据透明售房网统计，本周主城区商品房成交468套，比上周增加10套，再次刷新7月份以来成交量最高记录。

　　成交最多的是自在城，成交62套，华盛达阅城排名第二，成交59套；积家成交53套酒店式公寓排名第三。其余楼盘成交量都在25套以下。

　　74个成交楼盘中，只有12个盘成交量在10套以上。

　　预定分析：

　　本周商品房预定236套，相比上周的616套下降了61.7%，日均预定约34套。

　　15个有预定的楼盘中，只有4个楼盘预定量超10套，预定最高的也不足100套，是积家的酒店式公寓，预定95套。积家刚刚推出了新的一批房源，为酒店式公寓，近期预定的也基本是这批商业房源。

　　桦枫居预定84套，位居第二，自在城和江语海分别预定13套和12套，其余楼盘预定量均在8套及以下。

　　特别关注：

　　8月21日，滨江区的积家5号首次开盘，推出199套精装修酒店式公寓房源，户型40-60平米Loft，总价60万元起。据开发商透露，当日房源预定131套，预定率近七成。

　　这也是本周的一个明星楼盘，因为其预定量和成交量都榜上有名，或者说是本周最为活跃的一个楼盘。不过从透明售房网上可以看出，积家5号房源套数多，虽然首次开盘只是推了部分，但存量很大。

　　很多酒店式公寓都在面临这个问题的考验，小户型低总价不限购不限贷，但往往去化速度不那么快。

　　本周大事：

　　一、ST百科8月22日公告，公司重大资产置换及发行股份购买资产8月19日获证监会并购重组委有条件通过。公司股票于8月22日复牌。至此，宋都集团借壳ST百科成为继银亿控股借壳S*ST兰光，2011年第二家获批注入浙江房地产资产的公司；

　　二、8月25日，台州市出台《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，成为率先开盘的第二轮限购城市。

　　杭州主城区共成交113套。 住宅成交61套，商铺成交11套，写字楼成交41套。

　　24个楼盘有成交。其中积家成交32套酒店式公寓，昆仑·天籁成交20套住宅，分别位居商业和住宅的冠军。

　　此外，阅城成交9套，居第三，其余楼盘成交量均在7套及以下。

　　预定分析：

　　预定依旧在低迷期，没有新开房源爆发预定。共计预定4套，主城区有3个楼盘有预定。相江公寓预定2套，自在城和香槟国际均预定1套。

　　特别关注：

　　8月13日，位于丁桥的昆仑·天籁首次开盘，以折后9999元/平米起、均价12600元/平米吸引到了600多购房者前往开盘现场，当日预定近9成。而今天昆仑•天籁首次出现成交信息，20套。可惜透明售房网看不到成交价格的信息。

　　据开发商方面透露，天籁将在几日内连续成交放量。

　　今日预售证：

　　无

　　杭州主城区共成交70套，住宅成交36套，商铺成交5套，写字楼成交29套。

　　共有26个楼盘有成交。其中积家成交14套酒店式公寓，阅城成交11套住宅，分列第一、第二名，桦枫居成交7套住宅位居第三，其余楼盘成交量均在4套及以下。

　　今天位于三墩但属余杭地界的协安·蓝郡成交13套，这是协安·蓝郡开盘后的首次集中成交，均价13006元/平米。这也是余杭区今天的成交冠军。

　　预定分析：

　　主城区预定8套，6个楼盘有预定。积家和自在城均预定2套，其余楼盘均预定1套。

　　特别关注：

　　近两周，杭州楼市周末开盘数有所回升，杭城本周末共有7个楼盘将要开盘，分别为西溪板块的万科·西溪蝶园、闲林板块的的东海·闲湖城、下沙的金沙湖1号、申花的保利·香槟国际、田园的朗诗田园绿郡、萧山的恒逸·金榈湾和德圣·博奥城。

　　以上楼盘中，西溪蝶园开盘时间为8月27日(周六)，闲湖城、金沙湖1号、香槟国际、田园绿郡和金榈湾均为8月28日(周日)。

　　田园绿郡为首次开盘。此外，良渚文化村·堂前预计也将于近几日开盘。

　　不知集中推盘是否会拉动主城区预定数据。

　　今日预售证：

　　无

　　自在城以5套成交量位列今日主城区住宅楼盘成交量第一；世茂江滨COSMO今日同样成交5套，并列榜首。

　　余杭区今日成交商品房14套，冠军为竹海水韵，成交4套。

　　萧山区今日仅成交1套商品房，来自于湘域湾。

　　预定分析：

　　主城区今日商品房预定33套，较昨日增加25套，其中21日首开的积家5号功不可没，该楼盘今日上传16套预定量，约占主城区总预定量的一半。

　　之江区的高尔夫艺墅今日预定8套，排名第二；钱塘帝景以5套预定量紧随其后。

　　余杭区今日预定21套商品房，野风珑园预定20套独占鳌头。

　　萧山区今日预定商品房10套，华克公寓以5套预定量居首。

　　特别关注：

　　进入8月以来，不少住宅新盘纷纷“低价入市”获取市场份额，而一些以酒店式公寓为主的商业地产项目亦不让住宅专美，凭借“小户型低总价”的房源，以及“不限购、不限贷”的特点，在市场上占据一席之地。今日主城区的成交（世茂江滨COSMO）和预定（积家5号）冠军就是两个主打“小户型低总价”策略的商业地产项目。

　　商业地产的强势将使得住宅市场面临更大压力，目前，杭城住宅存量居高不下，而传统的“金九银十”即将到来，届时住宅市场的竞争将尤为激烈。

　　今日预售证：

　　阳光华城华景园（转现后开盘）

　　点评/记者 金丹丹

　　成交分析：

　　今日主城共成交商品房70套，其中住宅有61套，占据87%。商业地产仅9套，包括商铺、写字楼与酒店式公寓。

　　今天成交第一名的还是金地自在城，共25套。从开盘当日140余套的预定来算，这样的成交势头还得持续几天。华盛达阅城成交16套位居第二。

　　从存量上看，主城八区以下沙存量最高，接下来面临的区域内竞争及去化压力也最大。而今天下沙仅签约6套，速率很慢。

　　预定分析：

　　今日预定低迷，住宅仅6套。其中金地自在城4套、桦枫居2套。

　　特别关注：

　　前一段时间热门的余杭区，在近期表现极为平淡。今日仅成交9套，预定3套。这与此前几个月的情况相比，有渐弱之势。随着背面的夏宫、珑昕泽第、珑园等楼盘热潮褪去，成交恢复平静。而近期大热的是主城北与西北的几大楼盘，价格优势、落户优势、教育资源优势合并发力，吸纳了一部分购买力。

　　今日预售证：

　　无