截至今晚22时，据透明售房网统计，本周主城区商品房成交713套，环比上周涨17%。个位成交楼盘占总成交楼盘个数的72%。

　　本周成交最多的是自在城，成交168套。

　　预定分析：

　　本周商品房预定达384套，日均预定约55套，较上周有所减少。预定最多的是寰宇天下，预定139套。

　　特别关注：

　　本周(6.26-7.2)，共有3楼盘推出房源，均为主城区楼盘。3个楼盘且都为重量级的首开新盘，分别为下沙的德信•中外公寓、滨江的寰宇天下和滨江的钱塘帝景。其中，中外公寓和寰宇天下均选择在6月30日开盘，钱塘帝景则为7月2日开盘。[详细>>]。

　　据开发商数据，所有楼盘当天预定率均超5成，中外公寓当日预定竟高达98%。

　　截至目前，据透明售房网显示，三楼盘暂无成交情况。预定方面，中外公寓预定104套，寰宇天下预定139套，2日开盘的钱塘帝景暂无预定情况。首次低开楼盘的热销，为市场带来一丝转机的曙光，复苏是否会如期来临，尚未得到真实巩固，所幸，危机之后好时光也将不远的规律仍在奏效。而我们显然也没有理由悲观，虽然前路多艰，不容懈怠，潜在的需求却仍在滋生，一个日趋竞合的市场将愈发成熟而互利多赢。

　　本周大事：①本周(6.26-7.2)，共有3个楼盘推出房源，均为主城区楼盘。据开发商数据，所有楼盘当天预定率均超5成，中外公寓当日预定竟高达98%。②半年报出炉，今年上半年成交11031套创五年新低

　　最近预售：天元府 7月4号。

　　另外，6月主城区商品房共预定1322套，同比去年6月上涨14%，列近五年6月预定量倒数第二，环比5月上涨57.9%。【查看(5.31-6.30)商品房每日预定成交走势图】

　　6月杭城有30个楼盘开盘，其中主城区占18个。据透明售房网统计，30个开盘楼盘中，仅保利江语海等8个楼盘销售率在5成以上，其中主城区占6个。

　　继5月份杭州主城区的楼市库存创出新高后，6月30日晚，杭州主城区库存达到29371套，住宅库存更高达18065套，两者均刷新了两年来库存最高记录。而自07年以来，住宅库存最高的记录为09年1月3日的21438套，现在离历史最高点仅两成的差距。【5月报：成交2021套 5年来倒数第二】

　　成交分析：

　　2011年上半年的最后一天，杭州主城区成交204套，在持续的低迷之后，首次突破200套大关。

　　其中，住宅成交124套，商铺成交9套，写字楼成交71套。

　　主城区住宅成交中，香槟国际和湾天地均成交47套，自在城成交34套，江语海成交15套；其余楼盘成交均在9套及以下。

　　预定分析：

　　主城区今日预定77套，预定暴涨，预定冠军为自在城，预定68套，江语海预订6套，香槟国际、文溪鼎园、相江公寓均预订1套均预定1套。

　　特别关注：

　　一向对市场反应灵敏的保利，无疑在市场上已经尝到了甜头。湾天地、香槟国际、江语海的快销、热销使得保利在半年成交榜中独居鳌头。据昨日住在杭州网统计的杭州楼市半年报显示，江语海和湾天地2011年上半年成交套数第四、第五位，一家公司占据成交套数前十排名的两大名额，可谓独领风骚。

　　而今日的另一事件便是位于金沙湖的中外公寓和位于滨江的寰宇天下首开，同时也是两个备受市场关注的首次低开楼盘，据开发商方面的销售，中外公寓首开128套基本售罄，寰宇天下200余套房源当天预订逾6成。这两大楼盘的低开效应，是否会成为下半年市场的一个风向标，带动“以价换量”的市场风气？

　　预售证：

　　九润公寓，7月2号。

　　御江苑2幢、6幢，7月2号。

点评/记者 王玛咪

　　成交分析：

　　杭州主城区今日成交94套，比昨日增加29套，有不小幅度的增长。

　　住宅成交62套，商铺成交0套，写字楼成交31套。

　　住宅成交的冠军仍为三墩大盘金地自在城，紫藤苑成交12套是亚军，三墩两盘依旧占据主城区成交的半壁江山。江语海成交5套，是成交季军。

　　观察成交榜，可以发现，位居前列的均为均价在20000元/平米以下的楼盘，刚需是当下市场的主导消费力。

　　预定分析：

　　主城区今日预定3套，江语海、香槟国际和西溪里均预定1套。

　　特别关注：观察今日主城区住宅成交榜，可以发现，位居前五的楼盘分别为自在城、紫藤苑、江语海、篁外、江南文苑，这5个楼盘均是购房者公认的刚需楼盘，均价在20000元/平米以下的楼盘，这些楼盘在价格上都提供一定幅度的优惠，都以相对理性的定价来赢取销售业绩，可见当下市场的主力消费群为刚需，而赢得市场销售的主力楼盘为定价合理的价格有吸引力的刚需楼盘。

　　预售证：

　　和家园，7月1日

　　明月江南，6月30日

　　寰宇天下，6月30日

　　中外公寓，6月30日

　　今日主城区成交101套房源，连续第四天成交在百套之上。金地·自在城继续放量成交51套，与昨日基本持平。中海·紫藤苑成交13套，跟昨天一样。杭城楼市今日依然是三墩两个楼盘在表演。

　　东和时代在昨天小幅放量成交8套后，今日成交量放大至14套，开始发力了。该盘前几天曾连续放量预定。

　　江语海今日成交6套。另，栖溪公馆连续第三天成交，今日成交5套。

　　预定分析：

　　预定连续三天处于谷底，今日主城区仅预定3套。

　　特别关注：

　　周末杭州八盘齐开，据本网从开发商处获得的数据，平均预定率高达六成。最近一段时间，有多个楼盘低开热销，开发商以价格换取成交量，效果显著。

　　今日预售证：

　　无