点评/记者 唐晓静

　　成交分析：

　　本周(12.29——1.7)，主城区商品房成交840套，日均成交120套，较上周798套环比小幅增长5%。本周主城区库存呈现走低的态势，从上周末(12月28日)的53668套降至目前的52905套。

　　本周共有139个楼盘有成交，海运国际成交127套，位列第一；璞悦湾成交33套，列第二；方正御星成交32套，列第三。其余楼盘成交量在30套及以下。

　　预定分析：

　　本周主城区共预定137套房源，较上周大幅上涨，日均预定20套。本周共有18个楼盘有预定，其中，东壹号预定89套，列第一，万科紫台预定15套，列第二；万科西庐预定6套，列第三；其他预定均在4套及以下。

　　热点分析：

　　较上周而言，本周的成交量有小幅上涨，共成交840套房源，较上周增长了5%。从成交楼盘来看，海运国际连续几日登上主城区成交榜首，本周共成交了127套。板块方面，江干区成交204套，位列第一，占了总成交量的24%，拱墅区成交了147套，上城区成交142套，滨江区成交97套，下沙区成交96套，西湖区成交82套，下城区成交58套，之江区成交14套。

　　本周开盘预冷，仅三盘面市。分别是位于老余杭的广厦天都城紫韵公寓、位于萧山的星悦湾、位于钱江新城的万科大家·钱塘付。三盘均去化8成及以上。

　　本周大事：

　　1：2013年楼市收官在即，在年底最后一周，杭州不少开发商进行了最后一轮冲刺。据统计，上周杭州市区(含萧山、余杭)共有超过10个楼盘亮相(近2500套房源)，为近年来年末最大一波开盘潮。

　　2：年底盘点之际，房企在土地市场的表现俨然已成为焦点事件。与其它重点企业相比，绿地、恒大、中海在一线、二线城市拿地金额和面积占比处于较高水平，而保利、万科处于中游水平。

　　3：据统计，2014年1月杭州土地市场(含萧山、余杭)，计划挂牌41宗总计2033亩土地。其中，热门地块比比皆是，雅戈尔申花地块、杭师大地块、热电厂和前线锅炉厂等宝地，均计划推出；除了土地市场，新房市场也没有降温，约有40个楼盘计划上市，包括近20个首开新盘。

　　4：中原地产1日发布的数据显示，2013年全国主要的54个城市合计签约销售新建商品住宅305万套，同比增长10.3%，创历史第二高点，仅次于2009年的322万套。中国指数研究院发布的数据显示，自2012年6月以来，百城房价连续19个月环比上涨。分析人士表示，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降。

　　5:3日，主城区迎来新年首场土地出让，六宗商地共收入64亿元，其中99号钱江金融城地块成交价44.3亿元。而去年年末刚刚在余杭宅地市场有所斩获的昆仑，今日以5.2亿竞得104号近江商地，成交楼面价13747元/平米。

点评/记者 唐晓静

　　成交分析：

　　今日主城区成交105套，可售房源52905套。30个成交楼盘当中，海运国际成交41套，列第一。

　　余杭区今日成交104套，28个楼盘有成交，其中万家名城成交59套，位列第一。

　　萧山区今日成交10套，8个成交楼盘当中，星悦湾成交3套，位列第一。

　　预定分析：

　　主城区今日仅预定1套，来自万科紫台。

　　余杭、萧山无预定。

　　热点分析：

　　海运国际连续数日位列主城区成交榜首，住宅方面，则是位于新城北板块的滨江·万家名城表现突出，今日再成交59套，位列杭城住宅成交第一。此外，位于丁桥的金地·格林格林今日成交14套房源，签约均价为11241元/平米，为今日主城区住宅成交第一。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者唐晓静

　　成交分析：

　　今日主城区共成交145套房源，可售房源52990套。共有36个楼盘有成交，泛海国际中心成交30套，列第一。

　　余杭区共成交76套，31个楼盘有成交，其中万家名城成交24套列第一。

　　萧山区共成交29套，16个成交楼盘当中，临江时代成交7套，列第一。

　　预定分析：

　　今日主城区共预定房源6套，5个楼盘有预定，其中万科紫台预定2套，列第一。

　　余杭、萧山无预定。

　　热点分析：

　　主城区今日较昨日再上涨45套，写字楼表现突出，泛海国际中心放量，成交30套，列主城区成交第一。

　　今日主城区迎来新年首场土地出让，六宗商地共收入64亿元，其中99号钱江金融城地块成交价44.3亿元。而去年年末刚刚在余杭宅地市场有所斩获的昆仑，今日以5.2亿竞得104号近江商地，成交楼面价13747元/平米。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 唐晓静

　　成交分析：

　　今日主城区成交100套房源，可售房源53042套。共有33个楼盘有成交，其中海运国际成交44套，列第一。

　　余杭区共成交40套，18个成交楼盘当中，万家名城成交17套，列第一。

　　萧山区共成交19套，13个楼盘有成交，其中憬天国际名座成交3套，列第一。

　　预定分析：

　　主城区共预定房源13套，其中万科紫台预定5套列第一。

　　余杭、萧山无预定。

　　热点分析：

　　主城区较昨日上涨44套房源，其中海运国际放量，成交44套位列第一。住宅方面，成交量较为平均，璞悦湾、九龙仓碧玺、碧桂园、春江彼岸、万科西庐均登榜单。从成交区域来看，今日上城区位列第一，共成交房源38套，成交面积达3327.33平方米。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者　唐晓静

　　成交分析：

　　今日主城区共成交56套房源，可售房源为53081套。共有23个楼盘有成交，海运国际成交23套，列第一。

　　余杭区今日成交80套，15个成交楼盘当中，万家名城成交59套，列第一。

　　萧山区今日成交7套，5个成交楼盘当中，顺发恒园、鑫福浦园各成交2套，并列第一。

　　预定分析：

　　主城区今日预定3套，万科西庐、吉祥半岛、香石公寓各预定1套。

　　余杭、萧山无预定。

　　热点分析：

　　现年第一天，主城区的成交量大幅下滑，较昨日减少126套，预定量也理想，仅有3套房源预定，

　　在各个成交楼盘当中，位于新城北板块的滨江·万家名城成交59套，位列昨日杭城成交楼盘第一。新城北板块自2013年开始便频繁吸引着购房者的眼球，而万家名城的新年头炮打的如此响亮，也不免让人期待，2014，新城北将上演怎样的“好戏”。

　　今日预售证：

　　无

　　破11万套 商品房库存现天量

　　成交套数85854套，成交总金额约1591.82亿元；2013年杭州主城、余杭、萧山三区成交数据，较2012年均有明显上涨。其中，成交金总额位列近五年之首，超过大热的2009年，成交套数也仅次于2009年。【2013杭州楼市成绩单】【2013住杭金榜】【住杭行情榜】

　　在这份喜人的成绩单背后，杭州楼市也存在着几分隐忧。成交受政策影响，冷热不均即为其中之一。纵观全年楼市，伴随着新“国五条”公布、房产税传闻的逆向推进，早在3、4月份就已攀上成交高峰，双双突破8000套，随后几月放量缓慢，月度成交量除10月之外均在6000、7000余套上下徘徊。

　　主城低迷，副城逆袭，则是2013年楼市的又一重暗像。2012年，滨江的中海寰宇天下，全年销售2071套，坐稳了杭州楼市成交的一把手。而到了2013年，这“头把交椅”在被主城区霸占多年之后，终于拱手让人。余杭的良渚文化村，以1590套笑傲全市。

　　在今年的住杭金榜统计中，余杭区成交量逼近甚至超越主城区已不鲜见。最明显的例子出现在今年10月，余杭区以4516套的月成交，远远超过只有2984套的主城区。

　　商品房成交金额突飞猛进，房源存量也在持续攀升。2月，破8万；10月上旬，破10万；12月中旬，破11万；12月26日，库存高达创纪录的114799套，远超北上广深等一线城市。截至12月31日，杭州三区商品房可售房源量仍有113602套，而这仅仅是已领出预售证房源的存量，若按照2013年的月均成交量来计算，需要16个月的时间予以消化。

　　商品房供应量严重囤积，直接影响到了杭州的房价。2013年杭州三区的月度成交均价，基本上在17000元/平米上下徘徊，与2012年12月成交均价相差无几。而自2011年实施调控以来，近三年的杭州房价并没有随着一线城市大幅上涨，而是基本保持平稳，2013年的全年成交均价与2011年几乎持平。

　　二手房稳中有升 政策引领“疯狂3月”

　　全年行情呈现两段式变化 价格稳中有升

　　新房市场实现跨越，二手房市场亦不甘落后，截至12月22日，杭州主城区二手房共成交30898套，与去年同期22920套相比上涨34.8%，仅次于2009年。与新房市场类似，二手房市场的爆发点也发生在上半年，更确切地说是集中于一个月。【2013年杭州二手房交易突破3万套，仅次于2009年】

　　今年3月，杭州主城区二手房成交超8000套，上演了一出“疯狂三月”的行情，成交量比近七年来单季度最高成交量(2009年6903套)还要高出1000余套。“赶本地细则落地前的末班车”，是这波二手房狂潮的主导因素；2月出台的新“国五条”，导致了不寻常的行情。

　　而自4月份以后，二手房市场成交市场逐渐放缓，月均成交量始终维持在2000套左右。今年杭州二手房行情在楼市调控政策的影响下，大热之后趋于平稳，呈现两段式变化，基本还原了一个正常市场。

　　价格方面，2013年二手房成交价格为19437元/平米，较去年同期18742元/平方米上涨3.71%，总体呈现稳中有升趋势。全年月度成交均价最高点出现在9月，达到21075元/平米。而在进入年底之后，随着新房市场价格策略，二手房成交价也逐渐回落。

　　而从2013年二手住宅各面积段成交结构来看，60-90平米的刚需户型仍然是市场主流，但与去年相比，其在市场整体交易比重中的所占份额略有减少，反观140-200平米的大户型区间，成交占比增加却比较明显。

　　土地金额逾1300亿 外来大鳄频频抢滩

　　迎接2014 杭州楼市迈入新时代

　　2013年全年，杭州三区共成功出让225宗地块，出让面积814.5万平米，可建面积2156.7万平米，成交总额高达1326.9亿元，较2012年翻倍，同时也刷新了历史新纪录，成为了全国第三个千亿城市。【1326.9亿收官杭州三区土地 2014年热点在哪里？】

　　在1326.9亿元的土地成交额中，外来大鳄拿地金额占740.6亿元，超过半数，首次压过本土房企，成为土地市场的主力军，并在六个板块创造了新“地王”。而在主城区全年房企拿地金额排行榜上，前10名中有8家外来房企，本土房企仅剩2家，且排名靠后。

　　不仅仅是拿地金额实现超越，2013年可谓是外来大鳄全面发力的一年，在数项指标排行中占据大多数席位。外来大鳄陆续进入，其实也恰恰反映了杭州市场在逐渐走向主动开放，迎来全面竞争的阶段。

　　2013年，商品房成交、商品房库存、土地成交等多项指标均创历史新高，铭刻楼市记忆。迎接2014，杭州楼市进入新时代，预留悬念，面临挑战。

　　破纪录的商品房库存与土地成交量，为将来留下的是庞大的房源预售、可售供应量。2013年，已经有不少板块出现房源积压、同质化竞争严重的局面；2014，如何率先突围？将是对开发商营销能力的一重考验。

　　与此同时，在高库存下，房价难以出现爆发式增长，随着城市版图的扩大，房企竞争的加剧，对于购房者来说，或许意味着一个新选房时代的到来。 

点评/记者　唐晓静

　　成交分析：

　　31日主城区成交182套房源，可售房源为53137套。共75个楼盘有成交，其中联合新苑成交15套，列第一。

　　余杭区共成交139套，40个楼盘有成交，其中绿洲花园成交28套，列第一。

　　萧山区共成交49套，17个楼盘有成交，其中嘉泽苑成交7套，列第一。

　　预定分析：

　　主城区今日预定49套，8个楼盘有预定，其中东壹号预定37套，列第一。

　　余杭、萧山无预定。

　　热点分析：

　　2013年的最后一天，主城区的成交量再次上涨，较昨日上涨39套，且共有75个楼盘有成交。而据本网统计，2014年1月，将有40个楼盘入市，包括18个首开楼盘以及24个加推楼盘。其中不乏关注度较大的九龙仓·君玺、万科·公园大道、世贸·之西湖、龙湖·名景台等。而武林壹号、之江1号等豪宅也将于1月再次加推。

　　今日，本网推出特别策划：《2013杭州楼市成绩单》，图标数据分析相结合，为你全面解读2013年的杭州楼市。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 唐晓静

　　成交分析：

　　30日，主城区共成交143套房源，较昨日上涨34套，截至今晚22时，主城区可售房源53360套。

　　在55个成交楼盘当中，联合新苑成交15套，列第一。

　　余杭区30日共成交88套，37个楼盘有成交，其中御华府成交15套，列第一。

　　萧山区30日共成交47套，18个楼盘有成交，其中郡望府成交15套，列第一。

　　预定分析：

　　主城区30日共预定房源60套，7个预定楼盘当中，东壹号预定51套，列第一。

　　余杭、萧山区均无预定。

　　热点分析：

　　延续了上周的开盘热潮，今日主城区的成交量再次上涨。从成交楼盘方面看，联合新苑商铺成交15套，位列第一，而住宅方面则是位于田园板块的金隅·田员外以成交9套之势列第一。此外，名景台、璞悦湾、望江府等楼盘也均有成交。

　　位于钱江新城二期的万科大家·钱塘府，于今日迎来首开，项目推出199套房源，主力户型为89——130平米，折后起价为29000元/平米。截止当晚21时，钱塘府方面称此次开盘共去化8成。

　　今日预售证：

　　宝龙城市广场

　　点评/记者陈行利

　　成交分析：

　　29日，主城区商品房共成交109套，可售房源达53560套。

　　今日主城区共有46个楼盘成交，罗兰香谷成交13套，列第一；方正御星成交10套，列第二；其余楼盘成交均为8套及以下。

　　余杭区商品房共成交98套，共41个楼盘有成交，绿洲花园成交14套，列第一，盛德国际成交11套，列第二；御华府成交9套，列第三；其余楼盘成交均为4套及以下。

　　萧山区商品房成交28套，有14个楼盘有成交，开元广场、钱塘一品、云福嘉苑均成交4套，并列第一；重汽嘉泽苑、九浪山花园各成交3套，列第二；其他楼盘成交均为2套及以下。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房共预定5套，4个楼盘有预定，万科紫台预定2套，列第一；其余楼盘预定均为1套。

　　余杭区、萧山区无预定。

　　热点分析：

　　据住在杭州网统计，今日杭城共有4个楼盘开盘，浦沿的万科·璞悦湾、崇贤的恒基旭辉府、临平的华元·欢乐城、牛田的世茂·东壹号。

　　 其中，恒基旭辉府、世茂东壹号都是首次开盘的项目。恒基旭辉府主打的是刚需房源，均价在8800-11000元/平米左右，当天销售9成。

　　今日预售：

　　无