据统计，本周主城区商品房成交894套，较上周624套增加43%。本周主城区商品房预定176套，较上周126套环比增涨39.7%，日均预定25套。

　　万达广场本周成交61套，位列第一。之江九里本周预定74套，位列第一。

　　经历了上周的剧增，本周主城区库存持续5万套以上的高位，11月2日主城区总库存为50172套，较10月26日的50268套减少了96套。

点评/记者 张燕

　　成交分析：

　　11月2日，杭州主城区商品房成交149套，较昨日增加了77套，其中，住宅成交115套，商铺成交3套，写字楼成交31套。

　　今日主城区共有47个楼盘成交，尚景国际成交38套，列第一；杭州新天地成交17套，列第二；其余楼盘成交均为12套及以下。

　　22时，主城区可售房源50172套。

　　余杭区今日商品房成交175，共38个楼盘有成交，名城博园成交45套，列第一；理想湾成交24套，列第二；其余楼盘成交均为13套及以下。

　　萧山区今日商品房成交21套，有13个楼盘有成交，丽晶国际成交4套，列第一；华瑞晴庐成交3套，排名第二；其余楼盘成交均为2套及以下。

　　预定分析：

　　11月2日，杭州主城区商品房预订22套，共有5个楼盘有预定，之江九里预定13套最多；西溪华府预定6套，其余楼盘预定均为1套。

　　余杭区今日无预定。

　　萧山区今日无预定。

　　特别关注：

　　 11月2日，主城区商品房成交量较昨日增加了77套，主要归功于申花项目天阳尚景国际的集中签约，据了解，尚景国际于10月26日第四次开盘，这也是该项目最后一批90方房源，当天去化率达到7成，签约成果已有了体现，今日集中签约量达到了38套。

　　值得关注的是，位于余杭区的名城博园今天延续了昨天的热度，持续放量，集体签约量达到45套。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 张燕

　　成交分析：

　　11月1日，杭州主城区商品房成交72套，较昨日减少120套，其中，住宅成交55套，商铺成交6套，写字楼成交11套。

　　今日主城区共有41个楼盘成交，德信晓宸和中天MCC各成交6套，并列第一；尚景国际、金色黎明、杭州新天地各成交4套，并列第三；其余楼盘成交均为3套及以下。

　　22时，主城区可售房源50320套。

　　余杭区今日商品房成交175套，共54个楼盘有成交，名城博园成交35套，列第一；西溪山庄和西溪悦居各成交11套，并列第二；其余楼盘成交均为10套及以下。

　　萧山区今日商品房成交23套，有15个楼盘有成交，丽晶国际成交3套，列第一；其余楼盘成交均为2套及以下。

　　预定分析：

　　11月1日，杭州主城区商品房预订45套，共有10个楼盘有预定，之江九里预定36套最多；其余楼盘预定均为1套。

　　余杭区今日无预定。

　　萧山区今日无预定。

　　特别关注：

　　 11月1日，主城区商品房成交量跌破百套，仅成交72套，成交量最高的仅为6套，被位于拱墅区的德信晓宸摘得。

　　值得关注的是，余杭区今日成交175套，较昨日有了较大涨幅，主要归功于名城博园的集中签约，11月1日，名城博园项目成交26套，项目于10月下旬开盘推出了162套房源。

　　今日预售证：

　　无

 文/住在杭州网记者 吴洵非

　　10月成交3004套，环比9月下降725套，同比名列近五年倒数第二，传统的“金九银十”，2013年再度失约。【杭州楼市10月TOP 10>>】

　　而同在这个10月，杭州楼市又上演了一桩奇妙“逆转”好戏。主城区拖着5万套的库存，成交颇显力不从心；可一直被视为“非主流”的余杭，却一月变身，成交高、楼盘多、价格亮，其转型之靓丽，令人咋舌。

　　“金九银十”黯然无光，仅剩的11、12两月已成为买卖双方“进击”四季度的最后博弈场。新盘扎堆豪宅亮相，东西南北竞争激烈，2013年楼市悬念终将揭晓。

　　主城区成交仅3004套 “银十”成为泡影

　　2013年10月，主城区共计成交3004套商品房，在今年已经历的十个月份中，名列倒数第二，仅仅高于包含春节长假的2月(1902套)；而在近五年以来10月成交同比排行中，今年也处于倒数第二的位置，高于2011年的1914套。

　　开盘供应“失约”是10月成交低迷的一大原因。10月有50余个楼盘计划开盘，其中新盘约有26个，而实际上推盘面市的楼盘数量远不及此，不少楼盘推迟或搁置了开盘计划；而由于“十一”长假的存在，即便是一些在10月份抢开入市的楼盘，其开盘日期一般定在下半月或下旬，成交数据往往来不及于本月之内体现。

　　价格更是影响成交量的重要因素。天量库存下，购房者选择余地更大，相对来说持币观望的心态也更普遍；而反观卖方，经过2012年的热销，回收了大量现金，目前杭城多数开发商资金情况较为充裕，现阶段缺少大幅度降价的动因；由此，买卖双方形成僵局。

　　高库存形成的僵局下，主城区楼市的结构性矛盾进一步凸显。市中心目前在售的主要是大户型豪宅，几无小户型可卖；此外城东新城、滨江、申花、桥西、西溪等次中心热门板块，小户型总价的门槛已基本提至200万元/套；在当前以真实购房需求为主的杭州楼市当中，大量购买能力有限的刚需购房者，已被迫向更远距离的副城区域迁徙。而这种真实需求的迁徙，也造就了余杭区10月的成交佳绩。

　　余杭区强势逆袭 月成交量创近五年新高

　　4524套，余杭区强势逆袭！这个10月，尽管主城区成交低迷，但放眼大杭州，行情并非一蹶不振。成交突破4000套的余杭区，不仅稳压主城区一头，同时还创下了近五年来的区域单月成交量新高(之前的记录是2012年7月的3581套)。

　　位于五常街道的西溪华东园，是余杭区得以“翻身做主”的首功之臣，这个精装修住宅项目本月成交1074套，目前已排名余杭区全年成交量第二，成交面积第一。需要指出的是，华东园是华东勘测设计研究院收购项目公司后向内部职工销售的房子，不同于一般商品房，从不到9200元/平米的成交均价即可见其“另类”。

　　即使剔除华东园这个“异数”，余杭区本月成交量依然达到3400余套，共计4个楼盘月成交超200套，6个楼盘月成交超100套。纵观余杭成交量排名靠前的楼盘，大都符合小户型、低总价的特点，主动顺应主流刚需市场，是余杭区成交取得突破性成绩的关键之一。

　　刚需助推余杭区成交创新高，也从一个侧面反映了近年来杭州城市成长的轨迹。随着城市外扩，主城周边的一些新兴区块得到了发展契机，尤其是重要配套的确切落实，例如阿里巴巴淘宝城之于未来科技城，万达广场之于北部新城，地铁一号线之于翁梅居住功能区，这也是杭州“城镇化”发展过程的体现。

　　11月迎新盘开盘潮 年底冲刺竞争激烈

　　“金九银十”黯然无光，仅剩的11、12两月已成为买卖双方“进击”四季度的最后博弈场。11月，杭州共计有近30个全新楼盘抢滩登陆，在年底收官冲量的关键阶段，楼市竞争更趋白热化。【杭州楼市11月购房指南>>】

　　豪宅的集中亮相，为这波开盘潮平添波澜。市中心的武林外滩、君玺，钱江新城的御道路一号、望江府、江南御府……这些项目，或为昔日地王，或据稀缺地段，如何定价、如何去化？都将成为各方关注的焦点。

　　而从新盘的区域分布情况来看，城市的东南西北各个片区之内，竞争密布。北有名景台、罗兰香谷，主打刚需首置；西有紫金府、西庐，瞄准改善型购房者；钱江之南的富汇豪庭、璞悦湾、之西湖，产品差异化成为关键词；尚城国际、梧桐语、东壹号所在的大热板块城东，价格角逐或将更为激烈。

　　天量库存下，房企选择了加速出货、冲量抢收予以正面迎击。面对年末的开盘高峰，广大购房者是否买账，何时出手？时间将揭晓谜底。

点评/记者张燕

　　成交分析：

　　10月31日，主城区商品房成交192套，较昨日增加31套，其中，住宅成交135套，商铺成交11套，写字楼成交46套。

　　今日主城区共有66个楼盘成交，春江彼岸成交27套，列第一；五洲国际成交21套，列第二；湖漫雅筑成交15套，列第三。其余楼盘成交均为10套及以下。

　　截至今晚22时，主城区可售房源49610套。

　　今日余杭区商品房成交129套，共51个楼盘有成交，名城博园成交26套，列第一；西西湖成交8套，列第二；其余楼盘成交均为5套及以下。

　　萧山区今日商品房成交45套，有22个楼盘有成交，春和钱塘成交8套，列第一；金地天逸成交6套，列第二。其余楼盘成交均为4套及以下。

　　预定分析：

　　10月31日，今日主城区共有10个楼盘有预定，之江九里预定13套最多；春江彼岸预定12套，列第二；其余楼盘预定均为4套以下。

　　今日余杭区预定1套，西溪悦居预定1套。

　　萧山区今日无预定。

　　特别关注：

　　10月31日，滨江奥体项目龙湖春江彼岸，以及湖漫雅筑分列主城区销售榜第一和第二，同为龙湖项目的滟澜山则位居第三。龙湖两盘榜上有名，而近期，龙湖在杭州第四城，龙湖名景台即将于11月2日本周日首开，推出420套房源，本网将关注此次首开信息。
　　今日预售证： 无

点评/记者 张燕

　　成交分析：

　　10月30日，主城区商品房成交159套，较昨日增加61套，其中，住宅成交126套，商铺成交13套，写字楼成交20套。

　　今日主城区共有60个楼盘成交，德信晓宸成交24套，列第一；春江彼岸成交12套，列第二；湖漫雅筑成交9套，列第三。其余楼盘成交均为6套及以下。

　　截至今晚22时，主城区可售房源49759套。

　　今日余杭区商品房成交199套，共55个楼盘有成交，欣北钱江国际广场成交38套，列第一；广厦天都城成交34套，列第二；翡翠城成交16套，列第三；其余楼盘成交均为12套及以下。

　　萧山区今日商品房成交39套，有21个楼盘有成交，开元广场和丽晶国际均成交6套，并列第一；春和钱塘成交4套，列第三。其余楼盘成交均为2套及以下。

　　预定分析：

　　10月30日，今日主城区共有7个楼盘有预定，春江彼岸、晨光国际、东郡国际和西溪华府均预定3套；其余楼盘预定为1套。

　　余杭区今日无预定。

　　萧山区今日无预定。

　　特别关注：

　　10月30日，今天主城区和余杭区成交量较昨天有了比较大的涨幅。其中，主城区虽然没有大幅的集中成交，但共60个楼盘之多贡献了比较大的成交量。余杭区的商业项目欣北钱江国际广场和超级大盘广厦天都城贡献了大头。

　　值得关注的是，住杭电商项目七贤郡在公望会开盘，推出90多套房源，晚上19点开盘，截至30日晚22时，所有房源售罄，均价为11600元/平米。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 张燕

　　成交分析：

　　10月29日，主城区商品房成交98套，较昨日增加3套，其中，住宅成交72套，商铺成交6套，写字楼成交20套。

　　今日主城区共有47个楼盘成交，春江彼岸和五洲国际广场均成交11套，并列第一；德信晓宸成交9套，列第二；滟澜山成交5套，列第三。其余楼盘成交均为3套及以下。

　　截至今晚22时，主城区可售房源49874套。

　　今日余杭区商品房成交162套，共52个楼盘有成交，西溪华东园成交28套，列第一；广厦天都城成交17套，列第二；西溪悦居成交14套，列第三；其余楼盘成交均为9套及以下。

　　萧山区今日商品房成交23套，有8个楼盘有成交，五洲国际广场成交11套，列第一；绿景国际成交3套，列第二。其余楼盘成交均为1套。

　　预定分析：

　　10月29日，今日主城区共有7个楼盘有预定，之江九里预定6套，列第一；春江彼岸预定3套，列第二；其余楼盘预定为2套及以下。

　　余杭区今日无预定。

　　萧山区今日无预定。

　　特别关注：

　　11月杭城将迎来25个首开楼盘，位于同协路杭玻路交汇处的龙湖名景台率先释放开盘信息，将于本周日首开，推出420套房源，户型为90-135方，起价为13800元/平米。

　　值得关注的是，住在杭州网电商团购项目万科良渚文化村·七贤郡项目即将于10月30日(本周三)晚启动。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者张燕

　　成交分析：

　　10月28日，主城区商品房成交95套，较昨日减少34套，其中，住宅成交75套，商铺成交8套，写字楼成交12套。

　　今日主城区共有54个楼盘成交，德信晓宸成交7套，列第一；金色黎明、滟澜山均成交5套，并列第二；其余楼盘成交均为4套及以下。

　　截至今晚22时，主城区可售房源49507套。

　　今日余杭区商品房成交191套，共50个楼盘有成交，西溪华东园成交69套，位列第一；西溪悦居、北宸府均成交12套，并列第二；青枫墅园成交9套，列第三；其余楼盘成交均为8套及以下。

　　萧山区今日商品房成交34套，有20个楼盘有成交，丽晶国际成交5套，列第一；其余楼盘成交为3套及以下。

　　预定分析：

　　10月28日，今日主城区共有10个楼盘有预定，晨光国际、之江九里预定4套，列第一；自在城、官河锦庭预定3套，并列第二；其余楼盘预定为2套及以下。

　　余杭区今日无预定。

　　萧山区今日无预定。

　　特别关注：

　　“银十”最后一周惨淡收尾，截至26日晚22时，据统计，本周主城区商品房成交624套，较上周747套下降16%。

　　值得关注的是，抢滩四季度进行冲量的楼盘不在少数，接下去的11月，杭城将迎来50盘推新，其中首开楼盘预计将达到25个之多。

　　今日预售证：

　　无

点评记者吴海国

　　成交分析

　　今日杭州主城区商品房成交129套，较昨日增加19套。截至27日晚22时，主城区可售房源50137套，较昨日继续有所下降。

　　杭州万达广场今日正式开盘，成交50套，列第一，成交面积4359.74平米，签约均价47968元/平米；五洲国际广场成交7套，列第二；其余楼盘成交均为6套及以下。住宅成交上，滨江区的湖漫雅筑和江干区锦润公寓均成交6套，并列第一；

　　今日萧山区商品房成交16套，春和钱塘成交4套，列第一；

　　今日余杭区商品房成交170套，西溪华东园成交57套，位列第一；西溪悦居成交25套，列第二；康城国际成交13套，列第三；

　　预定分析

　　今日主城区商品房预定16套，晨光国际预定4套，列第一；申瑞国际、东郡国际预定3套，并列第二；

　　今日萧山区无预定。

　　今日余杭区无预定。

　　特别关注

　　淡定了一年多的楼市调控近日再传声音：10月23日，北京市住建委出台了以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”，要求限定自住型商品住房的价格低于同地段、同品质的商品住房约30%，且套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米。

　　按照北京市住建委的计划，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，购买对象将面向全市符合限购条件的家庭，其中包括非京籍家庭。

　　而随着即将到来的十八届三中全会，关于楼市调控未来是“采用顶层设计的长效机制，还是如眼下以双限为代表的行政手段”的讨论，相信也会愈演愈烈。

　　今日预售证

　　无