本周成交最多的是湾天地，成交50套；预定最多的是自在城，预定10套。上周一周新盘<<<

　　【本周商品房预定前十｜成交前十】【行情追踪>>>】

　　本周，主城区库存迭创新高，杭州主城区总库存和住宅库存分别在11月28日与12月3日创下历史新高，为43617套和26739套。12月3日主城区总库存较11月26日增加777套，住宅库存增加536套。

　　截至今晚22时，杭州主城区共成交62套,商品房成交中，住宅成交18套，商铺成交29套，写字楼成交15套。

　　主城区可售房源43592套，较前日又有所增加，住宅可售房源为26867套。

　　主城区共21个楼盘有成交。其中湾天地成交23套，和达城成交5套，大世界五金城成交4套，其余楼盘成交量均在3套及以下。

　　预定分析：

　　主城区共4个楼盘有预定，半岛国际预定2套，湖左岸、西溪蝶园和西溪里均预定1套。

　　特别关注：

　　今天共有五个楼盘开盘，其中中铁·田逸之星、北辰金座为首开项目，华元·美林公馆、高尔夫艺墅、和临平北的东厦东港都有加推房源，所以主城区可售房源又有了新的增长。

　　中铁·田逸之星的开盘情况可以说在近几个月来都比较少见，共推出3#、4#楼138套房源，前期宣传均价12800元/平米，开盘当天4号楼均价直降一千元，当天预定86%，并且又现漏夜排队的情形。而仁和的商业项目北辰金座预定也超过五成。

　　明天保利·湾天地也将加推新房源，面积47、59平米，总价仅40万元起。“打折常客”湾天地能否继续热销？我们继续关注。

　　今日预售证：

　　无

点评/记者 任思思

　　截至今晚22时，杭州主城区共成交19套，商品房成交中，住宅成交13套，商铺暂无成交，写字楼成交6套。

　　截至目前，主城区可售房源43411套，住宅可售房源为26645套。

　　主城区共18个楼盘有成交。其中中外公寓成交2套，其余楼盘成交量均在1套及以下。

　　预定分析：

　　主城区共2个楼盘有预定，中外公寓和自在城均预定1套。

　　特别关注：

　　本周工作日的最后一天，迎来了近日来的成交低潮，与周三形成了鲜明的对比，不足20套的成交量让这一周的结尾显得有些惨淡。蝉联住宅成交冠军的世茂江滨花园今日也没有出现在成交榜单上，位居榜首的中外公寓也仅有两套成交。

　　但本周末杭城楼市并不冷清，共有六个楼盘即将开盘，其中中铁•田逸之星和越都•北辰金座都属于首开，一个是华丰学区新盘，一个是仁和的商业项目，也许将会为接下来一周的行情带来一定的波动。

　　今日预售证：

　　截止到1日晚22时，杭州主城区共成交40套，其中住宅成交20套，商铺成交5套，写字楼成交15套。

　　截至目前，主城区可售房源43417套，继续小幅下降，住宅可售房源为26650套。

　　主城区共19个楼盘有成交。其中湾天地成交8套，位列第一，世茂江滨花园成交6套，位列第二；其余楼盘成交量均在3套及以下。

　　预定分析：

　　主城区共3个楼盘有预定，中外公寓预定2套，湖左岸与观澜时代均预定1套。

　　特别关注：

　　一周已经过去大半，告别了前一日的成交小高峰，今日的成交和预定继续保持不温不火的状态。

　　世茂江滨花园继续领跑住宅成交榜，而由于无新开楼盘，所以可售房源总量一直稳步下降，但仍处在43000套以上。

　　昨天拿出预售证的中铁·田逸之星确定于12月3日开盘，也引起了很多网友的关注，之前报出的12800元/平米的价格引发热议，如今确定开盘时间则让更多的人有所期待，3日本网记者也将赴田逸之星开盘现场进行报道。

　　今日预售证：

　　主城区：12月4日朗诗·田园绿郡

　　截至30日晚22时，杭州主城区共成交109套，较前日翻了一番。商品房成交中，住宅成交48套，商铺成交11套，写字楼成交50套。

　　截至目前，主城区可售房源43452套，略微有所回落，住宅可售房源为26668套。

　　主城区共25个楼盘有成交。其中东方红街成交21套，位列第一，华富金座成交16套，位列第二；其余楼盘成交量均在9套及以下。预定分析：

　　主城区共3个楼盘有预定，领骏世界、大河宸章和阳光郡分别预定4套、2套和1套。

　　特别关注：

　　未到周末，却迎来了成交的小高潮，比起前日不论是住宅还是写字楼都有成倍的增长，但位列前两位的均为写字楼项目，可见在当下的市场行情下，住宅的成交量仍然较为低迷。

　　但在今天的住宅成交榜上，出现了大量的中高端楼盘，甚至是市中心的高端楼盘，虽然数量并不多，但也可以看出目前市场上的需求仍然存在，但由于政策的导向，使得该部分购房者会受到一些局限。

　　今天的成交中，龙湖·香醍溪岸在余杭成交榜上以近百套的成交量独占鳌头，以价换量确实起到了作用。

　　今日预售证：

　　主城区：

　　12月3日 中铁·田逸之星、凯德·龙湾

点评/见习记者 任思思

　　成交分析：

　　今日杭州主城区共成交53套，较28日增加了8套，其中住宅成交27套，商铺成交9套，写字楼成交17套。

　　截至目前，主城区可售房源43565套，存量较前日略有回落，但仍处在43000套以上，住宅可售房源为26714套。

　　主城区共24个楼盘有成交。其中世茂江滨花园成交6套，位列第一，东方红街、自在城、湾天地均成交5套，并列第二；其余楼盘成交量均在4套及以下。

　　预定分析：

　　主城区共3个楼盘有预定，为自在城、四季公馆、武林国际，均只预定1套。

　　特别关注：

　　从今日成交的楼盘中，仍集中在下沙、丁桥等板块，世茂江滨花园以10393元/平米的单价继续领跑成交榜单。而成交楼盘中有五个来自下沙，三个来自丁桥。

　　不难看出，这两个板块的楼盘单价在主城区内都属较低水平，成交价格在10393-15119元/平米的区间，并且其中不乏“打折常客”和诸多低开楼盘。由此看出，在目前的市场下，价格还是促使成交的王道。

　　上周日，位于申花板块的精装修楼盘赛丽绿城·慧园开盘，折后均价27500元/平米，比起前期宣传的30000元/平米略有下降，开发商方面称开盘当日预定三成，但截止到今天尚无成交记录出现，所以三成的预定量是否属实，还需进一步观察。

　　今日预售证：

　　萧山：

　　11月29日 金凌蓝色港湾

　　余杭区：

　　12月1日 东厦·东港

　　12月2日 龙湖·香醍溪岸

　　良渚文化村·白鹭郡南

　　华元·美林公馆

点评/见习记者 吴侃男

　　成交分析：

　　 今日杭州主城区共成交商品房45套，较前日增加了6套，住宅成交27套，商铺成交7套，写字楼成交11套。

　　截至目前，主城区商品房可售房源43617套，存量较前日有增无减，依旧在43000套以上，其中住宅可售房源为26739套。

　　东方红街和世茂江滨花园今日均成交6套，并列排第一，丁桥颐景园成交5套，排名第二；其余楼盘成交量均在2套及以下。

　　预定分析：

　　　主城区今日商品房预定3套，自在城、湾天地和中外公寓三个楼盘，均只预定1套。其中湾天地该套预订房源为商铺。

　　特别关注：

　　今日，下沙、拱墅和江干三区依然占据成交大头。有成交量的14个楼盘中，5个来自下沙，3个位于拱墅，2个位于江干。

　　成交榜单前两位的楼盘均为优惠打折楼盘。世茂江滨花园单价下探至8700元/平米起，均价拉低到10000元/平米左右，成交再次列于榜首。虽然该盘在一年多的时间内房价几近腰斩，被人冠上“最不抗跌”楼盘，但降价还是获得了获得了较为稳定的、每日若干套的交易走量；另外丁桥颐景园于近期推出“扫尾”的一系列优惠活动，将均价拉低到1.27万元/平米左右，成交量有所上升。打折，似乎已经成为当下市场唯一立竿见影的利器。

　　上周周末，龙湖·香醍溪岸首次推出的268套88方墅景公馆，截至周日17:00，负责人透露268套房源已基本售罄，并将于本周某一天进行集中签约。如果销售成果属实，将为本周住宅成交量带来较大贡献。

　　今日预售证：

　　无

　　今日杭州主城区共成交商品房39套，较昨日减少24套，住宅成交23套，商铺成交1套，写字楼成交15套。

　　截至目前，主城区商品房可售房源为43142套，重新回到43000套以上，其中住宅可售房源为26667套。

　　世茂江滨花园今日成交6套，排名第一；湾天地与和达城各成交5套，并列第二。其余楼盘成交量皆在5套以下。

　　预定分析：

　　主城区今日商品房预定8套，其中自在城预定7套，御西湖预定1套，御西湖该套预定房源为商铺。

　　特别关注：

　　本周，龙湖·香醍溪岸推出了首批200套公寓房源，折后总价约50万元/套，截至今天下午17:00，据楼盘相关负责人透露，200套房源已基本售罄。

　　近两个月来，香醍溪岸接连两次推出联排合院产品，均采取低价入市策略，获得了较好的市场反响。此次首推公寓又基本售罄，再次证明了价格是撬动冷市的关键因素。

　　无