成交489套，日均成交约70套，与上周有所上升。其中主要功臣是保利·湾天地，起成交量约占总成交一半。

　　56个楼盘有成交，其中，本周成交最多的是湾天地，成交221套，东方红街成交53套，世茂江滨花园成交24套。56个成交楼盘中，仅8个楼盘成交量在10套及以上。

　　从成交楼盘看，冠亚军的成交都源于酒店式公寓和商铺，住宅成交依旧低迷，丝毫没有回升之势。

　　预定分析：

　　本周仅8个楼盘有预定，总预定量64套，较上周49套有所回升，但是日均预定仅9套。

　　8个预定楼盘中，仅武林国际和东方君悦预定超过10套，分别为38套和10套，相江公寓预定9套，其余楼盘预定均在2套及以下。

　　预定情况一直不好，唯一有些放量的武林国际并未正式开盘。现在的新盘在开盘当日，已经对预定数据讳莫如深。

　　特别关注：

　　主城区总库存、住宅库存均呈现下降走势。截至11月26日晚22时，主城区可售房源42815套，较11月19日减少268套；住宅可售房源26277套，虽然较11月19日增加54套，但在11月20日至26日这7天里，住宅库存量是呈现日益减少的走势。

　　本周大事：

　　一、在11月下旬和12月上旬，住在杭州网采编团队分赴20个城市进行实地探访，本周上海方向线和西安-郑州线已经出发；

　　二、等了5年地铁一号线下沙延伸段终于要开工，三个站点：文海南路站、云水站、下沙江滨站12月底前开始管线迁改预计3年半至4年建成。

　　主城区共成交63套。住宅成交27套，商铺成交18套，写字楼成交18套。

　　25个有成交楼盘中，云溪印象成交7套酒店式公寓位居第一，金沙湖1号成交6套商铺位列第二；名城公馆成交5套排第三，其余楼盘成交量均在4套及以下。

　　预定分析：

　　向来以周末为主战场的楼市，却在这个周六暂停了一下。最能反映新盘销售情况的预定数据，主城区为零。也许是上周开盘的楼盘都直接成交了，也许是今天开盘的楼盘没有上传数据。不管怎么说，杭州主城区的这个周六很冷清。

　　特别关注：

　　名城公馆在上周日首次开盘，推出3#、10#楼共226套房源，户型89-133平米，折前总价在190万-330万之间，最高可享受91折，折后均价22300元/平米。不少业内人士认为，名城公馆的这个价格没有达到心理预期的价位。如今一周过去，今天集中成交5套后，首批房源依旧仅6套成交。

　　再放眼看，上周开盘的楼盘，几乎都没有数据集中出现。开盘效果如何，到底还是要以数据说话的。

　　今日预售证：

　　无

　　成交分析：

　　69套酒店式公寓加上2套商铺，湾天地今天以71套继续领跑主城区成交榜，并且直接推动主城区成交套数破百。

　　主城区共成交117套商品房，住宅成交25套，商铺成交3套，写字楼成交89套。

　　22个有成交楼盘中，除了湾天地成交71套位居第一，东方红街成交15套酒店式公寓位列第二，其余楼盘成交量都为个位数。

　　住宅本周还未有成交上十位数的楼盘。

　　预定分析：

　　主城区仅相江公寓预定1套。

　　特别关注：

　　湾天地连日成交夺冠，截止今日，其在20日加推的12#楼已经成交179套，这个数据在当前楼市实属不易；形成鲜明对比的是，19日开盘的相江公寓多层电梯公寓，本周仅成交1套，预定19套。

　　今日预售证：

　　11月28日，大河宸章、保利·湾天地

　　成交分析：

　　主城区共成交88套，住宅成交15套，商铺成交9套，写字楼成交64套。

　　14个楼盘有成交的楼盘中，湾天地成交53套酒店式公寓和5套商铺，以58套位居第一；东方红街成交8套酒店式公寓和1套商铺，以9套位列第二；自在城成交4套住宅和2套商铺，排第三，其余楼盘成交量均在2套及以下。

　　这是本周熟悉的前三甲，排名和成交业态组成每日都没有太大变化。

　　主城区共2个楼盘有预定，保利东湾和中外公寓各预定1套。

　　预定分析：

　　主城区共预定2套。

　　特别关注：

　　作为丽园的城西续篇，规划为6幢17-23层的高层的赛丽绿城•慧园，在今天拿出预售证，公示三天后的开盘日期为27日。本次开2#楼130套房源，户型面积在89和150方左右。据悉，本周六11月26日慧园将在黄龙饭店举行产品说明会，届时将公布开盘价格。

　　如果均价果真如此前透露的3万/平米，这样的精装修定位会改变申花现状吗？低迷市场中，又能否带来走量？

　　今日预售证：

　　11月27日，赛丽绿城·慧园、高尔夫艺墅

　　11月26日，香醍溪岸

　　成交分析：

　　杭州主城区今日成交57套，其中住宅成交20套，商铺成交7套，写字楼成交30套。

　　主城区19个成交楼盘中。湾天地成交25套位居第一，东方红街成交7套，位列第二；精欧荣寓成交3套排第三，其余楼盘成交量均在2套及以下。

　　预定分析：

　　今日主城区预定6套。

　　主城区共3个楼盘有预定，新湖武林国际预定3套，东方君悦预定2套，自在城预定1套。

　　特别关注：

　　龙湖·香醍溪岸昨夜爆通宵开盘，88方墅景高层首推，均价5800元/平米。但是销售部未给予肯定答复，而是表示该批200余套户型88-136平方米的高层公寓，将在近期推出，而一周内香醍溪岸案场来电超过3000组，接待购房者500余组。售楼现场已通宵开放接待购房者。

　　龙湖·香醍溪岸合院别墅于10月17日首次开盘，当日即告售罄，二次加推也已预订30多套，在淡市下，取得了骄人成绩的香醍溪岸，其高层房源更是受到了近期市场的高度瞩目，到底最后能否如排屋一样无往不胜，还是等待数据上传。