西西湖、西溪山庄均成交4套，并列第二。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定4套，万象城悦玺、晨光国际平分秋色。

　　今日萧山区商品房无预定。

　　今日余杭区商品房无预定。

　　特别关注

　　9月12日，“2013中国房地产品牌价值研究”成果发布会在京举行，会议指出，“自2004年以来以来，中国品牌房企销售额10年增长15倍，净利润均值增加20倍。品牌房企在国内的布局城市均值也由10年前的8.5个增至今年的27.8个。”

　　报告称，品牌企业调整产品策略，以合理、多元化的产品结构和不断提升的产品口碑契合市场主流需求，实现品牌影响力上升；同时，体现出均衡布局与深耕重点区域相结合，持续强化品牌辐射力。

　　而随着杭州大鳄的布局和竞争进入新的阶段，品牌房企的竞争也将成为未来杭州楼市的核心比拼。

　　今日预售证

　　无

点评记者 吴海国

　　成交分析

　　今日杭州主城区成交171套，较昨日增加96套，主要增量来源于近期入市的西溪华府。截至12日晚22时，主城区可售房源45683套。

　　今日萧山区商品房成交34套，丽晶国际成交9套，列第一；

　　今日余杭区商品房成交60套，白马山庄成交7套，列第一；风景晨园和北宸之光各成交4套，并列第二。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定4套，万象城悦玺预定2套，自在城和大河宸章各预定1套；

　　今日萧山区无预定；

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注继华家池地块136.7亿杭州总价地王高调出让后，本月杭城第二场土地盛宴落下帷幕，总计吸金45.78亿元，其中蓝孔雀四宅两商吸金39.65亿。

　　相比华家池的大规模、高起价，蓝孔雀更多地成为了中小房企的口中食，昨日到场开发商超过18家，不过在座的万科、中海、金地、世茂等大鳄均毫无动静，仅新近入市的招商地产拿地意愿强烈，最终江苏新城、三江国际和招商29亿分食四宅地，复地10.65亿揽两宗商地。滨江两宗留用地商地直接成交。

　　随着大鳄对杭州的布局、开发越加深入，不仅土地市场，新房市场同样呈现不一样的特点，比如近期再度入市的西溪华府，从2012年12月拿地，到2013年6月首次开盘，再到8月加推二期，14万方，1400余户的项目在9个月后进入销售尾声，而这样的速度让人咂舌。

　　今日预售证

　　无

点评/记者 吴海国

　　成交分析：

　　今日杭州主城区成交75套，较昨日减少21套，降幅明显。截至今日晚晚22时，主城区可售房源45521套。

　　今日主城区共有42个楼盘成交，德信晓宸成交8套，列第一；尚景国际和西溪华府均成交4套，并列第二。

　　今日萧山区商品房成交33套，丽晶国际成交12套，列第一；

　　今日余杭区商品房成交41套，其中北宸之光成交6套，列第一；风景晨园和良渚文化均成交4套，并列第二。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定27套，城市果岭预定23套，列第一。

　　今日萧山区商品房无预定。

　　今日余杭区商品房无预定。

　　特别关注

　　近日，8月宏观经济数据陆续发布，PMI、PPI、进出口、工业、投资、消费等多项数据表现强劲。受此影响，市场信心明显提振，股市和人民币汇率大幅上扬。舆论普遍认为，中国政府出台的一系列“稳增长、调结构、促改革”政策正在见效，中国经济企稳回升势头明显。多家投行也由前期看空转为看多，纷纷上调中国经济增长预期。

　　昨日在大连举行的2013年夏季达沃斯论坛上，国务院总理李克强发表了《以改革创新驱动中国经济长期持续健康发展》的开幕致辞，李克强总理说，“今天，中国经济发展的奇迹已进入提质增效的第二季，后面的故事我们愿意也希望更精彩。”

　　今日预售证

　　无

点评记者 吴洵非

　　成交分析：

　　主城区今日商品房成交96套，较昨日增加29套，截至目前，主城区商品房可售房源量为45449套。

　　德信晓宸今日成交14套，蝉联主城区日成交量冠军，五洲国际广场成交8套紧随其后。

　　余杭区今日成交商品房47套，北宸之光以8套成交量居首。

　　萧山区今日商品房成交量为38套，丽晶国际成交21套排名第一。

　　预定分析：

　　主城区今日商品房预定13套，城市果岭预定7套排名第一。

　　余杭区今日商品房预定量为8套，绿城玉园预定7套，栖水珑庭预定1套。

　　萧山区商品房预定依然为0套。

　　特别关注：

　　进入本周之后，申领出预售证的楼盘骤然增多，其中主城区目前已有东望、尚景国际两大热销楼盘领出新预售证，而在余杭区，截至目前已有6个在售项目领出新房源预售证，分别是九龙仓君廷、复地上城、泊悦府、五月花城、赞成檀府、海派风范。

　　值得关注的是，根据这些项目最新的预售证信息来看，90平米以下户型成为了房源中的“少数派”，而120-150平米左右的改善型面积段产品开始“唱主角”。在经历了主流小户型产品的热销之后，众多楼盘近期纷纷加推大户型，这是否说明改善型需求确实已开始复苏？抑或是开发商基于后市可能出现的变数而做出的销售思路调整？

　　另一方面，近日来商品房库存又开始攀高，截至目前主城、余杭、萧山三区的可售房源量已达96114套，这其中的众多大户型房源能否顺利去化？更多精彩看点，尽在楼市“金九银十”。

　　今日预售证：

　　主城：德信东望、天阳尚景国际

　　余杭：九龙仓君廷、复地上城、泊悦府、五月花城、赞成檀府、海派风范

点评记者 吴海国

　　成交分析

　　今日杭州主城区商品房成交67套，与昨日基本持平。截至今日晚22时，主城区可售房源44831套，较上月稍有降低。

　　今日主城区共有49个楼盘成交，德信晓宸成交7套，列第一；万科紫台成交5套，列第二；天阳尚景成交4套，紧随其后。

　　今日萧山区商品房成交27套，丽晶国际成交7套，列第一。

　　今日余杭区商品房成交50套，其中北宸之光成交5套，列第一；西西湖成交4套，列第二。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定13套，四季公馆、御西湖均预定2套，并列第一；

　　今日萧山区商品房无预定。

　　今日余杭区商品房预定20套，全部来自绿城玉园。

　　特别关注

　　上周末杭城共计有14个楼盘开盘，虽然大多以老盘推新为主，不过一定程度上也反映出“金九银十”传统旺季的惯性作用。而据本网统计，截至目前，预计将有55个项目将在9月陆续推出新房源，其中15个为首次亮相的新楼盘。

　　从上周末开盘情况来看，本网电商合作项目锦润公寓、升华·悦西溪、西花庭等楼盘均取得不俗成绩。其中，锦润公寓首推114套房源入市，主打89-128平米户型，两小时热销约9成。凭借良好的地段、主流的产品以及合适的性价比，获得了市场的认可。据悉，锦润公寓即将加推，价格和套数待定。

　　今日预售证

　　无

点评记者　吴海国

　　成交分析

　　今日杭州主城区成交73套，较昨日减少28套。截至截至今晚22时，主城区商品房可售房源44233套。

　　今日主城区共有30个楼盘成交，五洲国际成交23套，列第一；之江1号成交10套，列第二；万科•紫台和玺之湾均成交三套，排名第三。

　　今日萧山区商品房成交21套，丽晶国际成交7套，列第一。

　　今日余杭区商品房成交43套，其中万盛商贸城成交5套，列第一；白马山庄成交4套，并列第二。

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定611套，其中西溪华府预定大爆发，预定601套，列第一；远洋心里预定5套，列第二。

　　今日萧山区商品房无预定

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注

　　近日位于西溪湿地附近的西溪华府二期开盘，今日以601套的预定量创下了今年个个盘单日预定最高，值得一提的是，此前的最高纪录466套(6月17日)同样由西溪华府创造。

　　据悉，此次开盘之后，西溪华府1400余套房源已经全部入市，如果像一期开盘一样，预定如期转化为成交，则西溪华府很快即将进入尾盘销售阶段。两次开盘，每次开盘数量均在700套左右，这样的开盘规模和去化节奏，也让人对进入杭州7年的中海刮目相看。

　　近期，西溪华府附近的悦西溪、西溪风情澄品、新湖•果岭，包括老余杭的西花庭等项目都加快了入市节奏，且成交不俗。业内人士认为，这一定程度上和淘宝城的入驻带来的强势影响有关。

　　今日预售证

　　无