本周主城区商品房成交290套(5月3日-7日含经济适用房)，环比下降45%，较上周减少236套，日均成交仅41套，共55个楼盘有成交。

　　其中成交最多的欣盛·东方福邸，但仅从本周的成交看，也仅只有32套。第二名晨光国际本周成交30套。截止7日，东方福邸成交量才70套左右，成交速率明显放缓。

　　截至本周主城可售房源达26476套，按照目前的市场去化速率，可售房源仍在上涨之中。

　　预定分析：

　　本周主城区商品房预定192套，相比上周减少近半，日均预定27套；

　　预订冠军仍旧是东方福邸，本周预订40套。东方红街的酒店式公寓预订37套，成绩不错。

　　本周末有八盘齐开，但是数据暂时没有上网，预计下周将有一波预订小高潮。

　　特别关注：

　　本周成交前十中，商业项目占了6席。老盘凤凰城、市中心热门楼盘领骏世界、现代之星、城市之星、同方国际、下沙商业旗舰世茂COSMO均成交8套以上。看来限购的压力着实存在，目前只有从市场上争取仅有的有购房资质的客户。

　　老盘凤凰城，本周有忽现19套成交。记者从开发商处了解到，这个08年开盘的商业项目，已经清盘。近期忽现成交并且价格很低，是因为部分手续问题，近期才办理完毕，出现数据上网。

　　本周大事：

　　一、本网的热点分析与每日新盘数据，均来源于透明售房网信息。本周起，透明售房网进行改版，一是将萧山余杭及周边五县市纳入统计范围。二是不直接显示各盘的成交均价，取而代之的是“楼盘均价走势图”，透明售房网给出的解释是：这样的表现方式更直观、更丰富、更全面。但实则，我们的参考数据变得更不透明了。

　　二、本周有消息称，部分银行的首套房贷已提升至四成、利率调至1.1倍。据本网调查，部分银行确系这么执行。这给本身受压的刚需群体再当头一击。

　　今天主城共有48套成交(含经济适用房)，有所下滑。榜单上也没有出现成交爆点，各楼盘成交套数均在个位数。其中，老面孔的冠、亚军依旧是晨光国际和东方福邸，分别有8套、6套。以四月中旬开盘当日成绩看，明显这两个楼盘目前的成交速度有放缓的迹象。

　　高端楼盘方面，今日远洋公馆成交一套大户型，面积226方。

　　另，写字楼最近一直保持着平稳的成交态势。天目山路上的天际大厦今又成交5套，面积较大。

　　余杭区今日成交49套，可售房源达14826套。从成交单价上看，余杭整个区域均价仍在万元上下，最高的是良渚文化村的“春漫里”，达15000余元/平米。

　　预定分析：

　　预定平平，主城共8楼盘12套预定，其中御西湖预定3套。

　　余杭只有3套预定。

　　特别关注：

　　近日，网络传言称部分银行收到通知：“首套房贷首付将提至四成，并且利率按上浮10%”。本网也做了特别调查。接下来的这个周末将有8楼盘新推房源，不知道是否会受“首套房贷和利率上调”传言影响。

　　今日预售证：

　　无

　　成交分析：
　　今日主城成交数据较前几日均有所上扬。主城共有成交65套(含经济适用房)，其中住宅36套，分布于16个有成交信息的楼盘当中。其中，头名依旧是4月中旬开盘的下沙大盘——晨光国际，今日成交8套。以及申花大户型楼盘——东方福邸，成交7套。楼盘得成交价目前不得而知。
　　从余杭区的成交来看，也是呈现了百花齐放状：共涉及22个楼盘共计43套成交。这些楼盘排布在杭州主城从北到西，夏宫、栖溪公馆、竹海水韵…新老盘均有成交。
　　余杭成交最贵的当属溪上玫瑰园，今日成交1套排屋，单价是37932元/平米。

　　预定分析：
　　余杭区今日预订数据抢眼，主要功劳来自老盘新推的天都城爱尚公寓，预订达103套。天都城老盘环法新生机，近期还将有一波新的成交态势。

　　特别关注：
　　如今，我们的特别关注只能更多得将视线放至余杭、萧山区，因为目前只有这里有成交价格的体现。
　　同样是位于临平，今日梧桐蓝山与金都夏宫的价格却相差甚多，前者15290元/平，后者不到9000元/平。对于临平当地来说，梧桐蓝山位于临平新城，地段更佳。但是从夏宫的热销来看，这一点并非主要因素。
　　
　　今日预售证：
　　无

点评/记者金丹丹