成交分析：

　　本周(2月13日-2月19日)是春节长假后首个工作周，杭州主城区商品房成交348套，较上周增加195套，同比上周增长一倍多，涨幅达127%，日均成交量约50套。

　　城北新天地板块的万家星城本周成交29套，位列主城区周成交量之首。

　　下沙板块的世茂江滨花园本周成交18套，排名第二；该公司在同区块的另一项目世茂江滨cosmo本周成交13套，排名第六。

　　九堡板块的东城印象本周成交17套，排名第三；九堡板块本周共有三个楼盘跻身周成交量前十，另外两个楼盘是九润公寓(成交12套)和阳光国际(成交9套)。

　　预定分析：

　　本周杭州主城区商品房预定量为44套，日均预定量不到7套。丁桥板块的广宇上东城本周预定13套，排名第一；紧随其后的是城东的原筑壹号，共预定12套。其余上榜楼盘本周预定量均为个位数。

　　特别关注：

　　进入兔年之后，各城市的楼市新细则成为了众人热议的话题。目前，已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实"新国八条"的调控细则，而截至本周末，杭州尚未出台相关政策细则。

　　从本周杭城的成交预定情况来看，在等待细则出台的这段时间内，暂时没有新房源推出，预定量较为低迷，成交量主要由年前开盘楼盘支撑，若无“新鲜血液”补充，则将陷入沉寂。

　　下周即将进入2月下旬，杭州市房产新政细极有可能在近期出台，细则出台后杭州楼市将会出现怎样的变化？住在杭州网将在第一时间予以关注。

　　本周要闻回顾：

　　1、钱江科技城密集推地6宗今年计划卖地超700亩

　　2、2011年，钱江新城豪宅群将迎来学区房概念

　　3、节后房租涨！涨！涨！

　　4、兔年伊始，杭城多个楼盘推优惠

　　杭州主城区今日成交商品房54套，较昨日增加3套，截至目前，主城区商品房可售房源为25256套，住宅可售房源为13946套。

　　下沙东部沿江区块的世茂江滨花园以及九堡的阳光国际今日均成交8套，并列主城区第一；其后为下沙的江语海，今日成交4套。

　　余杭区今日商品房成交21套，与昨日情况类似，楼盘成交量分布较为平均，春天家园等5个楼盘均成交2套，岸上蓝山等11个楼盘则分别贡献1套成交量。

　　今日主城区共预定商品房4套，江语海、西溪晴雪、华润翠庭和星汇荣邸各预定1套。

　　余杭区今日商品房预定10套，桂花星城和庭院深深预定量均为3套，并列第一。

　　萧山区今日商品房预定量较为“给力”，共预定52套，其中空港国际预定47套，顺发堤香预定3套，凯丽晶座预定2套。

　　特别关注：

　　进入兔年之后，相较于整体低迷的主城区，萧山区在商品房预定、成交方面亮点颇多。以今日行情为例，除了预定47套的空港国际之外，顺发堤香也以38套成交量夺得三区之冠。堤香曾于2月9日上传224套预定量，截至目前已累计成交147套。而顺发旗下另一大楼盘康庄在节前以及节后的时间内大量上传成交数据，截至目前已成交287套。

　　尽管萧山区楼盘在近段时间内风头正盛，但需要指出的是，这几个数据“给力”的楼盘的开盘时间均为虎年岁末(2010年12月和2011年1月)，而萧山区在春节长假期间(2月2日-8日)的预定、成交情况均为“双零”。也就是说，这些楼盘年后的数据井喷，主要还是来自年前的签约客户积累，并不能代表新年里的实际销售情况。

　　兔年(2月2日之后)，萧山区还没有楼盘申领出预售证，一旦“老本”蚀尽，若没有“新鲜血液”补充，恐怕也将会陷入一段楼市“真空”期。

　　今日预售证：

　　无

　　今日杭州主城区商品房成交51套，较昨日减少2套，截至目前，主城区商品房可售房源为25310套，住宅可售房源为13992套。

　　九堡的九润公寓今日成交6套，排名主城区日成交量首位；城北新天地板块的万家星城和丁桥板块的上东城今日均成交4套，并列第二。

　　余杭区今日商品房成交24套，华元玉榕庄已3套成交量居首，新明半岛成交2套紧随其后；华元爱丁郡等19个楼盘均成交1套。

　　萧山区今日商品房成交量为61套，算上今日，进入兔年之后，萧山区的日成交量已有三次超越主城区。顺发堤香以35套成交量居首；阳光名城成交9套排名第二；空港国际成交7套，排名第三。

　　预定分析：

　　主城区今日商品房预定仅为1套，来自于星汇荣邸。

　　余杭区商品房共预定21套，君临天下城预定18套排名第一；桂花星城预定2套，擎天半岛预定1套。

　　萧山区今日商品房预定量为1套，来自于顺发堤香。

　　特别关注：

　　本周末，杭州仅有两个楼盘开盘，分别是余杭区的金帝海珀和下沙金沙湖板块的龙湖滟澜山。金海珀将于2月19日推出5号楼，房源共计96套，以138-161平米的大户型为主，销售均价预计11300元/平米左右。龙湖滟澜山将于2月20日推出一期最后一批房源——28套珍品145平米花园洋房。

　　在杭州市新政细则尚未出台的这个敏感时刻，杭州楼市显得较为沉寂，两个即将开盘的楼盘所推房源数量相加只有百余套，产品也以大户型为主，将接受市场的严苛考验。

　　今日预售证：

　　金隅观澜时代

　　今日杭州主城区商品房成交53套，较昨日增加10套，截至目前，主城区商品房可售房源为25352套，住宅可售房源为14021套，突破14000套。

　　万家星城今日成交8套，排名第一；西溪蝶园以4套成交量紧随其后；排名第三的是江锦国际，成交3套。

　　余杭区今日成交商品房32套，九衡公寓成交8套，蝉联冠军；亚军为西溪山庄，成交3套；蒙卡岸、瑞城花园、新明半岛同以2套成交量并列季军。

　　萧山区今日商品房成交37套，顺发堤香以20套成交量居首，顺发康庄成交5套，排名第二。

　　预定分析：

　　杭州主城区今日商品房预定量仅为3套，西溪晴雪、和达城、阳光国际各预定1套。

　　余杭区今日预定商品房8套，逸居城预定6套排名第一，星洲翠谷和桂花星城各预定1套。

　　萧山区今日商品房预定6套，均来自于顺发堤香。

　　特别关注：

　　今日主城区商品房成交量虽不起眼，单个楼盘的高额成交均价记录却有不少：之江板块的国都阳明谷成交1套，成交均价高达72953元/平米，创兔年新高；钱江新 城的绿城蓝色钱江成交1套，成交均价63124元/平米；市中心板块的大家武林府成交1套，成交均价52390元/平米；西湖区文教板块的雅戈尔御西湖成交1套，成交 均价50767元/平米。

　　今日预售证：

　　无。

　　今日杭州主城区商品房成交43套，较昨日减少8套，截至目前，主城区商品房可售房源为25047套，住宅可售房源为13733套。

　　单个楼盘方面，世茂·江滨花园成交6套排名第一，万家星城成交5套紧随其后，西溪蝶园成交3套，其余楼盘住宅成交房源均在2套及以下。

　　而在主城区的商业项目方面，尽管丢失了连续两日的主城区成交量冠军，但今日主城区的成交均价第一仍然来自于商业项目。九堡的晨光绿苑今日成交1套商铺， 成交均价58900元/平米，该楼盘临近地铁一号线九堡站，地铁商铺仍然是投资者眼中的“香饽饽”。

　　余杭区今日成交商品房21套，九衡公寓以6套成交量居首，金石华城成交3套排名第二。

　　萧山区今日商品房成交27套，顺发堤香成交15套稳居第一，顺发康庄和阳光名城同以4套成交量并列第二。

　　预定分析：

　　今日主城区商品房预定5套，创本周新低，位于丁桥的广宇上东城连续三日排名预定榜首，今日预定量为2套；其余3套预定量来自于西溪晴雪、桦枫居和华润翠庭 。

　　余杭区今日商品房预定7套，美地兰庭以3套预定量居首。

　　萧山区今日商品房预定量为4套，分别来自于顺发堤香、顺发康庄、美郡和景海湾。

　　特别关注：

　　今日，北京出台楼市调控15条细则，其中“外地人购房须五年纳税证明 ”的内容受到了网友的广泛热议。而据住在杭州网论坛“口水楼市”网友爆料，杭州2月 中旬将不会出台相关细则。

　　今日预售证：

　　世茂·江滨花园(转现后开盘)

　　成交分析：

　　今日杭州主城区商品房成交51套，较昨日减少10套，截至目前，主城区商品房可售房源为25087套，住宅可售房源为13758套。

　　与昨日一样，商业项目再次成为主城区日成交量冠军——下沙的世茂江滨Cosmo成交9套写字楼，稳居第一。城北的万家星城今日成交5套，列住宅房源日成交量首位。

　　余杭区今日成交商品房24套，美地兰庭以5套成交量居首。

　　萧山区今日成交80套商品房，列三区第一；顺发旗下两大楼盘再次占据前两席，康庄成交54套，成为今日三区中成交量最高的楼盘，这个数字甚至超过主城区的成交量；堤香成交11套，排名今日三区成交量第二。

　　预定分析：

　　主城区今日商品房预定量为6套，与昨日持平，上东城也再次以3套预定量夺得主城区日预定冠军，积家、江南铭庭和红杉雅园今日各预定1套。

　　余杭区今日预定商品房13套，为三区之首，毓秀家园预定6套，太炎花苑预定5套，美地兰庭和擎天半岛各预定1套。

　　萧山区商品房今日预定5套，均来自顺发旗下两楼盘，堤香预定3套，康庄预定2套。

　　特别关注：

　　09年首开的丽阳苑今日突现2套成交量，成交均价13483元/平米。该楼盘位于西湖区丰潭路与申花路交汇处，2010年，申花板块新开楼盘以及热门二手房均价已超20000元/平米，丽阳苑不足15000元/平米的成交均价在板块内处于较低位置。

　　据透明售房网显示，截至目前，丽阳苑已成交房源224套，还余下13套房源可售，楼盘总体成交均价为10170元/平米。

　　今日预售证：

　　无。

　　今日是情人节，杭州主城区共成交商品房61套，创兔年新高。截至目前，主城区商品房可售房源为25120套，住宅可售房源为13786套。

　　从单个楼盘的表现来看，圣奥商务大厦今日成交6套写字楼，位列主城区成交量榜首；住宅房源方面，远洋公馆今日成交5套，排名主城区次席；紧随其后的是万家星城，共成交4套。

　　余杭区今日商品房成交38套，翡翠城以4套成交量居首；萧山区今日商品房成交量为57套，其中顺发康庄成交41套，占萧山区今日商品房总成交量的七成以上。

　　预定分析：

　　主城区今日共预定商品房6套，上东城独占3套，桦枫居、江南铭庭和星汇荣邸各贡献1套。

　　余杭区今日商品房预定量为7套，桂花星城预定6套，美地兰庭预定1套。

　　萧山区今日商品房预定8套，顺发康庄和顺发堤香各预定4套。

　　特别关注：

　　在今日主城区成交榜上，商铺成交量共有2套，来自于两个经济适用房楼盘，分别是丁桥板块的后珠美都雅苑和九堡的蓝桥名苑。其中，蓝桥名苑商铺成交均价达43980元/平米，如此高价或与地铁有关。该楼盘附近为地盘九堡站，地铁商铺概念在近年来一直为市场热点，去年，九堡、滨江等拥有地铁配套的板块就曾频现均价4万元/平米以上的商铺成交。

　　今日预售证：

　　天阳九筑

　　点评/记者金丹丹

　　成交分析：

　　今天是周日，从成交榜上看，果然如昨日猜想的势头：萧山区成交顺利赶超主城。主城今日仅成交了35套，而萧山区达46套。当然这主要得力于“顺发·康庄”，今日一下子成交了36套，成交均价达14149.25元/平米，这个楼盘静默中的力量不可小觑。

　　今日高价房方面，除近日一直活跃的御西湖之外，昆仑公馆有1套成交。

　　余杭方面，今日成交22套，没有出现单个楼盘集中成交的局面。此前倍受追捧的郡原·九衡公寓再现5套成交，均价12438.元/平米。

　　预定分析：

　　兔年以来，杭州还没有申领出预售证，大规模的预定也没有出现。今日主城仅预定7套住宅，其中广宇·上东城5套，江南铭庭2套。

　　特别关注：

　　紫藤苑出现一套成交，价格达到29145元/平米，不过是商铺。在如今住宅“双限令”下，将目光转向紧缺的社区商铺也是一种渠道。

　　今日预售证：

　　无