点评/记者 金丹丹

　　成交分析：

　　本周商品房成交458套，比上周增加125套，是7月份以来成交量最高的一周。成交第一名是市场类的商铺——大世界五金城，共成交了71套。根据商业数据显示，大世界五金城上月(7月)共向市场推出1000余套铺子，瞬间提升市场存量。按照这个比例，本周的去化不算很高。

　　随后的住宅类成交中，金地自在城本周共成交65套，位居第二。丽晶湾成交52套，是第三名。

　　预定分析：

　　本周商品房预定616套，再创今年以来新高。主要来上周末开盘的四大刚需楼盘：华盛达·阅城，昆仑·天籁、金地·自在城、嘉里·桦枫居。

　　从绝对值上说，预订成绩很不错，阅城162套、天籁159套、自在城155套、桦枫居89套。除自在城外，这三个楼盘均是在价格上有所调整，如：桦枫居，虽然是后期房源，也顺势调整了策略：14000元/平起价。多数房源集中在15000-16000元/平米。

　　另外，金都高尔夫艺墅本周出现22套成交，主要是上期小户型开盘协议转合同。从这点可以看出目前成交速率明显放缓。

　　特别关注：

　　楼市陷入胶着状态已经有一段时间，各开发商更是使出浑身解数博得市场关注。用少量低价房源拉低楼盘起价，然后均价稍稍调整，这样的方式在最近的首开楼盘上很常见。以“昆仑天籁”最为典型。只是热闹人群背后，真正的成交几何，仍然需要一段成交期见分晓。流传的价格需要购房者自己甄别。

　　本周大事：

　　1、8月16日主城土地市场有两宗地块成功出让。其中和睦地块(紫兰公寓附近)遇冷直接成交，楼面价为13906元/平米。土地市场并未见涨。

　　2、8月17日住建部下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出“限购5大标准”。对房价涨幅高、成交量同比增高的二三线城市，都有进入限购名单的危险。

点评/记者 金丹丹

　　预订分析：
　　今天预订平平，共有15套。其中江语海最多，仅预订3套。桦枫居预订2套。这两个都是典型的刚需楼盘，起价不高、户型适中、总价接受度高。

　　特别关注：
　　1、 今天正值住在杭州网11周年庆，在本网首席评论员丁建刚的报告会——《国际金融动荡下的杭州楼市》，我们可以得知几大信息：目前杭州市住宅存量已经达到历史最高点，有多个区域的价格都出现了明显松动，跌幅最大的有15%左右。下半年以低价换良是不变的总趋势。
　　2、 从目前几大销售形势不错的楼盘来看，如：金地自在城、阅城等楼盘，要么就是突破传统的营销渠道，如前者；要么就是价格绝对地妥协。别无它法。

　　今日预售证：
　　无

　　点评/记者 金丹丹

　　成交分析：

　　今天主城共成交商品房73套，其中包括住宅34套，写字楼33套，其余是商铺，仅6套。住宅方面，以金地自在城上周末推出的cross公寓为头阵，共有12套成交。这应该是此批房源的成交先锋。位于前两天出让的长睦地块周边的紫兰公寓，今天有1套成交，价格约在33000元/平左右。

　　预定分析：

　　预订方面，今天主城共有预订14套。其中高尔夫艺墅预订6套，该盘小户型首次开盘后，近期迎来了预订成交的小回潮。

　　特别关注：

　　今天，仅6套商铺成交，属正常。只是面对着市场齐刷刷的推铺势头，前阵子较为抢手的商铺优势也并不那么明显。据专业机构数据检测，今年7月市场上商铺存量突然飙升至6000余套，这与此前一直平稳保持的2000多套相比，是绝对满溢的一个量。这与此前大量房产公司应势改变策略，先推商铺，有直接关系。

　　今日预售证：

　　无

 点评/记者 金丹丹

　　成交分析：
　　今天主城商品房成交中，住宅成交25套，商铺成交20套，写字楼成交13套。主城住宅可售房源仍在20000以上，今天为20051套。
　　住宅方面，成交上网数据呈现缓慢且断续状，丽晶湾今天又有7套成交。世茂江滨Cosmo成交5套，其余楼盘成交量均为3套及以下。
　　余杭区方面，今天成交22套住宅。其中有低密度产品百家乐西园1套。

　　预定分析：
　　今天主城预定149套。除了周末的华盛达阅城再续昨日势头，继续预定74套，今天在城北某酒店低调签约的桦枫居也出现了63套预定。加上一直处于高温状态的自在城预定6套。这一轮平价去化，是否开始了？

　　特别关注：
　　桦枫居南区毛坯房，在等待了数月之后，终于迎来了再次集中签约，开发商方面消息，预定率达50%。与其他楼盘不同，桦枫居一句低调的“14000起价”，实则将价格降低了不少。今天推出的160套房源中，记者看到许多折前价格都在15000出头，与此前的16000-17000均价相比，不可谓不降。

　　今日预售证：
　　无

　　点评/住在杭州网记者 金丹丹

　　成交分析：

　　今日主城共有94套预订，主要成绩来源于周末开盘的焦点楼盘——华盛达·阅城，今天第一次出现预定数据，显示了73套。而另一个焦点楼盘——高尔夫艺墅，也在今天出现了10套预定。特别关注：

 点评/记者 罗兰

　　成交分析：

　　杭州主城区共成交32套，其中住宅成交18套，商铺成交6套，写字楼成交8套。

　　13个有成交的楼盘中，名列第一的是丽晶湾，成交12套；此外近期刚拿出商铺预售证的大世界五金城也持续销售中，今天再次成交6套。

　　预定分析：

　　今天主城预定292套，是上周预定总和的两倍多，预定来源于两个周六刚推新房源的楼盘：昆仑·天籁和金地·自在城，分别以155套和127套名列一二位。天籁和自在城用预定数据说明昨天提供的数据所言非虚。

　　特别关注：

　　祥符的华盛达·阅城在今天首开，推出367套房源预定148套。优惠后起价13500元/平米比之前透露的14000元/平米还要低，但是楼层差价较大。

　　与此同时，在6月份首次拉低临平主城均价的珑昕泽第在今天推出第二批房源共181套，开发商透露预定6成。

　　两个楼盘都是板块内的最新热点，也以“低开”引发众多“口水”。不过随着“理性定价”的普及，市场对价格的接受度最终还得体现在成交。这两个楼盘目前在透明售房网还没有数据。

　　今日预售证：

　　无