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咨询人：王先生
时间：2020-06-29 09:53:30这样的置换没有什么必要。 西湖国际城的二手房价已经涨过一大波了，在这个时候去接盘，不明智。更何况是一个面积130多方、自带改善属性的洋房类产品。 如果你是自住，还可以稍微考虑一下，投资，完全没必要。 三墩北板块内，以紫金港北路为界，水晶郦城、西湖国际城，分属两个小区块。 水晶郦城，紫金港北路以东这边，发展稍早，有一些西湖区早期经济适用房、回迁房，像墩莳家园、都市阳光之类，二手房成交非常活跃，沿街商铺多，离已开通的地铁2号线更近，更有烟火气些。 紫金港北路以西这边，开发略晚，也有回迁房、不过较少，商品房居住环境相对更纯粹一些，然后更靠近西湖大学、云谷。 单就新房交付之后的二手房价上来看，确实紫金港北路以西这边，表现更好一些。西雅图二手房成交均价在3万7一平左右，几乎是板块二手房价之最。 建议，如果想换到这边来的话，先去摇新房。因为三墩北是目前主城区新房限价最严板块之一，有较大倒挂空间。 重点关注以下三个楼盘： 紫璋台，建发和金辉的现房销售项目，预计8月份一次性推出1224套可售房源，精装，95方小户型占比近一半，最快年底就可交房。 紫璋台隔壁，刚出让了一块宅地，融信拿的，案名未知，关键这块地未来商品房销售精装限价是28100元/平米。 另外，还有个新盘，在地铁2号线白洋站那边，叫古墩彩虹轩，钱江房产的项目，地铁口300米，有90方小户型，精装限价28100元/㎡，预计11月份首开。[回答:詹慧雯]
咨询人：王奇
时间：2020-06-28 14:23:37你这个预算，城东方向有两个选择：一个是九堡丰收湖一带，江干区的中南·春溪集，精装均价33000元/平米，总价260万起，可以买个90平米左右的三房。 同板块内，属于余杭区的新希望美的·长粼府，精装均价30000左右，总价300万左右可以买到的再稍微大一点的户型。 另外，还可以看看下沙大学城北，马上会有一个新盘出来了，祥生湛景·江山云樾，精装限价大约26200多，这个盘体量很大，有2700多户，主打88-128平米，其中88-98平米的三房是主力，算来下总价大概230万+，首付基本上在60-70万左右。这样的楼盘小户型选择会多一点，相对来说总价压力也小一些。 从板块来说，下沙大学城北也是主城区，而且板块内已经好几年没有新房了，现在周边二手房成交价也在3万左右了。这个盘出来以后应该关注度会挺高的，你可以去摇摇看。 [回答:陈行利]
咨询人：陈翔
时间：2020-06-17 13:23:23相对住宅来说，公寓确实增值空间没有那么大，出手的周期也会长一些。但对于没有房票、且投资预算不高的人来说，公寓也不失为一种保值增值的方式吧。像你这样的情况，选择一个品质好一些，地段配套也好一些、边上轨道交通方便的公寓产品让父母来住，也是另一种方式的改善吧。 [回答:陈行利]
咨询人：白女士
时间：2020-06-16 08:43:20单纯从资产配置角度来说，那买房更合适。至于公寓值不值得入手，那还是要看具体产品。 在有房票、且经济能力可以承受的前提下，一般我不推荐买公寓。但是你的预算80万，如果来买住宅，二套房，基本上总价预算就是130多万。 这个总价在杭州基本上距离上都会相对有些远。比如说萧山的戴村、浦阳等等，你要居住的话不现实，还是得另外再租房，又增加了成本。 结合你的预算和你家情况来看，个人觉得临平地铁口附近的公寓，也可以考虑。不过要注意这些点。 第一，地段要好，离地铁口的距离要在步行舒适范围，周边近距离有商业更好。第二，公寓品质要好，户型设计比较舒适，这也是考虑到以后自己住的需求。第三，如果可以的话，尽量离你孩子的学校也要近一些。 [回答:陈行利]
咨询人：杨先生
时间：2020-06-15 15:08:06你好，你的绿园应该是学区房，而且还是九年制的，公民同招以后，这类学区房其实涨幅还是可以的，考虑到你孩子都比较大了，建议留着这个学区房。 中海金溪园的排屋，既然不满意，价格也没怎么涨，那就应该及时处理掉，把这部分资产做更好的配置。不知道你这套排屋面积大多，按照目前的市场价总价1000多万来算，这样的预算杭州新房还是有很多地方可以考虑的。 临安个人不是很建议，在有房票的前提下，尽量选择限购区域。1000多万的预算，如果更考虑地段，奥体、望江新城的大平层可以考虑。 如果依然是倾向于低密住宅的，那可以考虑申花的九龙仓天荟洋房、大关的融创金成杭源里等，或者城东新城方向的一些叠墅产品也是不错的选择。 [回答:陈行利]
咨询人：高先生
时间：2020-06-10 14:32:48时代滨江悦还可以的，边上的滨康综合体前段时间刚刚出让，龙湖拿下的地，住宅限价已经5万左右了。以后商业应该会规划成天街吧，对滨江悦来说是一个挺大的利好。[回答:陈行利]
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