成交分析：

　　今日杭州主城区成交商品房44套，较昨日减少13套。目前，主城区可售房源为16838套，住宅可售房源为8193套。

　　主城区今日成交量排名前五的住宅楼盘中有四个来自于城北。上东城成交8套，夺冠；丁桥颐景园和新天地板块的万家星城均成交5套，并列第二；华丰板块的华润翠庭成交3套，与三墩的金地自在城并列第四。

　　今日余杭区商品房成交14套，成交量最多的楼盘是新明半岛，共成交3套；萧山区今日商品房成交5套，帝景商业街、东方一品、瀚府、金榈湾、晶典公寓五个楼盘各贡献1套成交量。

　　预定分析：

　　今日杭州主城区商品房预定10套，蓝色钱江以4套预定量夺冠。余杭区今日商品房预定7套，其中桂花星城预定5套；萧山区今日预定数据为0。

　　特别关注：

　　今天是周六，但预定成交情况相较一般的工作日并未有明显提升。由于仅有世茂江滨花园一个楼盘开盘，且为上传数据，因此今日的成交预定数据主要来源于近期开盘的楼盘或开盘较早而房源长卖的楼盘。

　　然而，一日数据的平淡并不意味着楼市的平淡。根据透明售房网显示，德信早城已拿出新一期的预售证，预售证上的开盘时间为8月16日。这个楼盘曾在首开时造成数千人争购的场面，而此次开盘，开发商推出了“存5万抵30万”的优惠服务。住在杭州网今日有看房车前往德信早城，据现场的反馈信息来看，预约情况又呈现出火爆的态势。

　　近期另一个比较受人关注的楼盘是复地连城国际，该楼盘的“他她公寓”产品即将于明日开盘，7988元/平米的起价、63平米为主打的小户型、50万元总价的首付、15万元左右的首付，适合首次置业者。目前，据销售人员透露，“他她公寓”240余套房源已吸引了600余组客户登记。

　　这两个楼盘此次的营销策划能否成功？下周就将见分晓。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 罗兰

　　成交分析：

　　主城区的成交总量虽然有所增加，今天达57套，但是成交分布在多个楼盘，单个楼盘全部是个位数成绩。

　　值得注意的是，前四名中有三个楼盘都是高端产品。第一名远洋公馆，8套，均价31703元/平米；与相江公寓并列第二的西溪诚园，6套，均价29650元/平米；与万家星城并列第四的昆仑公馆，4套，均价36290元/平米。这几个高端楼盘成交活跃而价高。

　　预定分析：

　　主城区预定仅6套。倒是余杭区的桂花星城预定了49套。根据透明售房网数据了，49套中有44套属于今日拿出预售证的新房源，即2#楼。目前2#楼成交2套，预定44套，仅10套在售。

　　特别关注：

　　九堡是昔日涨幅榜中位列前茅的板块，也曾是投资客的聚集地之一。九堡的沿江区域，在售新盘不少，但是目前活跃的仅丽江公寓和相江公寓。两个楼盘在沿江线上几乎相邻。

　　今天，相江公寓和丽江公寓都有成交，分别是6套和2套，不过价格相距甚远。丽江公寓32405元/平米的均价比相江公寓的19009元/平米高出70%以上。以丽江公寓一线江景房源5500元/平米精装修标准计，仍然有相当大的差距。

　　当然，楼盘定位不同，户型面向客群不同，房源位置相对江景也有优劣之分。但是丽江公寓现在的价格，明显高出邻居太多了。

　　今日预售证：

　　绿城·西溪诚园、德信·早城，预售证显示开盘时间为8月16日

　　西溪里、金地·自在城，预售证显示开盘时间为8月15日

　　上个月开盘的万家星城近日销售情况依旧活跃，11日成交了7套成为主城区成交冠军。透明售房网显示，万家星城该批房源已售199套，成交均价20786元/平米，且有17套预定。这意味着，万家星城接下去可能仍有成交放量。

　　远洋公馆继10日突然成交15套放量后，11日再次成交4套，价格超过3.2万/平米。

　　主城区其他成交房源都在3套以内。东方金座和信雅达国际继续着不正常的低价成交，或者说是内部交易。

　　蒙卡岸至今尚未对外开盘，却一面继续着万元以下的内部销售。

　　预定分析：

　　整个主城区商品房预定仅8套，除了相江公寓有3套预定，其余五个楼盘都仅1套预定。

　　特别关注：

　　九堡的两个绿城楼盘，一个是沿江的丽江公寓，一个是地铁板块的海棠公寓，今天各成交了一套商铺。结果是海棠公寓比丽江公寓高出约2000元/平米。

　　海棠公寓上个月成交11套商铺，位列杭州商铺销售第六。如今整个项目仅28套房源在售，也接近清盘了。

　　今日预售证：

　　桂花星城2#楼8月13日开盘

　　今日主城区成交79套房源，略有放量。远洋公馆不知何故，今日突然放量成交15套，居成交榜首。该盘4月29日新政后不久开盘，热销于一时。透明售房网显示，远洋公馆所推581套房源，目前已有437套成交，销售率超过75%。

　　成交排名第二的是信雅达国际，这个滨江一线沿江的写字楼楼盘，最近屡屡低价成交，今天成交的10套房源，均价只有7422元/平方米。这个价格，大概只有市场价的三到四分之一。很显然，应为内部交易。同样低价成交的还有东方金座，这个西湖边的精装酒店式公寓，今天3套房源的成交均价，只有一万多一点点。

　　昆仑公馆今日成交8套，该盘8月2日所开1号楼472套房源，目前已有60套成交，成交均价37179元/平方米。

　　凯德视界今日成交了1套商铺，33343元/平方米。

　　预定分析：

　　今日主城区预定11套房源，预定非常分散，最多的只有2套。

　　特别关注：

　　无独有偶，在远洋公馆放量成交的同时，丽江公寓今天也成交了3套房子。这两个同一天开盘，同样备受市场关注甚至连价位也相近的焦点楼盘，开盘之后，就一直上演着截然相反的两种命运，前者热销，后者受市场冷遇。丽江公寓的成交量曾长期徘徊在一成以下。

　　丽江公寓今天成交的3套房源，均价在3万以下，29876元/平方米，似乎有稍微下降的迹象。透明售房网显示，丽江公寓4月29日所开221套房源，目前已经成交43套，并有3套处于预定状态，销售率已经超过两成。

　　今日预售证：

　　无。

　　主城区9日成交51套房源，所有楼盘成交量都在个位数。成交最多的是金地·自在城，8套，这已是该盘连续三天荣膺成交榜首。该盘最近5天的成交量加在一起，有66套。透明售房网显示，自在城6月14日开盘的40、42、43三幢298套房源，通过一幢幢地消化，目前已有181套的成交，并有14套处于预定状态，销售率超过六成。

　　罗兰春天成交7套，第二名。该盘6月20日开盘，目前已成交155套，还剩136套可售，销售率超过一半。

　　昆仑公馆成交6套，均价在4万以上，40088元/平方米。该盘8月2日二期推出472套房源，目前已有52套成交，综合成交均价37108元/平方米。

　　同是昆仑的房子，橡树园今天又成交了2套商铺，成交均价为51294元/平方米。橡树园最近深陷质量门，但该盘商铺却屡屡卖出5万以上的价格。

　　此外，华元天鹅堡今天卖出了第9套房子。该盘7月23日开盘，推出437套房源。

　　预定分析：

　　9日主城区预定69套房源，其中，宜家时代单盘预定54套。

　　宜家时代的预定，纯粹是“瞎搞搞”。根据本网的统计，4月17日新政至今，宜家时代共预定了377套房源。这个07年10月1号开盘一度差点烂尾的楼盘，新政后的预定量仅次于远洋公馆的595套和钱江国际时代广场的448套，高居季军。

　　而同期，该盘只有77套的成交，那么，另外的300套预定哪里去了呢？

　　更让人匪夷所思的是，早在新政以前，该盘的可售房源就一度为零。

　　透明售房网显示，截止9日，该盘已成交362套，并有80套处于预定状态，可售房源为零。但我敢保证，该盘此后还会不断有新的预定冒出来。

　　现在透明售房网上的预定数据，已彻底沦为乌龙，全无参考价值。

　　特别关注：

　　翡翠城的邻居闲林五常的华元·蒙卡岸，9日成交23套。这已经是该盘连续第3天放量成交，成交均价均在1万以下。

　　据悉，蒙卡岸此部分成交的房源，全部为内部成交，均价在1万左右。而针对公众的房源即将推出，预计均价1.2万/平方米。不管是1万还是1.2万，都远低于翡翠城目前的售价。

　　今日预售证：

　　无

　　主城区成交继续走低，成交36套，较7日减少52套。成交再次大量下滑。住宅成交31套，商铺成交1套，写字楼成交4套。住宅比7日少成交41套。

　　自住城成交12套，是8日的成交冠军。比7日少成交13套。

　　昆仑公馆8日无成交。

　　预定分析：

　　主城区预定有小幅回落，预定18套，较7日减少1套。

　　主城区共有10个楼盘有预定，新帝朗郡预定5套，上东城预定3套，万家星城、丽江公寓均预定2套，其余均预定1套。

　　近日才开盘的昆仑公馆，没有成交，也无预定。

　　特别关注：

　　世贸江滨花园8日成交1套，均价12561元/平米。“世茂江滨花园，最低打85折”的消息在7月2日就由本网记者暗访得到证实。

　　今日预售证：

　　无。